สาระอสังหา

ถ้าเกิดว่าคอนโดที่เราอยู่ เกิดอุบัติเหตุหรือความเสียหายขึ้นมา เช่น พายุเข้า ฝนตกกระหน่ำ ลมแรงไม่หยุด จนต้นไม้ล้มระเนระนาด ฝ้าเพดานเปิด ถังขยะบิน เรียกได้ว่าพื้นที่ส่วนกลางชำรุดจนต้องซ่อมแซม เกิดเป็นคำถามว่าแล้วแบบนี้ใครต้องเป็นคนรับผิดชอบ? วันนี้เราจะพาไปหาคำตอบกันฮะ

เวลาเพื่อนๆ ซื้อบ้านหรือคอนโด พอเราทำการจองไปแล้ว สิ่งที่ทำให้คนซื้ออย่างเราอาจจะรู้สึกกังวลอยู่บ้าง ก็น่าจะเป็นเรื่องของ ‘สัญญา’ เพราะเมื่อเซ็นรับรองไปแล้ว เราก็จะโดนผูกมัดทันที แต่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยให้ความสำคัญกับ “สัญญาจะซื้อจะขาย” ครับ ดังนั้นวันนี้เราเลยจะมาเน้นข้อที่ควรอ่าน ห้ามพลาดเด็ดขาด เผื่อเป็นมือใหม่หรือขี้เกียจจะอ่าน จะได้รู้ว่าเราควรดูตรงไหนฮะ

เคยสงสัยไหมครับว่า “ผังเมือง” มีไว้ทำไม? แล้วสำคัญกับเราแค่ไหน? ทำไมเราต้องอ่านผังเมือง? ‘ผังเมือง’ ก็เหมือนแผนผังของการอนุญาตให้ใช้พื้นที่ย่านนั้นๆ ในการทำอะไรได้บ้าง เพื่อความเป็นระเบียบและง่ายต่อการจัดการพื้นที่ แล้วผังเมืองจัดสรรกันอย่างไร? เกิดมาได้อย่างไร? รู้แล้วเอาไปทำอะไรต่อได้? เดี๋ยวผมจะมาแนะนำการอ่านผังเมืองง่ายๆ และอธิบายให้เข้าใจในบทความนี้ ตามไปอ่านกันเลยฮะ

คิดว่าหลายคนที่เป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดอยู่แล้ว น่าจะมีความคิดอยากจะปล่อยทรัพย์สินของตัวเองให้คนอื่นเช่า จริงๆ แล้วก่อนจะปล่อยเช่า มีสิ่งที่ผู้ปล่อยเช่าควรรู้นอกเหนือจากการทำสัญญาให้รัดกุม เพื่อความสบายใจของทั้ง 2 ฝ่าย ก็คือทำอย่างไรให้ปล่อยห้องหรือปล่อยบ้านได้ไว เงินจะได้ไม่จม และยังดูแลทรัพย์สินเราได้อย่างดี ถ้าอยากรู้ว่าทำยังไง ต้องตามไปอ่านกันนะค้าบ

เคยสงสัยกันไหมครับ สมมติเราไปจองคอนโดหรือจองบ้านโครงการนึงมา เพราะรู้สึกว่าเฮ้ย! นี่มันคือสุดยอดตัวเลือกที่ดีที่สุดเท่าที่เราสามารถหาได้ในตอนนี้ ก็เลยตัดสินใจจองไป พร้อมทำสัญญาเรียบร้อยสบายใจ แต่จู่ๆ ดันไปเจอโครงการใหม่ที่ดีกว่า คุ้มค่ามากกว่าในหลายด้าน ก็เกิดข้อสงสัยมากมายว่า ถ้าทำสัญญาไปแล้ว ยกเลิกไปจะมีผลอะไรตามมาไหม? เงินค่าจอง หรือผ่อนดาวน์ที่จ่ายไป จะได้คืนหรือเปล่า? แล้วถ้าไม่อยากจะเสียเงินต้องทำอย่างไร? ถ้าอยากรู้ว่าคำตอบจะเป็นยังไง ไปอ่านบทความกันได้เล้ยยย

ใครที่ยังไม่ได้มีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง และกำลังมองหาโครงการดีๆ อยู่ แต่ไม่แน่ใจว่าเงินเดือนอย่างเรา สามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้หรือไม่ บทความนี้มีคำตอบครับ

ในช่วงโควิด 19 ระบาด สิ่งที่คนอยู่คอนโดเจอเหมือนๆ กันคือ ‘ส่วนกลางปิด’ นิติบุคคลสั่งปิดห้ามใช้สระว่ายน้ำ ห้ามใช้ฟิตเนส บางที่ปิดสวนส่วนกลางไปด้วยเลย ลูกบ้านก็เลยรู้สึกว่าส่วนกลางใช้ไม่คุ้มเลย ในเมื่อลูกบ้านใช้ส่วนกลางไม่คุ้ม งั้นทำไมเราต้องจ่ายค่าส่วนกลางเท่าเดิม? ด้วย เดี๋ยวเราจะพาเพื่อนๆ ไปหาคำตอบกันครับ

ถ้าเพื่อนๆ เป็นคนที่ “อยากจะมีทรัพย์สินบางอย่างเป็นของตัวเอง” รวมไปถึงที่อยู่อาศัย แต่สมมติว่าเราเลือกได้ระหว่างทาวน์โฮมกับคอนโด ซื้อในราคาเท่ากัน ต่างกันที่ทำเล ถ้าเป็นเพื่อนๆ จะเลือกอะไรกันครับ?