สาระอสังหา

10 Developer อสังหาฯ กับการเลือก “บริษัทนิติบุคคล” เจ้าไหนใช้อะไรบ้าง?

จากบทความก่อนหน้านี้ที่เราพาไปรู้จักกับนิติบุคคล ว่าเขาเป็นใคร? มีบทบาทหน้าที่ยังไง? มีความสำคัญแค่ไหนกับโครงการของเรากันมาแล้ว ทีนี้เราจะพาเพื่อนๆ มาดูกันครับว่า Developer ทั้ง 10 เจ้าที่เราคัดมาให้ดูเนี่ย ปกติแล้วเขาจ้างบริษัทนิติบุคคลของอะไรมาบริหารโครงการกัน แล้วแต่ละบริษัทนั้นเขาคือใคร มีบริการอะไรบ้าง ถ้าพร้อมแล้ว ไปดูกันเล้ยยยย! 🏠🌳🏢




Sansiri – Plus Property 

แสนสิริเป็นบริษัทที่เราแสนจะคุ้นหู มีโครงการทั้งคอนโด บ้าน ทาวน์โฮม จุดเด่นของแสนสิริคือดีไซน์ที่โดดเด่นไม่ว่าจะเป็นโครงการใน Segment ไหนก็ตาม โดย Plus Property เป็นบริษัทในเครือของแสนสิริครับ ให้บริการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร เป็นตัวแทนซื้อ ขาย เช่าอสังหาฯ และบริการงานขายโครงการ ให้คำปรึกษาด้านอสังหาฯ มีธุรกิจบริหาร จัดการโครงการ ดูแลอาคาร ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ มีประสบการณ์มากว่า 20 ปีแล้ว

บริการของ Plus Property

  • บริหารโครงการนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 
  • บริการตัวแทน ซื้อ ขาย เช่า ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
  • ที่ปรึกษางานขายโครงการ บริหารการขายและการตลาด และวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนาโครงการ
  • บริการบริหารเชิงพาณิชย์ รับบริหารอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า สถาบันการศึกษา และอาคารมิกซ์ยูส
  • LIV-24 เป็นเทคโนโลยีรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง แบบเรียลไทม์

ผมเคยไปเยี่ยมชมการทำงานของ LIV-24 มาแล้ว เป็นห้องที่เหมือนอยู่ในหนังแอคชั่นต่างประเทศเลยครับ มีจอเยอะมากกกกกกก แต่ละตัวก็จะฉาย CCTV – Video Analytics ตรวจจับความเคลื่อนไหวของสิ่งมีชีวิตและควันไฟ Digital Fence มีการตรวจจับความเคลื่อนไหวตลอดแนวรั้ว Preventive Maintenance ระบบตรวจสอบระยะเวลาการใช้งาน รอบเวลาซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ มี Fire Alarm ถ้ามีสัญญาแจ้งเตือนอัคคีภัย จะมีการแจ้งเตือนไปยัง Liv-24 ทันที เพื่อให้ทีมงานเข้าไปตรวจสอบได้อย่างทันท่วงที 

Building Engineering System ระบบแจ้งเตือนเหตุขัดข้องระบบวิศวกรรมในอาคาร ทั้งปั๊มน้ำไม่ทำงาน ไฟฟ้าดับ หรือลิฟต์ค้าง Smart Meter (Water/Electric) ระบบแจ้งเตือนเมื่อเกิดน้ำรั่ว อัตราการไหลของน้ำผิดปกติ แรงดันไฟฟ้าสูงหรือต่ำกว่าปกติ เราสามารถดูทุกอย่างได้แบบเรียลไทม์ ที่สำคัญคือสามารถแจ้งลูกบ้านได้เลย ถ้ามีงูเข้าบ้าน ลิฟต์ค้าง น้ำรั่ว เทคโนโลยีเหล่านี้ทำให้ดูแลได้ง่ายขึ้น เข้าถึงและครอบคลุมมากขึ้น แถมยังแก้ปัญหาได้ในทันทีด้วยฮะ 

โทร. 02-688-7555

Ananda – The Works Community Management

อนันดาเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่มีทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมครับ จุดเด่นของอนันดาคือเน้นคอนโดติดรถไฟฟ้า ส่วนบริษัทนิติบุคคลที่ใช้คือ The Works Community Management เป็นบริษัทในเครือของอนันดา ให้บริการในเรื่องของ Property Management, Facility Management, Smart Platform และ Property Services มีทีมนิติบุคคลมืออาชีพเข้ามาบริหารจัดการโครงการต่างๆ 

บริการของ The Works Community Management

  • บริหารจัดการอาคาร สถานที่ และทรัพย์สินส่วนกลาง มีการทำประวัติซ่อมบำรุงรักษาเครื่องจักรและอุปกรณ์ ทำแผนงบประมาณซ่อมบำรุงล่วงหน้า มีการปรับปรุงพื้นที่สีเขียว ดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และดูแลเรื่องความปลอดภัยในโครงการตลอด 24 ชั่วโมง ฯลฯ
  • งานวิศวกรรม มีการบำรุงรักษาอาคาร ทรัพย์สินส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก ให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์และปลอดภัยตามมาตรฐานทางวิศวกรรม
  • การบริหารจัดการลูกค้าสัมพันธ์ มีการจัดกิจกรรมสร้างความสัมพันธ์อันดี ระหว่างนิติบุคคลกับเจ้าของร่วม เพิ่มช่องทางในการติดต่อสื่อสาร สามารถแจ้งข่าวสารไปยังเจ้าของร่วมและผู้อาศัยได้
  • การบริหารจัดการบัญชีการเงิน มีการบันทึกรายรับ-รายจ่ายอย่างโปร่งใส สามารถตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน 
โทร. 02-056-2399

AP Thai – Smart Service and Management

AP Thai เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ มีทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด และโฮมออฟฟิศ มักจะอยู่ในเขตชุมชนเมือง หรือไม่ก็ใกล้ศูนย์กลางทางธุรกิจ จุดเด่นของเอพีคือส่วนกลางที่อลังการงานสร้างฮะ ก่อนที่จะมี Lockdown เราก็เพิ่งไปเยี่ยมชมและรีวิวโครงการ “Life Ladprao Valley” ของทาง AP Thai มาหมาดๆ เลย ส่วนกลางคือสวยไม่ไหว ตาแตก โดยทีมนิติบุคคลของ AP Thai คือ Smart Service and Management ให้บริการทั้งการบริหารจัดการทรัพย์สิน การบริหารจัดการร้านค้า นวัตกรรมสามาร์ท การจัดตั้งนิติบุคคล และการบริการตรวจสอบระบบอาคาร

บริการของ Smart Service and Management

  • การจัดการอาคาร/สถานที่
  • การจัดการและการบำรุงรักษาเครื่องกลและไฟฟ้า
  • บริการทางการเงินและบัญชี
  • บริการด้านกฎหมายและที่ปรึกษากฎหมาย
  • การจัดการสิ่งแวดล้อม
  • บริการแก่ผู้อยู่อาศัย
  • การบริหารจัดการผู้รับเหมาและคู่ค้า
  • การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคาร
โทร. 02-261-7788

Supalai – Century 21 Property Aims

ศุภาลัยเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่ผมได้ยินชื่อมานานมากกกกกกก เขามีทั้งคอนโด บ้าน และทาวน์โฮม ไม่ใช่แค่ในกรุงเทพนะครับ แต่ก็ไปเจาะตลาดต่างจังหวัดทั่วประเทศเลย จุดเด่นของศุภาลัยคือการทำโครงการในราคาที่จับต้องได้ ส่วนบริษัทนิติบุคคลที่ใช้จะเป็น Century 21 Property Aims จะให้บริการงานบริหารจัดการทรัพย์สิน งานที่ปรึกษาบริหารจัดการทรัพย์สิน งานจัดทำรายงานศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ งานจดทะเบียนอาคารชุดและนิติบุคคลอาคารชุด งานจดทะเบียนหมู่บ้านจัดสรร งานโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดพักอาศัย และงานบริหารการเช่าด้วย

บริการของ Century 21 Property Aims

  • งานบริหารอสังหาริมทรัพย์
  • งานศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ
  • งานจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดและนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
  • งานที่ปรึกษา
  • งานบริหารการขายและการตลาด 
โทร. 02 650 5547-8 

Narai Property – Guardian Property Management

นารายณ์ เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่มีทั้งโครงการคอนโด บ้าน และทาวน์โฮม จุดเด่นของนารายณ์คือสวนและพื้นที่สีเขียว ผมเคยไปรีวิวโครงการ The Parkland เพชรเกษม 56 มา ก็คือพื้นที่สีเขียวเยอะจริง เดินถ่ายงานกันเหนื่อยมากกก บอกได้คำเดียวครับ ‘หมดแรง’ 5555 ส่วนบริษัทนิติบุคคลที่ใช้จะเป็น Guardian Property Management เป็นบริษัทบริหารจัดการงานอสังหาฯ แบบครบวงจร ให้บริการตั้งแต่การบริหารจัดการอสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และการจัดการแบบให้เช่า

บริการของ Guardian Property Management 

  • การบริหารจัดการอาคารชุด
  • การบริหารจัดการอาคารสถานที่และบุคลากร
  • การบริหารจัดการอพาร์ทเม้นท์
  • การบริหารจัดการด้านการเช่าอาศัย
  • การบริหารจัดการด้านงานบัญชี
  • การบริหารจัดการงานด้านวิศวกรรม
โทร. 02-966-6559

Origin – Primo Service Solution

ออริจิ้น มีทั้งโครงการบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม รวมไปถึงธุรกิจโรงแรมด้วย มีบริษัทในเครือค่อนข้างเยอะ จุดเด่นของออริจิ้นคือเขาไม่ได้เจาะแค่ตลาดกรุงเทพฯ เท่านั้น แต่ยังมี EEC ด้วย ถือเป็นอีกตลาดที่น่าสนใจมากๆ ฮะ ที่นี่ใช้นิติบุคคลของ Primo Service Solution ผู้เชี่ยวชาญบริการอสังหาฯ ทั้งการซื้อ ขาย และเช่า ทั้งยังรับบริหารโครงการระดับ Luxury ด้วยทีมงานมืออาชีพด้วย

บริการของ Primo Service Solution

  • ให้บริการเป็นตัวแทนขายอสังหาฯ และทำการตลาดโครงการแบบครบวงจร
  • บริการจัดตั้งและวางระบบให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด
  • บริการวางแผนการบำรุงรักษาและซ่อมบำรุงพื้นที่ส่วนกลาง
  • บริหารนิติบุคคลอาคารชุด
  • บริหารจัดการรักษาคความปลอดภัย
  • บริหารจัดการด้านความสะอาด 
  • บริการตกแต่งที่อยู่อาศัย
  • บริการแม่บ้าน
  • บริการขนย้าย
โทร. 02-081-0000

LPN – LPP Property Management

LPN เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่มีทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม และออฟฟิศ โดยจะใช้นิติบุคคลอย่าง LPP Property Management ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ LPN อยู่แล้ว เจ้านี้ค่อนข้างมีชื่อเสียงที่ดีในเรื่องของการให้บริการจากนิติบุคคลครับ จุดเด่นของเขาคือ การให้บริการของนิติบุคคลที่เข้มแข็ง มีประสบการณ์บริหารจัดการโครงการมาแล้วกว่า 200 โครงการ ทั้งอาคารชุด อาคารสำนักงาน และอาคารในเชิงพาณิชย์ 

บริการของ LPP Property Management

  • บริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลาง
  • บริหารงานระบบและจัดการทรัพย์สินให้เช่า
  • งานบริการจัดหาผู้เช่าและผู้ซื้อ
  • บริหารอาคารสำนักงานใหญ่
  • บริการด้านวิศวกรรมที่ต้องใช้ทักษะและความชำนาญเฉพาะด้าน 
โทร. 02-689-6888

SC Asset – SC Able Community Connected

SC Asset เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด และโฮมออฟฟิศ จุดเด่นของ SC Asset คือมีโครงการแนวราบให้เลือกหลายระดับราคาเลย ส่วนบริษัทนิติบุคคลจะเป็น SC Able Community Connected บริษัทในเครือของทาง SC Asset ฮะ ก่อนหน้านี้ทาง SC Asset ใช้บริการของ Savills หนึ่งในบริษัทตัวแทนอสังหาฯ ชั้นนำของโลก แต่พอมีบริษัทในเครือ โครงการยุคหลังๆ ของ SC Asset เลยใช้บริการ SC Able แทน ซึ่งเป็นบริษัทที่ให้ความสำคัญกับบริการหลังการขาย, การจัดการนิติบุคคล, Home Service Contractor และ Able Academy สถาบันอบรมพัฒนาช่างฝีมือและอบรมทีมรักษาความปลอดภัย

บริการของ SC Able Community Connected

  • บริการหลังการขาย
  • บริการนิติบุคคล
  • Home Service Contractor
  • Able Academy

Major Development – MDPC

สำหรับเมเจอร์ เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่มีทั้งบ้านและคอนโด จะเน้นไปที่คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ถือเป็นจุดเด่นสำคัญของเจ้านี้เลยครับ ทำให้เราสามารถเลี้ยงสัตว์ในห้องของตัวเองได้แบบสบายใจ ไม่ต้องแอบ ส่วนนิติบุคคลที่ใช้เป็นบริษัทในเครืออย่าง MDPC ให้บริการด้านอสังหาฯ แบบครบวงจร ทั้งบริหารจัดการอสังหาฯ และสิ่งอำนวยความสะดวก บริการนายหน้าอสังหาฯ ที่ปรึกษา บริการด้านการขายและการตลาด 

บริการของ MDPC 

  • บริการจัดการอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย
  • บริการจัดการอสังหาฯ เชิงพาณิชย์
  • บริการด้านวิศวกรรม
  • บริการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง
  • บริการจัดการผู้เช่า
โทร. 02-082-0888

Sena Development – Victory Management Service

เสนา เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด และอาคารพาณิชย์ เสนาจะเน้นไปที่ฟังก์ชันการใช้งานภายในห้องมีความครบครัน และเฟอร์นิเจอร์ที่คิดถึงการอยู่อาศัยมาแล้วอย่างดี ใช้นิติบุคคลของบริษัทในเครืออย่าง Victory Management Service ให้บริการบริหารที่อยู่อาศัยและทรัพย์สิน รวมถึงบริการด้าน O&M Solar Rooftop ด้วย อย่างที่รู้กันว่าแทบทุกโครงการของเสนาจะมีการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ด้วย เพื่อให้เข้าถึงลูกค้าและจัดการปัญหาได้อย่างรวดเร็ว จึงมีบริการบำรุงรักษาระบบ Solar Rooftop เวลาที่แผงโซลาร์เกิดชำรุดหรือเสียหายขึ้นมาก็ไม่ต้องกังวลเรื่องของการซ่อมแซม เพราะเขามีทีมดูแลโดยเฉพาะเลยครับ

บริการของ Victory Management Service

  • งานด้านการรักษาความปลอดภัย
  • งานด้านวิศวกรรม
  • งานด้านการบริหารจัดการ
  • งานด้านการบริหารทั่วไป
  • บริการสาธารณูปโภค
  • งานด้านการรักษาความสะอาด
  • งานบริการบำรุงรักษาระบบ Solar Rooftop
โทร. 1775

หมดแล้วครับกับ Developer ทั้งสิบเจ้า และนิติบุคคลของเขา ใดๆ ก็คือบางโครงการที่สร้างเสร็จไปนานแล้ว นิติบุคคลก็อาจจะไม่ใช่บริษัทที่เรากล่าวมานะครับ เพราะลูกบ้านมีอำนาจในการเลือกนิติบุคคลเอง บางที่อาจจะเปลี่ยนไปแล้ว หรือบางที่ก็อาจจะใช้เจ้าเดิมอยู่ก็เป็นไปได้ และในขณะเดียวกัน Developer หนึ่งเจ้า อาจจะใช้บริษัทนิติบุคคลหลายบริษัทก็ได้เช่นกัน เช่น อนันดา ที่ใช้ The Works Community Management แต่ในบาง Segment หรือบางโครงการก็ใช้ JLL หรือ LPP ครับ ดังนั้นก็ไม่ได้เป็นกฎตายตัวนะว่า Developer ทั้ง 10 เจ้าที่เราบอก จะต้องใช้บริษัทนิติบุคคลบริษัทเดียวเท่านั้น

นิติบุคคลอาคารชุดหรือบ้านจัดสรรก็เป็นอะไรที่เรามักไม่ได้ให้ความสนใจในช่วงแรก แต่จริงๆ แล้วมีบทบาทและความสำคัญในการบริหารจัดการดูแลโครงการของเราทุกอย่างเลย เพื่อนๆ ลองดูนะฮะว่าคอนโดหรือหมู่บ้านที่อยู่ใช้นิติบุคคลเจ้าไหน การบริการเป็นยังไง ถ้าชอบก็อยู่กันได้ยาวๆ หรือถ้าไม่ชอบก็ลองหาเจ้าอื่นๆ ดูได้ครับ หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้เพื่อนๆ รู้จักและเข้าใจนิติบุคคลกันมากขึ้นนะค้าบบ 😁


Related posts
สาระอสังหา

‘คอนโดเงินเหลือ’ คืออะไร? ทำไมกูรูการเงินทั้งหลายถึงเตือนว่า ‘คิดให้ดีๆ ก่อนจะลงทุน’

สาระอสังหา

อยู่คอนโดต้องรู้! “นิติบุคคล” คือใคร? มีหน้าที่อะไรในโครงการของเรา?

สาระอสังหา

รู้จักคอนโดหรู "Branded Residences" อยู่คอนโดแต่ได้เซอร์วิสแบบโรงแรม 5 ดาว!⭐️

สาระอสังหา

ถ้าส่วนกลางคอนโดเสียหายจากอุบัติเหตุ แล้วใครเป็นคนจ่าย?