สาระอสังหา

รู้จักคอนโดหรู “Branded Residences” อยู่คอนโดแต่ได้เซอร์วิสแบบโรงแรม 5 ดาว!⭐️

ถ้าอยากจะอยู่คอนโด แต่! ก็อยากได้บริการระดับโรงแรม 5 ดาว ก็ต้องมาอยู่คอนโดที่มี Branded Residence มาบริหารครับ ถ้าถามว่า Branded Residence คืออะไร? Branded Residence คือการร่วมมือกันระหว่าง Developer และแบรนด์โรงแรม หรือแบรนด์ไลฟ์สไตล์ชื่อดัง เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยซึ่งกำลังมาแรงในปัจจุบันหากคอนโดไหนร่วมมือกับโรงแรมชั้นนำ คุณก็จะได้เซอร์วิสประหนึ่งพักอยู่โรงแรมเลย มีเจ้าหน้าที่เข้ามาดูแล จัดการ และบริหารอาคารตามมาตรฐานของโรงแรมนั้นๆ พร้อม Room Service, Valet Parking, Concierge Service รวมทั้งการดูแลรักษาทำความสะอาด เรียกได้ว่าที่โรงแรมมีบริการอะไร ที่คอนโดก็มีไม่ต่างกัน

ถ้าเพื่อนๆ ยังนึกภาพไม่ออกว่า Branded Residence เป็นยังไง? ดีจริงไหม? แล้วในปัจจุบันโครงการไหนบ้างที่เป็น Branded Residence? เดี๋ยวเราจะพาไปทำความรู้จักกันฮะ




Branded Residence คืออะไร?

โครงการที่อยู่อาศัยหรือคอนโดมิเนียมที่จับมือกับแบรนด์หรือโรงแรมชื่อดัง เพื่อสร้างความโดดเด่นและแตกต่างให้กับลูกบ้าน ทั้งในแง่ของการออกแบบและการบริการ ในบางครั้งเองก็มีการร่วมมือกันระหว่างแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ แบรนด์แฟชั่นชื่อดังด้วย แต่ที่เราจะเห็นได้บ่อยที่สุด คือการที่ Developer ร่วมมือกับแบรนด์โรงแรม เพื่อให้แบรนด์โรงแรมเหล่านั้นเข้ามาบริหารอาคาร ดูแลส่วนกลางและการบริการทุกอย่างตามมาตรฐานของโรงแรมนั้นๆ ครับ 

Branded Residence แบ่งเป็น 2 แบบด้วยกัน คือ

  • Hotel Branded Residence การให้แบรนด์โรงแรมมาตรฐานเข้ามาช่วยบริหารอาคาร โดยตัวโครงการอาจอยู่ที่เดียวกันหรือแยกกันกับโรงแรมก็ได้ แถมยังปล่อยเป็นห้องเช่ารายวันก็ไม่ผิดกฎหมายด้วยครับ
  • Non-Hotel Branded Residence การร่วมมือระหว่างคอนโดกับแบรนด์อื่นๆ ที่ไม่ได้อยู่ในเครือโรงแรมฮะ เช่น จับมือกับแบรนด์ Design&Fashion หรือกลุ่มดีไซเนอร์ชั้นนำ อาทิ โครงการ KHUN by YOO inspired by Starck จากแสนสิริ ที่ได้ Philippe Starck ดีไซน์เนอร์ชื่อดังมาร่วมออกแบบโครงการ

Hotel Branded Residence และ Non-Hotel Branded Residence ทั้ง 2 แบบนี้เป็นการสร้างประสบการณ์พักอาศัยรูปแบบใหม่ ที่นอกจากจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่แล้ว ยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการด้วย เรียกได้ว่าเป็นการซื้อโครงการที่ได้มากกว่าที่พักอาศัยครับ


ทำไมต้องเลือก Branded Residence ?

ตามปกติแล้วโครงการที่เป็น Branded Residence มักอยู่ใน Luxury Segment ขึ้นไป และมักจะเป็นโครงการแบบ Mixed-use คือมีหลายๆ โปรเจคในโครงการเดียว ทั้งโรงแรมและคอนโด ถือเป็นเป็นทางเลือกใหม่สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบาย คอนโดอยู่ในทำเลที่ง่ายต่อการเดินทาง แถมมีเซอร์วิสเหมือนโรงแรม 5 ดาวอีก และในบางครั้งก็จะได้รับส่วนลดที่พัก โรงแรม หรือบริการต่างๆ ในเครือโรงแรมนั้นๆ เป็นสิทธิพิเศษสำหรับโครงการที่เราอยู่ด้วยครับ ถ้าถามว่าเซอร์วิสที่ว่าระดับโรงแรม 5 ดาวเนี่ย มีอะไรบ้าง?

ผมจะยกตัวอย่างของ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ที่นี่จะได้เซอร์วิสของโรงแรมบันยันทรีฮะ

  • Exclusive Juristic Person มีคนเปิดประตู พนักงานทำความสะอาดมืออาชีพ มีทีมที่จะคอยดูแลเรื่องการซ่อมแซม การบำรุงรักษาโครงการให้อยู่สภาพที่ดีและมีประสิทธิภาพ
  • Personalized Concierge Services พนักงานที่ดูแลโครงการจะได้ใบรับรองจากโรงแรมบันยันทรีแล้ว โดยพนักงานเหล่านี้จะเป็นเหมือนผู้ช่วยส่วนตัวของลูกบ้านที่จะจัดการทุกอย่างให้ อาทิ การจองพื้นที่ส่วนกลาง แจ้งข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับโครงการ หรือแม้แต่ดูแลเรื่องการเดินทางต่างๆ
  • House Keeping มีแม่บ้านคอยดูแลทุกวัน ทั้งทำความสะอาด และเปลี่ยนผ้าปูที่นอน
  • Laundry Service มีบริการซักผ้า อบผ้า รีดผ้าโดยเหล่ามืออาชีพ

ที่กล่าวมาข้างต้นจะเป็นบริการมาตรฐานทั่วไปที่จะมีให้ ส่วนบริการพิเศษอื่นๆ ก็จะมีเช่นกัน อาทิ Limousine Service&Airport Transport, Private Butler Service, Food Delivery Services และ Executive Club

อีกสักตัวอย่างเพื่อให้เห็นภาพชัดๆ ฮะ ว่า Branded Residence ดียังไง กับ The Residences Mandarin Oriental เซอร์วิสที่นี่เป็นของโรงแรมแมนดาริน โอเรียลเต็ล

  • Concierge Services ตลอด 24 ชั่วโมง
  • Doorman ตลอด 24 ชั่วโมง
  • Car Valet ตลอด 24 ชั่วโมง
  • Security ตลอด 24 ชั่วโมง
  • Property Management by Mandarin Oriental Hotel Group
  • Personalised Mail Delivery
  • Luggage and Package Receipt and Delivery Service

นี่เป็นบริการหลักๆ ที่ลูกบ้านจะได้ครับ และถ้าเกิดว่าเรายังรู้สึกว่ามันยังไม่มากพอกับความต้องการ ที่นี่เขาก็มีบริการพิเศษเพิ่มเติม ซึ่งเราสามารถเลือกใช้บริการได้ เช่น Housekeeping Service จะมีแม่บ้านคอยให้บริการ จะเลือกเป็นแพ็กเกจหรือจะเลือกเป็นรายการยิบย่อยไปก็ได้ ขึ้นอยู่กับความต้องการของเราเลย (รายละเอียดการทำความสะอาดคือยิบย่อยมากครับ มีทำความสะอาด Chadelier พรม รองเท้า พื้นหินอ่อน ฯลฯ) Food&Beverage อาหารจากแมนดาริมส่งตรงมาถึงห้องของเราไปเลย ไม่ต้องออกไปที่ร้านให้เสียเวลา นอกจากนี้ยังมีบริการอื่นๆ อีกเยอะเลยฮะ ความแมนดารินอ่ะเนาะ โรงแรมชื่อดังมาตรฐานโดดเด่นอยู่แล้วฮะ อยากได้อะไรมีหมด ขอให้บอก


คุ้มค่าที่จะซื้อไหม?

ในแง่การอยู่อาศัย ถ้าเป็นผู้ที่ชื่นชอบโครงการที่มี Service ต่างๆ แบบโรงแรม แน่นอนว่าคุ้มครับกับราคาที่จ่ายเพิ่มขึ้นมา ส่วนในมุมด้านการลงทุน การเลือกซื้อโครงการที่เป็น Branded Residence ก็จะค่อนข้างมั่นใจได้ว่าในระยะยาวโครงการจะได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดี มีการบริหารจัดการด้วยทีมงานมืออาชีพจากโรงแรมชั้นนำ มีความน่าเชื่อถือ รวมถึงชื่อแบรนด์ที่ติดมากับชื่อโครงการ ก็เป็นปัจจัยนึงที่มีผลต่อการปล่อยเช่า/ราคาขายต่อในอนาคต


มีโครงการไหนบ้าง ?

ในปัจจุบันคอนโดที่เป็น Branded Residence มีหลายโครงการ ส่วนราคาก็มีตั้งแต่หลักล้านต้นๆ ไปจนถึง 100 ล้านบาทขึ้นไป เช่น Four Seasons Private Residence Bangkok, Wyndham Residence by Siamese Asset, The Hampton Sriracha by Origin and Dusit, The Ritz Carlton Residences, Sindhorn Village, Banyan Tree Residences Riverside Bangkok, The Residence at Mandarin Oriental และ KHUN by YOO inspired by Starck เป็นต้น

Four Seasons Private Residence Bangkok

เป็นโครงการ Mixed-use ที่ร่วมมือกันระหว่าง คันทรี่ กรุ๊ป กับ 4 Season Hotels สร้าง Four Seasons Private Residence Bangkok ขึ้นมา โดยจะมีทั้งโรงแรม 5 ดาว 2 แห่ง และที่พักอาศัยริมแม่น้ำเจ้าพระยา 1 แห่ง ในพื้นที่กว่า 36 ไร่ (เป็นโครงการ Lease Hold สัญญาเช่า 75 ปี) ในส่วนของที่พักอาศัยระดับ Super Luxury สูง 73 ชั้น เริ่มต้นที่ 2 Bedroom ขนาด 115 ตารางเมตร ไปจนถึง Penthouse ขนาด 1,050 ตารางเมตร มีทั้งหมด 355 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 330,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนโรงแรม Four Seasons Private Residence Bangkok มาในสไตล์รีสอร์ท สูง 9 ชั้น มี 312 ยูนิต และโรงแรม Capella Bangkok สูง 10 ชั้น มี 101 ยูนิต

พื้นที่ส่วนกลาง

  • สระว่ายน้ำ
  • Clubhouse
  • Fitness
  • Lounge ริมน้ำ
  • Yoga Studio
  • Pilates Studio
  • ห้องจัดเลี้ยงอเนกประสงค์

Wyndham Residence by Siamese Asset

โครงการ Wyndham Residence by Siamese Asset จะมีทั้งส่วนที่เป็นคอนโดและโรงแรม โดยจะแบ่งชั้นชัดเจน โดยจะมีทั้งหมด 33 ชั้น บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ มีห้องพักอาศัย 331 ยูนิต เริ่มต้นที่ 1 Bedroom ขนาด 34 ตารางเมตร ไปจนถึง Penthouse ขนาด 154 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ 170,000 บาท/ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนกลาง

  • คาเฟ่
  • พื้นที่นั่งเล่น+สวนหย่อม
  • โถงนั่งเล่น
  • ร้านอาหาร
  • บาร์
  • สปา
  • สระว่ายน้ำ
  • ฟิตเนส
  • Sky Lounge

The Hampton Sriracha by Origin and Dusit

โครงการ The Hampton Suites ร่วมมือกันระหว่าง Origin Property กับโรงแรมดุสิตธานี แต่ตัวนี้จะตั้งอยู่ที่ศรีราชานะครับ เป็นอาคาร High Rise สูง 26 ชั้น มีห้องพักอาศัย 468 ยูนิต เริ่มต้นที่ 1 Bedroom ขนาด 25.30 ตารางเมตร – 2 Bedroom ขนาด 57.20 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ 120,000 บาท/ตารางเมตร ความพิเศษของที่นี่คือ มี Wellness Club Powered by Samitivej ด้วย เพื่อดูแลเรื่องสุขภาพให้กับลูกบ้านได้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

พื้นที่ส่วนกลาง

  • Business Centre
  • สวนสีเขียว
  • Kid Club
  • สระว่ายน้ำ
  • ฟิตเนส
  • Onsen
  • สตรีมและซาวน่า
  • ห้องโยคะ
  • Co-kitchen
  • Private Fine Dining
  • Sky Lounge
  • Wine&Cigars Bar

The Ritz Carlton Residences

โครงการ The Ritz Carlton Residences สร้างโดย PACE Development ครับ เป็นคอนโดระดับ Super Luxury สูงถึง 77 ชั้น แต่ชั้นที่เป็นคอนโดจะอยู่ที่ชั้น 23 – 77 ส่วนชั้นล่างลงมาเป็นโรงแรม Edition Hotels มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 209 ยูนิต เริ่มต้นที่ 2 Bedroom ขนาด 125 ตารางเมตร ไปจนถึง Penthouse ขนาด 844 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ 494,000 บาท/ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนกลาง

  • สระว่ายน้ำ
  • สวน
  • Sundeck and Cabana Area
  • ฟิตเนส
  • Yoga and Pilates Room
  • Screening Room
  • Game Room
  • Residential Club and Bar
  • Meeting Area
  • Library

Sindhorn Village

โครงการ Sindhorn Village เป็นโครงการ Mixed-use จากบริษัท สยามสินธร จำกัด บนพื้นที่กว่า 56 ไร่ อยู่ใกล้สวนลุมพินีแค่ข้ามถนนไปก็ถึงเลยฮะ ที่นี่จะมีทั้งคอนโด โรงแรม และ Community Mall ด้วยความที่มีพื้นที่เยอะ เขาก็เลยทำโครงการเยอะด้วยเช่นกัน ผมขอแบ่งแต่ละโปรเจค ดังนี้

คอนโด 5 โครงการ

  • Baan Sindhorn
  • The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok
  • Sindhorn Residence
  • Sindhorn Tonson
  • Sindhorn Lumpini

โรงแรม 3 โครงการ

  • โรงแรม Kimton MAA-LAI Bangkok
  • โรงแรม Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok
  • โรงแรม Sindhorn Midtown

Community Mall 1 โครงการ

  • VELAA Sindhorn Village

เห็นโครงการคอนโดเยอะแบบนี้ แต่ที่ได้โรงแรม Kempinski มาบริหารจะเป็นตัว The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok นะครับ เป็นคอนโด High Rise สูง 33 ชั้น มีห้องพักอาศัย 231 ยูนิต เริ่มต้นที่ Studio ขนาด 52 ตารางเมตร – 4 Bedroom ขนาด 510 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ 230,000 บาท/ตารางเมตร ก็จะได้เซอร์วิสแบบโรงแรมไปเต็มๆ


Banyan Tree Residences Riverside Bangkok

โครงการ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok โดย Nirvana ร่วมมือกับ Banyan Tree Group สร้างคอนโด High Rise สูง 45 ชั้น มีห้องพักอาศัย 133 ยูนิต เริ่มต้นที่ 1 Bedroom ขนาด 70 ตารางเมตร – Penthouse ขนาด 838.70 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ 300,000 บาท/ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนกลาง

  • Riverside Lounge
  • Chao Phraya Veranda with Sunken Seating Area
  • Private Floating Jetty
  • Riverside Library Room
  • Riverside Board&Meeting Room
  • Private Dining Room
  • สระว่ายน้ำ
  • สปาและซาวน่า
  • Kids Room และสนามเด็กเล่น
  • ฟิตเนส

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok

โครงการ The Residences at Mandarin Oriental Bangkok เป็นการร่วมมือกันระหว่างแมนดาริน โอเรียลเต็ล โอเต็ล กรุ๊ป กับบริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เป็นคอนโด High Rise สูง 52 ชั้น มีห้องพักอาศัย 146 ยูนิต เริ่มต้นที่ 2 Bedroom ขนาด 127.87 – Penthouse Duplex ขนาด 707.28 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ 550,000 – 750,000 บาท/ตารางเมตร อยู่ติดกับห้างไอคอนสยามเลยครับ เดินไปหากันไม่กี่ก้าวเอง

พื้นที่ส่วนกลาง

  • The Chao Phraya Lounge
  • สระว่ายน้ำ
  • ลานบาร์บีคิวริมสระ
  • Golf Simulator
  • ห้องเล่นเกม VR
  • ฟิตเนส
  • สตรีมและซาวน่า
  • ห้องเด็กเล่น และสนามเด็กเล่น
  • The Oriental Salon
  • Lotus Business
  • The Library

เราเคยไปรีวิวที่ The Residences at Mandarin Oriental Bangkok มาแล้วนะครับ เพื่อนๆ สามารถเข้าไปอ่านได้ กดที่รูปด้านล่างได้เล้ยยย


KHUN by YOO inspired by Starck

โครงการ KHUN by YOO inspired by Starck เป็นโครงการเดียวที่เป็น Non-hotel Branded Residence จากทั้งหมด 8 โครงการที่นำมาให้เพื่อนๆ ได้ดู​กันครับ พัฒนาโดยแสนสิริ ซึ่งที่นี่จะได้ YOO ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบอสังหาฯ มาร่วมออกแบบโครงการด้วย ซึ่ง Philippe Starck ดีไซเนอร์ชื่อดังเป็นผู้ดูแลโครงการนี้ ตั้งแต่การออกแบบสไตล์และฟังก์ชัน คัดสรรเฟอร์นิเจอร์ และลูกเล่นต่างๆ ให้เข้ากับการใช้ชีวิตลูกบ้าน คาแรคเตอร์ของโครงการ และใส่ความเป็นตัวเองเข้าไป กลายเป็นคอนโด High Rise สูง 27 ชั้น มีห้องพักอาศัย 148 ยูนิต เริ่มต้นที่ 1 Bedroom ขนาด 41.50 ตารางเมตร – Penthouse ขนาด 302.75 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยประมาณ 380,000 บาท/ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนกลาง

  • The Greeting Hall
  • สระว่ายน้ำ และJacuzzi
  • ห้องสตรีม
  • ฟิตเนส และห้องโยคะ
  • ห้องอ่านหนังสือ
  • ห้องประชุม
  • ห้องเล่นเกม
  • Screening Room
  • The Eight Room
  • The Sky Lawn Khun Bar

เซอร์วิสขนาดนี้ ค่าส่วนกลางจะขนาดไหน?

ถ้าหากเทียบกับโครงการ Luxury  Segment แล้ว ต้องยอมรับว่าโครงการที่เป็น Branded Residence นั้นมีค่าส่วนกลางสูงกว่าราคาคอนโด Luxury Segment ทั่วไปเกือบ 50%* เช่น โครงการ Four Seasons Private Residences ค่าส่วนกลาง 120 บาท/ตารางเมตร โครงการ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ค่าส่วนกลาง 150 บาท/ตารางเมตร และโครงการ The Residences Mandarin Oriental ค่าส่วนกลาง 160 บาท/ตารางเมตร เป็นต้น

อย่างไรก็ตามหากเลือกโครงการ Branded Residence คุณก็จะได้เซอร์วิสประหนึ่งพักในโรงแรม และเราคิดว่าลูกค้าระดับ Luxury หรือ Super Luxury นั้น ให้ความสำคัญกับคุณค่าและความพึงพอใจมากกว่าราคาครับ

*ค่าส่วนกลางคอนโด Luxury Segment เฉลี่ยประมาณ 80-100 บาท/ตารางเมตร


เป็นยังไงกันบ้างกับที่พักอาศัยแนว Branded Residence ถ้าจะลงทุนค่อนข้างมั่นใจได้ว่าในระยะยาวโครงการที่เราเลือกจะได้รับการดูแลอย่างดี มีความน่าเชื่อถือฮะ ในขณะเดียวกันก็ได้บริการเลิศๆ จากทางโรงแรม ซึ่งแต่ละโรงแรมก็จะแตกต่างกันไป หลักๆ เลยคือ เราจะใช้ชีวิตได้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น มีการบริการที่หลากหลายและตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ดี แถมมีความเป็นส่วนตัวมากด้วย ความปลอดภัยและการดูแลต่างๆ ก็มีมาตรฐานระดับโรงแรม ทำให้เราไม่ต้องห่วงจุดนี้เท่าไหร่ เพราะพนักงานค่อนข้างใส่ใจที่จะให้บริการกับลูกบ้าน ทั้งยังมีผู้ช่วยส่วนตัวที่คอยจัดการธุระต่างๆ ให้กับเราได้อีก ก็เป็นอีกตัวเลือกนึงสำหรับที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบันครับ 


Related posts
สาระอสังหา

‘คอนโดเงินเหลือ’ คืออะไร? ทำไมกูรูการเงินทั้งหลายถึงเตือนว่า ‘คิดให้ดีๆ ก่อนจะลงทุน’

สาระอสังหา

10 Developer อสังหาฯ กับการเลือก "บริษัทนิติบุคคล" เจ้าไหนใช้อะไรบ้าง?

สาระอสังหา

อยู่คอนโดต้องรู้! “นิติบุคคล” คือใคร? มีหน้าที่อะไรในโครงการของเรา?

สาระอสังหา

ถ้าส่วนกลางคอนโดเสียหายจากอุบัติเหตุ แล้วใครเป็นคนจ่าย?