ส่องคอนโดใกล้ “MRT ภาษีเจริญ” ที่มีห้าง “ซีคอนบางแค” เป็นศูนย์รวมจิตใจ ถ้ามีคนถามว่าโซนฝั่งธนอยู่คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีไหนดี เรามักจะตอบว่า “สถานีภาษีเจริญ” เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจครับ
ย่าน MRT ภาษีเจริญ ติดถนนสายหลัก ใกล้ห้าง และคอนโดยังไม่ล้นตลาด
ทำไมต้องภาษีเจริญ
ก่อนหน้านี้เคยอยู่บ้านในสวนแถวสถานีวุฒากาศ การอยู่ติดแนว BTS ก็ดีแน่ แต่ BTS สายสีลมช่วงปลายเกาะไปตามแนวถนนราชพฤกษ์ รถไฟฟ้าเลียบไปด้านข้างของถนน ทำให้เข้าถึงสถานีไม่ค่อยสะดวก และด้วยความเป็นถนนตัดใหม่ รถประจำทางก็ไม่ค่อยมี ชุมชนข้างทางไม่ค่อยคึกคัก ถ้าไม่ได้อยู่คอนโดติดสถานีจริงๆ ก็ค่อนข้างลำบากและเปลี่ยวพอสมควร อีกทั้งคอนโดในย่านสถานีสายสีลมราคาสูงขึ้นไปเยอะแล้ว ด้วยจุดขายที่ตรงเข้าสาทรได้เลย
ส่วนแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินฝั่งธน หลักๆ มี 2 แนว คือแนวถนนจรัญสนิทวงศ์กับแนวถนนเพชรเกษม แนวเพชรเกษมสะดวกกว่าเพราะมุ่งตรงเข้าเมืองโดยไม่ต้องเปลี่ยนสายที่สถานีท่าพระ ใครทำงานหรือมีธุระย่านสามย่าน-สีลม-พระราม 4-พระราม 9 ก็นั่งเข้าไปได้เลย (แต่ใครทำงานแถวบางซื่อ-จตุจักร-ลาดพร้าว แนวถนนจรัญอาจสะดวกกว่า แล้วแต่คน)
ในแนวเพชรเกษม สภาพแวดล้อมรวมๆ ของสถานีภาษีเจริญน่าสนใจที่สุด เพราะมีห้างซีคอนบางแคอยู่ติดสถานี เหมือนเป็นศูนย์กลางความเจริญของย่าน ทำให้รอบๆ คึกคักไปด้วย มีตลาด มีร้านค้าริมทาง เป็นจุดต่อรถสาธารณะ มีคนเดินขวักไขว่ทั้งกลางวันกลางคืน
แต่ภาษีเจริญก็มีข้อเสียเหมือนกัน ทั้งความห่างจากใจกลางเมืองมากกว่าย่านตลาดพลู ท่าพระ หรือบางหว้า และไม่ได้เป็น Interchange ถนนและรถไฟฟ้าเป็นทางบังคับเข้าเมืองได้ทางเดียว ช่วงเช้าเย็นจึงอาจเจอรถติด โดยเฉพาะหน้าห้างที่มีรถจอดรับส่งขวางเลน
วิวยามเช้าจากคอนโดในย่านภาษีเจริญ
5 คอนโดรอบ MRT ภาษีเจริญ (สำรวจเมษายน 2567)
ช่วงก่อนสงกรานต์ 2567 เราไปเดินสำรวจคอนโดในย่านนี้มา ในช่วง 1 ปีก่อนหน้ามีคอนโดทยอยสร้างเสร็จอย่าง The Livin และ Supalai Loft ที่ใกล้เสร็จมากแล้ว เลยชวนมาอัปเดตว่าย่านสถานี MRT ภาษีเจริญตอนนั้นมีตัวเลือกอะไรบ้าง
1. The Parkland เพชรเกษม 56
- สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ตั้งแต่ปี 2563
- จำนวนยูนิตพักอาศัย 2,047 ยูนิต
- เหลือขายประมาณ 15% ราคาเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตร.ม.
จุดเด่นอยู่ที่พื้นที่ส่วนกลางที่เน้นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ มีสระว่ายน้ำใหญ่ 2 สระ อยู่คนละตึกตรงข้ามกันแต่เดินเชื่อมถึงกันได้หมด มีห้อง Co-working Space ขนาดใหญ่ ฟิตเนส 2 ชั้น และ Sky Lounge การตกแต่งและบรรยากาศอาจดูธรรมดา ไม่หวือหวา แปลนห้องมีตั้งแต่ Studio 24 ตร.ม. ไปจนถึง 2 ห้องนอน 65 ตร.ม. แต่ห้องที่โครงการยังเหลือขายมีไม่เยอะแล้ว ส่วนมากเป็นแบบ 2 ห้องนอน สนใจโครงการ โทร. 1393
2. Supalai Veranda สถานีภาษีเจริญ
- สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ตั้งแต่ปี 2563
- จำนวนยูนิตพักอาศัย 1,802 ยูนิต
- ราคาเฉลี่ย 63,000 บาทต่อตร.ม.
ยังคงจุดเด่นที่เป็นเอกลักษณ์ของศุภาลัย คือ “ความคุ้มค่า” ด้วยราคาพอๆ กัน ที่นี่ได้ห้องไซซ์ใหญ่กว่า สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางใหญ่พอสมควรตามจำนวนลูกบ้าน ใครมองหาคอนโดราคาไม่สูงมาก แต่ได้สภาพแวดล้อมและการเดินทางที่ดี เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สนใจโครงการ โทร. 1720 (อ่าน รีวิว Supalai Veranda สถานีภาษีเจริญ)
3. Supalai Loft สถานีภาษีเจริญ
- สร้างใกล้เสร็จ พร้อมเข้าอยู่ปี 2567
- จำนวนยูนิตพักอาศัย 378 ยูนิต
- ราคาเฉลี่ย 72,000 บาทต่อตร.ม.
ต่อยอดความสำเร็จของ Supalai Veranda ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการเดิม จุดเด่นยังเป็นความคุ้มค่าแบบฉบับศุภาลัย แต่แบรนด์ Loft อัปสเปกขึ้นมาอีกหน่อย ห้องเพดานสูงขึ้น สเปกเฟอร์นิเจอร์ดีขึ้น แปลนห้องจัดสัดส่วนทันสมัยกว่า และจำนวนยูนิตน้อยจึงสงบกว่า ตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ เดินเข้าออกสะดวก สนใจโครงการ โทร. 1720 (อ่าน รีวิวเจาะลึก ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ)
4. The Livin เพชรเกษม
- สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ตั้งแต่ปี 2566
- จำนวนยูนิตพักอาศัย 2,167 ยูนิต
- ราคาเฉลี่ย 91,000 บาทต่อตร.ม.
โครงการใหญ่ของ Risland จุดเด่นคือส่วนกลางเยอะแบบจุกๆ แต่จับคนละกลุ่มกับ The Parkland ที่มีจุดขายเรื่องส่วนกลางเหมือนกัน ที่นี่เน้นห้องกิจกรรมที่ดูวัยรุ่นกว่า ทั้งห้องอ่านหนังสือ ห้องดูหนัง ห้องคาราโอเกะ ห้องบอร์ดเกม อีสปอร์ต Co-Kitchen Kids Club ฟิตเนสแบ่งเป็นโซน ทั้งโยคะฟลาย พิลาทิส คาร์ดิโอ กอล์ฟซิม ฯลฯ และส่วนกลางบางส่วนเปิดใช้ได้ 24 ชั่วโมง ใครอยู่คอนโดแล้วใช้ส่วนกลางเยอะ ที่นี่น่าจะตอบโจทย์ สนใจโครงการ โทร. 02-026-6888 (อ่าน รีวิว The Livin เพชรเกษม)
5. Origin Place เพชรเกษม
- เริ่มก่อสร้างปี 2567
- จำนวนยูนิตพักอาศัย 353 ยูนิต
- ขายใกล้หมดแล้ว ราคาเฉลี่ย 110,000 บาทต่อตร.ม. (Simplex) และ 140,000 บาทต่อตร.ม. (Duo Space)
จุดเด่นหลักคือเป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้โครงการเดียวในย่านนี้ เน้นห้องแบบ Duo Space สองชั้นเพดานสูง 4.2 เมตรเกือบทั้งโครงการ (หนึ่งเดียวในย่านอีกเช่นกัน) และยกชั้น Facilities หลักอย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องพักผ่อนไปไว้ชั้นบนสุด (Rooftop Pool หนึ่งเดียวในย่าน) รวมถึงมีพื้นที่พักผ่อนสำหรับทาสหมาแมว โครงการนี้มาไวหมดไว เปิดไม่ถึงสัปดาห์ก็แปะป้าย SOLD OUT แม้ผ่านมาเกือบปีจะยังเห็น Sales Gallery เปิดทุกวัน และเมื่อแวะเข้าไปถามดูก็ยังมีห้องเหลือขายนิดหน่อย สนใจโครงการ โทร. 020-300-000
ทั้ง 5 โครงการมีจุดเด่นต่างกัน ไม่ค่อยทับไลน์กัน และหลายโครงการขายไปค่อนข้างเยอะแล้ว ถือว่าย่านนี้ยังไม่ Over Supply แม้มียูนิตโดยรวมประมาณ 7,500 ยูนิต ส่วนอีก 2 คอนโดในซอย 58 และซอย 37 อย่าง Oscar และ i Condo ไม่ได้รวมไว้ เพราะเปิดมานานและขายหมดแล้ว
อัปเดตคอนโดใหม่บนเส้นเพชรเกษมในปี 2569 อ่านต่อได้ที่ อัปเดตคอนโดใหม่เส้นเพชรเกษม ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
*ข้อมูลโครงการ ยอดขาย และราคาเฉลี่ย ณ เมษายน 2567