ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ที่มีนักศึกษารวมกันกว่า 40,000 คน ทุกคนคิดว่ามีคอนโดอยู่กี่ยูนิต? นี่คือตอนแรกของซีรีส์ “คอนโดใกล้มหาลัย” ของ LivingPop ที่จะพาไปดูว่าแต่ละทำเลมีคอนโดรอบข้างประมาณเท่าไหร่ และมีโครงการไหนบ้าง
ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ มีคอนโดกี่ยูนิต
ช่วงที่โพสต์นี้ (มีนาคม 2567) เป็นช่วงปิดเทอมพอดี น้องๆ ม.6 หลายคนกำลังเตรียมเข้ามหาวิทยาลัย มีหลายเรื่องที่ต้องจัดการ ทั้งเรื่องเรียน ค่าเทอม และที่พัก เพราะเรียนมหาวิทยาลัยไม่ได้อยู่กันแค่ปีสองปี แต่ต้องอยู่ยาวๆ 4-5 ปี (หรือนานกว่านั้นถ้ารักเรียนหน่อย)
บางคนเลือกอยู่บ้านเหมือนเดิม แต่ถ้าบ้านไกลก็ต้องหาหอพักหรือคอนโดที่อยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัย หลายคนเลือกเช่าคอนโด เพราะคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยมักทำ Facility ออกมาค่อนข้างดี จึงมีอีกหลายคนที่ซื้อคอนโดลงทุนปล่อยเช่าให้กลุ่มนักศึกษา
หรือบางบ้านมองไปถึงอนาคต ซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยให้ลูกหลานอยู่ไปเลย เรียนจบแล้วก็ยังปล่อยเช่าต่อได้ ถ้ามีงบและเลือกโครงการในทำเลดี ก็มีโอกาสทำกำไรจากค่าเช่าและ Capital Gain ได้คุ้มกว่าการเช่าหออยู่ 4 ปี
ย่าน ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต
ย่าน ม.ธรรมศาสตร์ เป็นอีกย่านที่มีนักศึกษาเยอะมาก รวมทั้ง 4 ชั้นปีประมาณ 40,000 กว่าคน และด้วยระยะทางที่ค่อนข้างห่างจากในเมือง จึงมีหอพักและคอนโดจำนวนมากรอบมหาวิทยาลัย และเพราะมีนักศึกษาเข้าใหม่ทุกปี Demand ห้องพักของน้องๆ จึงมีอยู่ตลอด
แสนสิริ เจ้าแรกที่มาบุกย่านนี้
ตอนนี้มี Developer หลักที่แข่งกันอยู่ 2 เจ้า คือ แสนสิริ กับ AssetWise ฝั่งแสนสิริมี 5 โครงการ สร้างเสร็จแล้ว 4 โครงการ และกำลังก่อสร้างอีก 1 โครงการ รวมแล้วมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 3,123 ยูนิต เรียกได้ว่าเปิดโครงการต่อเนื่องมาเรื่อยๆ
คอนโดของแสนสิริอยู่ในทำเลที่ติดๆ กัน ใช้แบรนด์ dcondo ทั้งหมด เป็นแบรนด์ที่ราคาเข้าถึงง่าย เริ่มต้นล้านกว่าบาท ไม่เกิน 2 ล้าน ห้องส่วนใหญ่เป็น 1 Bedroom ส่วนกลางเป็นแบบมาตรฐาน เช่น สระว่ายน้ำ สวน ฟิตเนส และ Co-working Space ยิ่งโครงการใหม่ก็ยิ่งจัดส่วนกลางเต็มขึ้น
- dcondo campus resort รังสิต เฟส 1 จำนวน 837 ยูนิต เริ่ม 1.39 ล้านบาท (Sold out)
- dcondo campus resort รังสิต เฟส 2 จำนวน 462 ยูนิต เริ่ม 1.69 ล้านบาท (Sold out)
- dcondo campus resort dome-rangsit จำนวน 482 ยูนิต เริ่ม 1.69 ล้านบาท (Sold out)
- dcondo hideaway รังสิต จำนวน 800 ยูนิต เริ่ม 1.69 ล้านบาท (Sold out)
- dcondo shine รังสิต (กำลังก่อสร้าง) จำนวน 542 ยูนิต เริ่ม 1.79 ล้านบาท
ตัวล่าสุดคือ dcondo shine รังสิต เป็นคอนโด Low Rise ทำเลอยู่ในอาณาจักร dcondo ฝั่งตรงข้าม ม.ธรรมศาสตร์ จากถนนเชียงรากเข้าทางคลองหนึ่งมาประมาณหนึ่ง
AssetWise อีกเจ้าที่มาเปิดโครงการเยอะ
AssetWise มี 5 โครงการเช่นกัน สร้างเสร็จแล้ว 3 โครงการ ใกล้เปิดตัว 1 โครงการ และผ่าน EIA แล้วอีก 1 โครงการ แม้จะเข้ามาทีหลังแต่ก็พัฒนาโครงการเยอะพอกัน แบรนด์แรกที่ใช้บุกย่านนี้คือ Kave ที่ทำมาสำหรับทำเลใกล้มหาวิทยาลัยโดยเฉพาะ เป็นคอนโด Low Rise ที่จัดส่วนกลางมาแบบอลังการ
ผมคิดว่าเด็กสมัยนี้ชอบอะไร Kave ใส่มาให้หมด ไม่ได้เน้นแค่ดีไซน์ แต่ใส่ Facilities ที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย เช่น คาเฟ่ Mini Theater Reading Corner Private Working Zone Brainstorm Room Creative Workshop และ Meeting Room, Study Pod, Music Studio และ Photo Studio ราคาเริ่มล้านกว่าบาทไปจนถึงสองล้านนิดๆ ไม่หนีห่างจากโครงการรอบข้างมาก
ที่สร้างเสร็จแล้วคือ Kave Ava กับ Kave TU และ Kave Wonderland ที่เตรียมเปิดตัววันที่ 30 มีนาคม 2567 ความพิเศษคือเลี้ยงสัตว์ได้
นอกจาก Kave ยังมีแบรนด์ Modiz ที่เป็นคอนโด High Rise ด้วย เพราะที่ดินเล็กกว่าโครงการ Kave มาก การสร้างแนวสูงช่วยให้ได้ห้องเยอะขึ้น และมีขนาดห้องให้เลือกมากกว่า ถ้า Kave ใหญ่สุดคือ 1 Bedroom Plus แต่ Modiz มีถึง 2 Bedroom รวมถึงห้องแบบ Vertical หรือ Duplex 2 ชั้น โดยส่วนกลางยังจัดเต็มเหมือนเดิม ตอนนี้ Modiz Launch ปิดโครงการแล้ว ส่วน Modiz Avantgarde เพิ่งผ่าน EIA ถ้านับรวมทั้งโครงการที่เสร็จและยังไม่เสร็จ AssetWise จะมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 4,943 ยูนิต
- Kave AVA (สร้างเสร็จแล้ว) จำนวน 1,291 ยูนิต เริ่ม 2.19 ล้านบาท
- Kave TU (Sold out) จำนวน 1,016 ยูนิต เริ่ม 1.69 ล้านบาท
- Kave Wonderland (ใกล้เปิดตัว) จำนวน 1,423 ยูนิต เริ่ม 1.49 ล้านบาท
- Modiz Launch (สร้างเสร็จแล้ว) จำนวน 463 ยูนิต เริ่ม 1.79 ล้านบาท
- Modiz Avantgarde (EIA Approved) จำนวน 750 ยูนิต เริ่ม 1.79 ล้านบาท
Developer เจ้าอื่นๆ
ยังมี Developer เจ้าอื่นด้วย อย่าง The Creators HQ ที่มีโครงการของตัวเอง 2 โครงการ คือ COMMON TU กับ CONNER ราชเทวี ตัว COMMON TU เป็นคอนโด High Rise 506 ยูนิต ห้อง 1-2 Bedroom ส่วนกลางค่อนข้างเยอะ มีห้องสมุด สระว่ายน้ำอยู่ชั้นดาดฟ้าชมวิวย่านรังสิตได้ ราคาเริ่ม 2.59 ล้านบาท และไม่ต้องข้ามฝั่ง เพราะคอนโดอยู่ติดรั้วมหาวิทยาลัย
อีกเจ้าคือ Terra Residence คอนโด High Rise เช่นกัน แต่สู้ด้วยราคา เพราะเป็นคอนโด BOI ที่ได้สิทธิพิเศษทางภาษี จึงทำราคาได้ในช่วง 1.2-1.5 ล้านบาท แบ่งเป็นเฟส 1 จำนวน 715 ยูนิต และเฟส 2 จำนวน 889 ยูนิต (กำลังก่อสร้างทั้งสองเฟส)
รวมแล้วกว่า 10,000 ยูนิต
ตอนนี้คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วและเข้าอยู่ได้เลยใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ มีประมาณ 5,857 ยูนิต และคอนโดที่กำลังสร้างหรือกำลังจะเปิดตัวอีก 4,319 ยูนิต ถ้าสร้างเสร็จทั้งหมดจะมีห้องพักรวม 10,176 ยูนิต ถือว่าเยอะ แต่ก็มากับจำนวนนักศึกษาในย่านที่มีกว่า 40,000 คน
จึงไม่แปลกที่คอนโดทำเลใกล้มหาวิทยาลัยจะขายดี สำหรับน้องๆ ที่หาคอนโดแถวนี้ลองเก็บไว้เป็นตัวเลือกเช่าได้ ส่วนใครอยากซื้อห้องในโซนนี้ บางโครงการยังมีห้องเหลือ และบางโครงการกำลังจะเปิดตัว เป็นทำเลศักยภาพที่ยังสร้างคอนโดได้อีก
ข้อมูล ณ มีนาคม 2567
อ่านต่อในซีรีส์คอนโดใกล้มหาลัย: ส่องอาณาจักรคอนโดรอบ ม.กรุงเทพ รังสิต กว่า 15,000 ยูนิต และ ส่องคอนโดรอบ ม.รังสิต อัปเดตปี 2569