ส่องอาณาจักรคอนโดรอบ ม.กรุงเทพ ทำเลฮิตของกลุ่มนักศึกษาและนักลงทุนปล่อยเช่า รวมกันกว่า 15,000 ยูนิต! ต่อจากซีรีส์ “คอนโดใกล้มหาลัย” ที่เริ่มด้วย ม.ธรรมศาสตร์ ตัวต่อไปขอขยับมามหาวิทยาลัยที่อยู่ไม่ใกล้ไม่ไกลกัน นั่นคือ “ม.กรุงเทพ Main Campus” ครับ
ดินแดนคอนโดกว่า 15,000 ยูนิต รอบ ม.กรุงเทพ
โซน ม.กรุงเทพมีนักศึกษาเยอะมาก ประมาณสามหมื่นกว่าคน และไม่นานมานี้ ม.กรุงเทพเพิ่งย้ายการเรียนการสอนทั้งหมดมาไว้ที่ฝั่งรังสิต ทำให้รอบๆ มีทั้งหอพักและคอนโดขึ้นค่อนข้างเยอะ คอนโดในย่านนี้นอกจากจะเน้นกลุ่มนักศึกษาแล้ว ยังมีกลุ่มคนทำงานโรงงานในย่านด้วย
จุดเด่นของทำเลนี้คือเรื่องการเช่า ด้วยความไกลจากในเมือง คนที่มาเรียนจึงมองหาที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ย่านนี้จึงได้ค่าเช่าค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับคอนโดในเมือง (แลกกับ Capital Gain ที่อาจไม่เยอะเท่าในเมือง) เป็นที่สนใจทั้งครอบครัวที่ซื้อไว้ให้ลูกหลานตอนมาเรียน และกลุ่มลงทุนปล่อยเช่า มี Demand อยู่ตลอด
และแน่นอนว่าใกล้มหาวิทยาลัยก็ต้องมี Developer ขาประจำอย่าง AssetWise ที่นี่เป็นที่แรกที่ AssetWise ปั้นแบรนด์ Kave เลยก็ว่าได้ แต่ไม่ใช่เจ้าแรกที่บุกย่านนี้ เพราะ Pruksa มาพัฒนาโครงการอยู่ก่อนแล้ว มาดูกันว่าทำเลนี้มีคอนโดเยอะขนาดไหน
อาณาจักร Plum Condo (Pruksa) รวม 5,697 ยูนิต
แบรนด์ Plum ของ Pruksa มีหลายตัว หลายเฟส ที่ดินอยู่ตอนลึกเข้าไป แบ่งเป็น 4 โครงการหลัก
- Plum Condo Park รังสิต เฟส 1, 2 และ 3 รูปแบบเหมือนกันหมด ต่างแค่สีตัวอาคาร เฟสละ 4 อาคาร 1,044 ยูนิต
- Plum Condo รังสิต เฟรช อยู่ติดกัน Low-rise 2 อาคาร 504 ยูนิต
- Plum Condo รังสิต อะไลฟ์ 1 ด้านในสุด 4 อาคาร 1,032 ยูนิต
- Plum Condo รังสิต อะไลฟ์ 2 4 อาคาร 1,038 ยูนิต
แบรนด์ Plum ให้พื้นที่ส่วนกลางมาเยอะพอสมควร ทุกโครงการมีสระว่ายน้ำ โครงการหลังๆ เพิ่ม Facilities จากโครงการแรกๆ อยู่พอสมควร และมีชุดเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งให้บางส่วน ราคาจับต้องง่าย เริ่มตั้งแต่ 899,000 บาท ถึง 1.35 ล้านบาท ถ้าซื้อลงทุนก็น่าจะหาผู้เช่าได้ไม่ยาก
อาณาจักร Kave (AssetWise) รวม 5,588 ยูนิต
AssetWise เปิดตัว “Kave” ที่แรกตรงข้าม ม.กรุงเทพ ข้ามสะพานลอยหน้าโครงการก็ถึงหน้ามหาวิทยาลัย เป็น Low-rise 3 อาคาร 593 ยูนิต พร้อมอาคาร Clubhouse ตอนเปิดประสบความสำเร็จมาก หลังจากนั้นไม่นาน AssetWise จึงซื้อที่แปลงใหม่แบบใหญ่บึ้ม ทำเป็น Kave Town ฝั่งเดียวกับ ม.กรุงเทพ
Kave Town ไม่ได้สร้างแค่คอนโด แต่มี Community Mall ชื่อ “Mingle Mall” ที่มีร้านค้า ร้านอาหาร Co-working Space และ E-sport Zone และ “Mingle Sport Village at Rangsit” ศูนย์กีฬาในร่มที่มีสนามบาสเกตบอลและสนามฟุตบอล เล่นได้ทั้งวันไม่ต้องกลัวแดดหรือฝน คอนโดในอาณาจักรนี้มี 4 โครงการ
- Kave Town Space และ Kave Town Shift ติดกับ Mingle Mall เหมือนฝาแฝด เหมือนกันแทบทุกอย่าง ต่างกันที่ Shift ราคาถูกกว่าเล็กน้อย เป็น Low-rise 1,073 ยูนิตเท่ากัน สร้างเสร็จแล้วทั้งคู่
- Kave Town Island ติดกับ Kave Town Shift ใช้พื้นที่กว่า 17 ไร่ Low-rise 7 อาคาร 1,770 ยูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง
- Kave Town Colony ด้านในสุดของอาณาจักร 4 อาคาร 1,083 ยูนิต ใกล้สร้างเสร็จ
ตามสไตล์แบรนด์ Kave พื้นที่ส่วนกลางจัดหนัก แบบห้องหลากหลาย ราคาเริ่มไม่เกินสองล้าน อยู่ในช่วงล้านกลางๆ ถึงล้านปลายๆ ใกล้มหาวิทยาลัย มี Community Mall กับ Sport Village ยิ่งเป็นนักศึกษาที่อยู่ใกล้เพื่อน การรวมตัวทำกิจกรรมก็ง่ายขึ้น อ่านเพิ่มเติม: “KAVALON” คอนโดใหม่ AssetWise ย่าน ม.กรุงเทพ
Dcondo (แสนสิริ) ประมาณ 2,100 ยูนิต
ย่าน ม.ธรรมศาสตร์มีการแข่งขันดุเดือดระหว่าง AssetWise กับแสนสิริ ส่วนทำเลนี้แสนสิริมาช้าหน่อยแต่ไม่พลาด มีที่ดินผืนใหญ่ตรงข้าม ม.กรุงเทพ เยื้องออกไปเล็กน้อย แบ่งเป็น 4 เฟส เฟสแรก “dcondo hype รังสิต” เป็น Low-rise 2 อาคาร พร้อมอาคาร Clubhouse 1 อาคาร 536 ยูนิต ห้องมีตั้งแต่ Studio ถึง 1 Bedroom Plus ราคาเริ่ม 1.39 ล้านบาท เปิดขายปี 2566 และ Sold out แล้ว ที่ดินที่เหลือจะสร้างเป็นเฟส 2-4 แบบ Low-rise ตึกละประมาณ 500 กว่ายูนิต ยังไม่เปิดตัว อยู่ระหว่างขอ EIA ถ้าสร้างเสร็จทั้งหมดจะมีราว 2,100 กว่ายูนิต
คอนโดอื่นๆ รอบ ม.กรุงเทพ
- Grand Modern Condo ตรงข้าม ม.กรุงเทพ Low-rise 3 อาคาร 592 ยูนิต
- Altitude BU จาก The Urban Property (เจ้าของโครงการ Savvi อารีย์ 4, Acqua, The Gallery skv107) Low-rise 3 อาคาร 544 ยูนิต อยู่ติด Kave
- Be Condo พหลโยธิน Low-rise 2 อาคาร 472 ยูนิต เริ่ม 1.39 ล้านบาท มีที่ดินให้พัฒนาเฟสต่อไป อยู่ทางไป Plum Condo แต่ใกล้ ม.กรุงเทพมากกว่า
- Zoom Condo 49 เลยอาณาจักร Kave ไปเล็กน้อย
- และใกล้ๆ ยังมีคอนโดเอื้ออาทรด้วย
Jin Wellbeing County ชุมชนผู้สูงอายุครบวงจร
อีกโครงการที่น่าสนใจและแปลกใหม่ในย่านนี้คือ “Jin Wellbeing County” ติดกับอาณาจักร Plum Condo พัฒนาโดยเครือโรงพยาบาลธนบุรี บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ แบ่งเป็น Jin Wellness, โรงพยาบาลธนบุรีบูรณา 55 เตียง และคอนโด Low-rise 5 อาคาร 494 ยูนิต ในอนาคตพื้นที่ด้านหน้าติดถนนใหญ่จะทำเป็นโรงพยาบาลธนบุรี 3 ขนาด 300 เตียง และมี Community Mall แยกออกมา
ที่นี่เป็นเหมือนที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุที่มีบริการครบวงจร มีทีมแพทย์ พยาบาล นักวิทยาศาสตร์การกีฬา และนักโภชนาการ ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ ห้องคาราโอเกะ ห้องออกกำลังกาย ลานทำกิจกรรมทั้งในร่มและกลางแจ้ง เลือกได้ทั้งซื้อขาด เช่าซื้อ 30 ปี หรือเช่าระยะสั้นไม่กี่ปี และถ้าเจ้าของห้องเสียชีวิต โครงการยินดีรับซื้อห้องคืนในราคาที่ซื้อไป ส่วนโรงพยาบาลธนบุรีบูรณาเน้นผู้ป่วยติดเตียง ผู้ป่วยหลังผ่าตัด ผู้ป่วยพักฟื้นระยะยาว ผู้ป่วยความจำเสื่อม และผู้ป่วยโรคหลอดเลือดสมอง ดูแลแบบรายบุคคล ไม่ใช่แค่ผู้สูงอายุ ผู้ป่วยที่ต้องการคนดูแลหรือคนทั่วไปก็อยู่ได้ แบบห้องมี 1 Bedroom 43-46 ตร.ม. ราคาเริ่ม 4.3-4.6 ล้านบาท และ 1 Bedroom Plus 63-66 ตร.ม. ราคาเริ่ม 6.3-7.5 ล้านบาท
รวมแล้วเกิน 15,000 ยูนิต
ถ้าทุกโครงการที่พูดถึงสร้างเสร็จทั้งหมด รอบ ม.กรุงเทพจะมีคอนโดเกิน 15,000 ยูนิตแน่นอน ยังไม่นับหอพักใกล้ๆ อย่างในซอยรังสิตภิรมย์ หรือโครงการคอนโดให้เช่าของ ม.กรุงเทพเองในพื้นที่มหาวิทยาลัย ขนาดประมาณ 1,000 กว่ายูนิตที่กำลังก่อสร้าง นอกจากนักศึกษาสามหมื่นกว่าคน ย่านนี้ยังมีบุคลากรวัยทำงานและคนวัยอื่นๆ เพราะมีหมู่บ้านเยอะและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โซนนี้จึงน่าจะยังพัฒนาได้อีก
สิ่งที่ต้องระวังคือ Demand เยอะ แต่โครงการเปิดใหม่ก็เยอะเช่นกัน และยังมีที่ว่างสำหรับโครงการใหม่อีกมาก ตอนเลือกโครงการจึงควรพิจารณาเรื่องทำเล อนาคต ความโดดเด่นของโครงการที่ต้องแข่งกับเพื่อนๆ ในย่าน และราคาเทียบกับผลตอบแทนที่จะได้
อ่านต่อในซีรีส์คอนโดใกล้มหาลัย: ส่องคอนโดรอบ ม.รังสิต อัปเดตปี 2569
*ข้อมูลโครงการ จำนวนยูนิต และราคา ณ เมษายน 2567