ส่องคอนโดรอบ “ม.รังสิต (RSU)” อีกย่านที่มีคอนโดมาเปิดกันเรื่อยๆ และกระจายอยู่หลายโซนรอบมหาวิทยาลัย เรารวมมาให้ดูว่ารอบ ม.รังสิตในปี 2026 (พ.ศ. 2569) มีคอนโดอะไรบ้าง และภาพรวมเป็นอย่างไรครับ
คอนโดรอบ ม.รังสิต อัปเดตปี 2569
จุดเริ่มต้นของ ม.รังสิต มาจากการเป็นส่วนหนึ่งของโปรเจกต์ยักษ์ย่านรังสิตในยุคปี 252x อย่าง “หมู่บ้านเมืองเอก” บนที่ดินกว่า 4,000 ไร่ ที่มีทั้งโซนที่พักอาศัย สนามกอล์ฟ และมหาวิทยาลัยอยู่ในที่เดียว ด้วยความใหญ่ หมู่บ้านเมืองเอกจึงมีทางเข้าออกหลายฝั่ง ทั้งวิภาวดี รังสิต-ปทุม และถนนนาวงประชาพัฒนา
ทำเลนี้แปลกอย่างหนึ่งคือ ถ้าจะหาคอนโดที่ “ติด” ม.รังสิตเลย แทบจะไม่มีครับ อาจเพราะมหาวิทยาลัยโตมาพร้อมกับหมู่บ้านเมืองเอก พื้นที่ในหมู่บ้านถูกพัฒนาเป็นบ้านไปแล้ว ที่แปลงใหญ่ใกล้ ม.จึงหายาก ส่วนมากจะเป็นหอพักและอพาร์ตเมนต์มากกว่า คอนโดส่วนใหญ่เลย “กระจายอยู่รอบๆ” ในแต่ละฝั่งของทางเข้า ม.รังสิต
ย่านนี้อาจไม่หวือหวาเท่าฝั่ง ม.กรุงเทพ หรือ ม.ธรรมศาสตร์ แต่ก็มีคอนโดมาเปิดเรื่อยๆ มี Demand จากมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่และแหล่งงานรอบข้าง ขณะที่ราคาคอนโดยังต่ำกว่าโซนใกล้ 2 มหาวิทยาลัยนั้น เผื่อใครกำลังดูคอนโดทำเลนี้ไว้อยู่ระหว่างเรียนหรือซื้อปล่อยเช่า
กลุ่มคอนโด AssetWise
เริ่มจากโครงการเปิดใหม่ล่าสุดในปี 2569 “Kave Carnival Rangsit” แบรนด์ Kave เป็นแบรนด์ Campus Condo ของ AssetWise ที่ค่อนข้างแข็งแกร่งในย่านรังสิต ทั้งย่าน ม.ธรรมศาสตร์ และ ม.กรุงเทพ
AssetWise ได้ที่ดินขนาดใหญ่ติดถนนรังสิต-ปทุม ทำเป็นโปรเจกต์ Wise Park มีทั้งคอนโด บ้านแนวราบ และอาคาร Shophouse ด้านหน้า จุดเด่นคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงในระยะเดินได้ และไม่ไกลจากฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต เหมาะทั้งคนทำงานและนักศึกษา ม.รังสิต
บนที่ดินแปลงนี้ AssetWise เคยเปิด “Atmoz Kanaal Rangsit” แนวรีสอร์ตคอนโดที่ไม่ได้เจาะกลุ่มนักศึกษาโดยเฉพาะ แต่กลายเป็นว่า 50-60% ของผู้อยู่อาศัยเป็นนักศึกษา (ขายไปแล้ว 90% กว่า) รอบนี้จึงเลือกแบรนด์ Kave ที่เป็น Campus Condo มาลง พร้อมส่วนกลางและ Facility ที่เน้นนักศึกษามากขึ้น
จุดขายของ AssetWise ที่ต่างจากคอนโดอื่นในย่านคือ Facility เยอะพอสมควร ราคาอาจสูงกว่าเจ้าอื่นหน่อย แต่ได้บรรยากาศและส่วนกลางที่ยกระดับขึ้นมา เป็นคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางเยอะที่สุดในย่าน อย่าง Kave Carnival ใส่มาทั้งสระน้ำวน (มีที่เดียวในย่าน) โซนสไลเดอร์ ห้องดูหนัง Co-Working Space และ Gym 24 ชั่วโมง
Kave Carnival เปิด Pre-sales วันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2569 ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท* ส่วน Atmoz Kanaal ใกล้ปิดโครงการแล้ว ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
กลุ่มคอนโดบนเส้นเมืองเอก
คอนโดใกล้ ม.รังสิตส่วนใหญ่อาจไม่ได้ติดมหาวิทยาลัย แต่ถ้าดูตั้งแต่ทางเข้าหมู่บ้านเมืองเอกไปจนด้านหลัง ก็มีคอนโดอยู่หลายโครงการครับ
- Plum Condo พหลโยธิน 89 ด้านหน้าติดถนนวิภาวดี คอนโดโครงการใหญ่ของพฤกษาช่วงปี 2013-2014 กว่า 5,000 ยูนิต 20 กว่าตึก เป็นคอนโด BOI ยุคนั้น ราคาเปิดตัวประมาณ 7 แสน ไม่ค่อยมีส่วนกลาง เน้นทำเลสำหรับทั้งคนใน ม. และคนทำงานย่านวิภาวดี
- U Campus ถัดเข้ามา ขนาดเล็กลง 400 กว่ายูนิต ส่วนกลางครบ เปิดตัวแถวๆ 1.89 ล้าน
- RILL Condo บนถนนเลียบทางรถไฟ (กำแพงเพชร 6) ใกล้ ม.ขึ้นมาและใกล้สถานีรถไฟฟ้าหลักหก แบรนด์ Local ในย่าน ราคาเปิดตัว 1.2-1.5 ล้านแล้วแต่อาคาร
ปัจจุบันทั้ง 3 โครงการนี้ Sold Out ไปหมดแล้ว แต่ถ้าถัดเข้าไปบนถนนเอกทักษิณ จะมีคอนโด “Monte” อีก 2 โครงการ
- Monte RSU คอนโดที่ใกล้ ม.รังสิตที่สุดในลิสต์นี้ เน้นนักศึกษา ม.รังสิตโดยเฉพาะ แต่ไม่ใกล้แหล่งงาน ห้าง หรือรถไฟฟ้าเท่าโครงการอื่น เปิดราคามาที่ 0.99 ล้าน ปัจจุบันหน้าเว็บเริ่ม 2.09 ล้าน เดาว่าขายไปเกือบหมด เหลือห้องใหญ่
- Monte Nique ขยับออกไปนอกหมู่บ้านเมืองเอกเล็กน้อย บนถนน รพช. ราคาเริ่ม 1.29 ล้าน ส่วนกลางเยอะพอตัว เพิ่งเริ่มก่อสร้าง
กลุ่มคอนโด Economy เส้นรังสิต-ปทุม
ถนนรังสิต-ปทุมเป็นย่านแหล่งงาน จึงมีคอนโดระดับ Economy สำหรับคนทำงานในนิคมบางกะดี รังสิต Workpoint และฟิวเจอร์ ราคาเริ่มต้นต่ำล้านหลายโครงการ อาจไม่เน้น Facility มาก แต่หลายโครงการก็อยู่ไม่ไกล ม.รังสิต
- Sena Eco Town รังสิต เอาที่ดินบางส่วนหน้าหมู่บ้านเสนามาทำคอนโด มีหลายเฟส ขายเฟส 1 ก่อน เปิดตัว 0.99 ล้าน (ตอนนี้ราคาในเว็บเริ่ม 1.22 ล้าน)
- เพลิน เพลิน และ PINE Condo ในโซนซอย Workpoint ราคากลุ่มต่ำล้าน ใช้วิธีสร้างโครงการขนาดเล็กไม่ถึง 80 ห้องต่ออาคาร จึงไม่ต้องขอ EIA สร้างขายทีละอาคารกระจายในย่าน ไม่ค่อยมีส่วนกลางแต่เน้นห้องใหญ่และราคา เพลิน เพลินมีมาแล้ว 9 อาคารในโซนนี้ (อ่านเพิ่มเติม: เพลิน เพลิน พหลโยธิน-นวนคร)
กลุ่มคอนโด Renovate ตึกเก่า
นอกจากคอนโดสร้างใหม่ ยังมีโครงการที่นำอาคารเดิมมาปรับปรุงขายใหม่ จุดเด่นคือราคาจับต้องได้ หรือถ้าราคาเท่ากันก็ได้ห้องใหญ่กว่า
- Twize Future ใกล้ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต ราคาเริ่มล้านกลางๆ ได้ห้อง 30 ตร.ม. และห้องแปลน Duo ขนาด 60 ตร.ม. ราคาต่อตร.ม. ยิ่งต่ำลง
- City Condo ในรังสิตซิตี้ (แฟลตปลาทองเดิม) เอาตึกบางส่วนที่เคยปล่อยเช่าหรือยังไม่ได้ขายมา Renovate ปรับภูมิทัศน์และตัวตึกให้ทันสมัย ราคาระดับประมาณ 7 แสน ทั้งโครงการมี 7,200 ยูนิต แต่เฟสที่ปรับปรุงมีแค่ประมาณ 11 ตึก 600 กว่าห้อง
เส้นวิภาวดี
บนถนนวิภาวดีมี “NUE CONNEX ดอนเมือง” คอนโดที่เน้นคนทำงานสนามบินดอนเมืองและในเมือง ด้วยความใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน แต่ระยะก็ยังไม่ไกลจาก ม.รังสิตมาก เป็นคอนโด Mid-rise 14 ชั้น ต่างจากโครงการอื่นที่เป็น Low-rise เข้าออกได้ทั้งฝั่งวิภาวดีและพหลโยธิน ราคาเริ่มต้นปัจจุบัน 1.59 ล้าน
ภาพรวมคอนโดรอบ ม.รังสิตเป็นประมาณนี้ครับ หลายโครงการขยับออกมาจากมหาวิทยาลัย ทำเลจึงค่อนข้างกว้าง แต่น่าจะพอเห็นภาพแต่ละโซน ใครสนใจ Kave Carnival Rangsit ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://assetwise.co.th/l/W6f8zW
*ข้อมูล ณ กุมภาพันธ์ 2569 ราคาและเงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด