ส่องทำเลและอัปเดตโครงการในอนาคตของ “ถนนหอการค้าไทย” ย่านหมู่บ้านจัดสรรบนทำเลเชื่อมถนนชัยพฤกษ์กับถนนสาย 345 ที่ล่าสุด Developer 8 เจ้าเพิ่งแถลงแผนพัฒนาร่วมกันครับ
“ถนนหอการค้าไทย” ย่านหมู่บ้าน 30 โครงการ มูลค่า 50,000 ล้าน
ถนนหอการค้าไทยเป็นอีกเส้นที่มีหมู่บ้านมาเปิดเยอะมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ใครนึกไม่ออกว่าอยู่ตรงไหน ที่นี่อยู่เลยแจ้งวัฒนะมาเล็กน้อย ข้ามสะพานพระราม 4 มาก็ถึงถนนเส้นนี้
ที่มาของถนนมาจากกลุ่ม Property Perfect ที่ได้ที่ดินแปลงใหญ่ในช่วงที่ถนนชัยพฤกษ์และสะพานพระราม 4 เพิ่งสร้างเสร็จ จึงลงทุนตัดถนนเชื่อมตั้งแต่ถนนชัยพฤกษ์ไปจนถึงถนนสาย 345 และแบ่งขายที่ดินบางส่วนให้ Developer เจ้าต่างๆ มาทำหมู่บ้าน ทุกวันนี้เราจึงเห็นหมู่บ้านจากหลายเจ้าบนถนนเส้นนี้ จุดเด่นอีกอย่างคือบรรยากาศร่มรื่น มีต้นไม้ตลอดทาง ต่างจากถนนทั่วไป ตัวถนนมีขนาด 4-6 เลน
ส่วนชื่อถนน “หอการค้าไทย” มาจากที่ดินบางส่วนในพื้นที่นี้กว่า 200 ไร่ ที่เคยจะเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย แต่ปัจจุบันแผนยังไม่แน่นอน
โครงการที่ผ่านมา
โซนนี้เริ่มต้นโดย Property Perfect เราจึงเห็นโครงการบ้านของ Property Perfect เยอะหน่อย ทั้งทาวน์โฮม The Metro ราคาระดับ 3-5 ล้าน, Perfect Park 5-7 ล้าน, Perfect Place 7-12 ล้าน, Perfect Masterpiece เริ่ม 20 ล้าน ไปจนถึง Lake Legend บ้านล้อมทะเลสาบที่ทำร่วมกับ Hongkong Land ราคาระดับ 30-80 ล้าน นอกจากนี้ยังมี Metro Biztown และ Market Avenue ที่เป็นอาคารพาณิชย์กระจายอยู่หลายจุดบนถนนเส้นนี้
- SC Asset เปิดมาแล้ว 3 โครงการ คือ Bangkok Boulevard และ Bangkok Boulevard Signature ราคาตั้งแต่ 10-50 ล้าน ขายไปได้เยอะแล้ว ปิดไปแล้ว 1 โครงการ
- Pruksa อยู่ใกล้ SC Asset เปิดบ้านภัสสรเมื่อหลายปีก่อน (ปิดโครงการแล้ว) และเปิด The Palm บ้านเดี่ยวราคาแตะ 10 ล้านตามมาติดกัน ซึ่งเหลือไม่กี่หลังแล้ว
- Sansiri เป็นเจ้าแรกๆ ที่มาย่านนี้ กับแบรนด์สราญสิริ ราคาประมาณ 6-15 ล้าน โครงการค่อนข้างใหญ่และปิดการขายแล้ว ส่วนปลายปี 2566 นำที่ดินแปลงไม่ใหญ่ด้านหน้ามาทำโครงการ Else บ้านเดี่ยวเพียง 6 หลัง ซึ่งขายหมดแล้วเช่นกัน
ในระยะเกือบ 10 ปี ย่านนี้จากที่ดินว่างๆ กลายเป็นโซนหมู่บ้านขนาดใหญ่ 20 โครงการ มูลค่ารวม 3 หมื่นล้านบาท
อนาคต: Developer 8 เจ้าเตรียมเปิดโครงการเพิ่ม
ที่ดินบนถนนเส้นนี้ทั้งหมด 1,300 ไร่ ยังเหลือให้พัฒนาอีกเยอะ เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2567 มีการแถลงแผนพัฒนาโครงการบนถนนหอการค้าไทยในอนาคต เป็นความร่วมมือของ Developer ถึง 8 เจ้า ได้แก่ Property Perfect, AP, Sansiri, SC Asset, Pruksa, Central Pattana, Proud และ Hongkong Land
โมเดลภาพรวมของโครงการทั้งหมดบนถนนหอการค้าไทย
- Property Perfect มีที่ดินทั้งหมด 600 ไร่ พัฒนาไปแล้ว 530 ไร่ ที่จะตามมาคือแปลงที่ดินตรงกลาง และที่ดินติดถนนหอการค้าไทยเส้นหลักที่จะพัฒนาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์
- AP เพิ่งเปิดโครงการแรกบนถนนเส้นนี้ คือ Grande Pleno แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ บ้านแฝด 198 ยูนิต เริ่ม 6.09 ล้านบาท เปิด Presales 15-16 มิถุนายน 2567
- SC Asset คาดว่า Bangkok Boulevard และ Bangkok Boulevard Signature จะ Sold out ในปี 2568 จึงซื้อที่ดินเตรียมไว้แล้ว 70 ไร่ ติดที่ดินเดิม คาดว่าจะเป็นแบรนด์ Bangkok Boulevard ราคาช่วง 10 ล้านนิดๆ 200 กว่ายูนิต มาในช่วงปลายปี 2568
- Pruksa ซื้อที่ดินเพิ่มทางฝั่งใกล้ถนนสาย 345 คาดว่าจะเป็นแบรนด์ The Palm ราคาช่วง 10-15 ล้าน ตอนนี้ยังอยู่ระหว่างเตรียมการ
- Central Pattana มีที่ดินทั้งหมด 75 ไร่ ทำเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น คาดว่ามาใน 2 แบรนด์ คือนิรติและบ้านนิรดา เปิดช่วงครึ่งแรกของปี 2568
- Proud Real Estate หลายคนอาจไม่คุ้นชื่อ เพราะเดิมเน้นโรงแรมและคอนโดเป็นหลัก เช่น Romm ซอยคอนแวนต์ ปี 2566 เข้าซื้อโครงการ Nue District R9 พระราม 9 และ Nue Cross คูคต จาก Noble ฝั่งบ้านมีโครงการ VI ARI ราคา 80-100 ล้าน คราวนี้ขยับมาทำแนวราบขนาดใหญ่ขึ้น ได้ที่ดิน 79 ไร่ แปลงนี้ต่างจากเจ้าอื่นตรงที่เข้าออกได้ 2 ทาง ติดถนนสาย 345 ด้วย ต้องรอดูว่าจะออกมาเป็นโครงการแบบไหน
- Sansiri หลังปิดสราญสิริและ Else ไปแล้ว อาจยังไม่มีโครงการใหม่เพิ่มเติม
โดยรวมคาดว่าโครงการต่างๆ น่าจะเสร็จสมบูรณ์ในช่วง 5 ปีข้างหน้า ทำให้ถนนหอการค้าไทยมีจำนวนโครงการแตะระดับ 30 โครงการ บ้านรวมประมาณ 4,600 ยูนิต มูลค่ารวม 50,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 1,300 ไร่ เป็นโปรเจคร่วมกันที่ค่อนข้างยิ่งใหญ่ เหลือก็แต่ที่ดินของหอการค้าไทยขนาด 215 ไร่ ที่ต้องรอดูว่าจะออกมาเป็นอะไร
Grande Pleno แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ บนถนนหอการค้าไทย
แผนที่ถนนหอการค้าไทยชุดนี้ เราต่อยอดจากตอนไปเซอร์เวย์ทำรีวิวโครงการ Grande Pleno แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ที่มีโครงแผนที่เตรียมไว้แล้ว
สำหรับใครที่ดูบ้านแถวนี้ Grande Pleno แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ เป็นหมู่บ้านบนถนนหอการค้าไทยที่เพิ่งเปิดใหม่ล่าสุด เป็นบ้านแฝดฟังก์ชันแบบบ้านเดี่ยว หน้ากว้าง บาง Type กว้างเกือบ 14 เมตร ราคาเริ่ม 6.09 ล้าน ส่วนกลางครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนสเปิด 24 ชั่วโมง และพื้นที่สวนขนาดใหญ่ในโครงการ เปิดจองครั้งแรกวันที่ 15-16 มิถุนายน 2567 ดูรีวิวเจาะลึกฉบับเต็มได้ที่ รีวิวเจาะลึก Grande Pleno แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์
*ข้อมูลโครงการและราคา ณ พฤษภาคม 2567