BTS เตรียมทำคอนโด “บ้านชาวไทย” 60 ตึก 7,500 ห้องที่คลองหลวง วันที่ 19 มกราคม 2569 BTS Group แถลงเปิดตัวบ้านชาวไทย 2 โครงการ ที่ศรีนครินทร์และที่คลองหลวง เลยเอาข้อมูลเท่าที่ทราบกับตำแหน่งที่ตั้งแบบชัดๆ มาฝากครับ
“D:CRAFT คลองหลวง”
โครงการนี้ชื่อ “D:CRAFT คลองหลวง” เป็นคอนโดบนที่ดินผืนใหญ่ 120 ไร่ รวมทั้งหมดไม่เกิน 60 อาคาร
ทำเลระหว่าง ม.ธรรมศาสตร์ นวนคร และตลาดไท
ที่ตั้งอยู่ใกล้ถนนพหลโยธินฝั่งขาเข้า เยื้องกับ ม.ธรรมศาสตร์ ฝั่ง AIT เป็นที่ดินขนาดใหญ่มาก ด้านหน้าติดคลอง 1 ด้านหลังติดถนนเทพกุญชร 2 อยู่ทางทิศเหนือของตลาดไท (ไม่ได้ลึกไปถึงวัดพระธรรมกายอย่างที่บางคนเข้าใจ)
จุดเด่นของที่ตั้งคืออยู่กึ่งกลางระหว่าง 3 แหล่งงานและแหล่งนักศึกษาขนาดใหญ่ ทั้งตลาดไท ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต/AIT และนวนครกับโรงงานในย่าน ถือเป็นอีกโซนที่คึกคักครับ
ส่วนเรื่องรถไฟฟ้า แนวนี้ไม่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน รถไฟฟ้าสายสีแดงอยู่ตามแนวทางรถไฟเดิม ส่วนถนนพหลโยธินช่วงนี้จะเป็นมอเตอร์เวย์ยกระดับต่อออกมาจาก Tollway ไปถึงบางปะอิน
60 อาคาร 7,500 ห้อง ใหญ่แค่ไหน
จากที่ฟังในงานแถลงข่าว ยังไม่แน่ใจว่าจะเปิดทีเดียวทั้งหมดหรือทยอยแบ่งเฟส แต่เข้าใจว่าน่าจะแบ่งเฟส เพราะโครงการใหญ่มาก ข้อมูลเบื้องต้นคือมีอาคารสูงสุดไม่เกิน 60 อาคาร ประมาณ 7,500 ห้อง
ถ้าเทียบกับโครงการระดับยักษ์ใกล้ๆ กันอย่าง Lumpini Township คลองหนึ่ง ที่ 89 ไร่ จัดเป็นห้องพักประมาณหมื่นยูนิต 50 อาคาร ที่นี่ 120 ไร่ 60 อาคาร 7,500 ห้อง ในมุมจำนวนยูนิตและความหนาแน่นถือว่าน้อยกว่า แต่ห้องของ LPN เริ่ม 21 ตร.ม. ขณะที่ที่นี่เริ่มประมาณ 30 ตร.ม. ห้องใหญ่กว่า ภาพรวมขนาดโครงการและจำนวนตึกจึงน่าจะไม่หนีกันมาก
ไม่ใช่ Super Economy แต่เน้นความคุ้ม
ถึงจะใหญ่ แต่โปรเจกต์นี้ไม่ได้วางตัวเป็นคอนโดระดับ Super Economy ที่เน้นราคาถูกลงไปถึงหลักต่ำล้าน หรือเป็นคอนโด BOI ครับ แต่เป็นคอนโดที่เน้นราคาถูกกว่าเจ้าอื่นในตลาดระดับเดียวกัน ให้คนทำงาน First Jobber ยังซื้อได้ และได้ Spec ห้องกับหน้าตาโครงการที่ดูดี
ห้องเริ่มต้นที่ 1.6 ล้านบาท* ถ้าดูตัวเลขอย่างเดียวไม่ต่างจากคอนโดในย่านมาก (บางคนก็มองว่าแพงไปหน่อย ซึ่งผมก็แอบคิดเหมือนกัน แต่อาจเป็นเพราะตัวห้องอัด Spec และเฟอร์มาเยอะ) แต่ได้ห้อง 30 ตร.ม. ดีไซน์ตึกที่ดูดีขึ้น ห้องแปลนหน้ากว้างแบบที่ไม่ค่อยเห็นในระดับราคานี้ และได้เฟอร์ครบทั้งห้อง ทั้งเฟอร์นิเจอร์ ชุดครัว ห้องน้ำพร้อม Rain Shower เครื่องใช้ไฟฟ้า ไปจนถึงผ้าม่านและโซฟาเบาะหนังแท้
จุดขายนี้คือคุณภาพชีวิตในราคาที่จับต้องได้ เหมือนกับอีกโครงการที่ศรีนครินทร์ (อ่านเพิ่มเติม: D:CODE ศรีนครินทร์)
Demand ในย่านเยอะ แต่คู่แข่งก็เยอะ
คอนโดทำเลนี้เน้นคนในย่านเลยครับ ทั้ง มธ. ตลาดไท และคนทำงานโซนโรงงานกับนวนคร ส่วนตัวมองว่า Demand ในย่านมีเยอะ แต่คู่แข่งก็เยอะตาม สำหรับนักศึกษามีคอนโดที่ติด มธ. กว่าในราคาล้านกลางถึงล้านปลาย ฝั่งนวนครเองก็มีคอนโด บางที่ราคาต่ำล้าน (เช่น เพลิน เพลิน พหลโยธิน-นวนคร) ต้องมาลุ้นว่าแพ็กราคา Spec และรูปแบบโครงการแบบนี้จะตอบโจทย์คนในย่านแค่ไหน ซึ่งค่อนข้างท้าทายครับ
ข้อมูลอื่นๆ ทั้งแปลนตึกแบบละเอียด แปลนห้อง และส่วนกลาง ในเว็บโครงการยังไม่ได้ลงละเอียด ถ้ามีเพิ่มเติมจะมาอัปเดตครับ
*ข้อมูล ณ มกราคม 2569 ราคาและเงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด