เมื่อ BTS Group กลับมาทำคอนโดอีกครั้ง ด้วยคอนเซปต์ที่อยากให้คนไทยมีบ้านที่ดีในราคาจับต้องได้ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2569 เราแวะไปดูห้องตัวอย่าง “บ้านชาวไทย D:CODE ศรีนครินทร์” โครงการแรกของแบรนด์ ราคาเริ่ม 1.89 ล้าน*
“บ้านชาวไทย D:CODE ศรีนครินทร์”
ข้อมูลโครงการ
- Developer : BTS Group (แบรนด์บ้านชาวไทย)
- ทำเล : ถนนศรีนครินทร์ ฝั่งเลี้ยวไปบางนา-ตราด ติดศูนย์ซ่อมบำรุงรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
- การเดินทาง : MRT สถานีศรีเอี่ยม (สายสีเหลือง) ระยะเดินประมาณ 300 เมตร
- พื้นที่โครงการ : 40 ไร่ ประมาณ 24 อาคาร
- ห้องพักอาศัย : ประมาณ 4,150 ยูนิต
- กรรมสิทธิ์ : ขายขาด Freehold
- ค่าส่วนกลาง : ข่าวระบุ 35-40 บาท/ตร.ม./เดือน
- ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้าน*
ภาพจำลองจาก: บ้านชาวไทย (BTS Group)
BTS กลับมาทำอสังหาเอง
หลายคนน่าจะคุ้นชื่อ BTS ในฐานะบริษัทให้บริการรถไฟฟ้า แต่ถ้าย้อนไปช่วงปี 2530 กลุ่ม BTS เคยทำอสังหามาก่อน ใครผ่านย่านบางนา-ตราดน่าจะเคยเห็นโครงการใหญ่อย่างธนาซิตี้มาบ้าง ช่วงที่ผ่านมา BTS มีที่ดินในมือค่อนข้างเยอะ หลายแปลงนำไป JV กับ Developer อย่างแสนสิริหรือโนเบิล
รอบนี้ BTS หันมาทำโครงการเองอีกครั้งกับ “บ้านชาวไทย” ที่เปิดตัวช่วงกลางเดือนมกราคม 2569 ด้วยคอนเซปต์ที่ต่างจากคอนโดทั่วไป คืออยากให้คนไทย “มีบ้านที่ดี ในราคาจับต้องได้ เปลี่ยนจากการจ่ายค่าเช่า มาเป็นการผ่อนบ้านของตัวเอง” โครงการแรกคือ D:CODE ศรีนครินทร์ บนที่ดินของ BTS Group ที่ติดกับศูนย์ซ่อมรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ใกล้สถานีศรีเอี่ยมในระยะเดิน (ประมาณ 300 เมตร และคาดว่าจะมี Skywalk เชื่อม)
ไม่ใช่บ้านราคาถูกแบบโครงการรัฐ
ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้าน สำหรับห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. ถ้าดูแค่ตัวเลข อาจยังไม่รู้สึกว่าถูกกว่าคอนโดบนเส้นรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมากนัก และด้วยชื่อ “บ้านชาวไทย” หลายคนอาจเอาไปเทียบกับโครงการของรัฐที่เน้นบ้านราคาถูกมากๆ อย่าง “บ้านเพื่อคนไทย” หรือบ้านการเคหะที่ราคาต่ำล้านหรือล้านต้นๆ
แต่ที่นี่เป็นคนละ Target BTS สร้างโครงการนี้ด้วยคอนเซปต์ “คอนโดที่ราคาจับต้องได้ ที่ให้ของมีคุณภาพ และให้การอยู่อาศัยที่ดี” และขายขาดแบบ Freehold ต่างจากโครงการของรัฐ พอเป็นโครงการเอกชน ไม่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐหรือการสนับสนุน BOI ราคาเริ่มล้านปลายๆ ทั้งแพ็กจึงมาชนกับคอนโดทั่วไปในตลาดเต็มๆ
ทำไม BTS บอกว่าถูกกว่าตลาด 20-30%
ต้องดูจากของและ Spec ที่ให้ ขนาดห้องเริ่มต้นที่นี่ 30 ตร.ม. ค่อนข้างใหญ่ เฉลี่ยประมาณ 63,000 บาท/ตร.ม. ถือว่าไม่สูงเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองในระยะเดินด้วยกัน
ที่นี่ไม่ได้เน้นแค่ราคา แม้แต่ห้อง 1 Bedroom ก็เป็นห้องแบบหน้ากว้าง ซึ่งคอนโดระดับ Economy ส่วนใหญ่ไม่ค่อยทำเพราะต้นทุนสูงกว่าแบบตอนลึก ได้ห้องนอนปิดเป็นส่วนตัว มีช่องแสงใหญ่ทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่น ระเบียงเป็นระเบียงกระจก และมีดีเทลงานออกแบบหลายส่วนที่ดูพรีเมียมกว่าคอนโดระดับล้านกว่าบาททั่วไป
ตัวห้องให้มาแบบ Fully Furnished แน่นกว่าทั่วไปมาก
- ครัว : ชุดครัวพร้อมเคาน์เตอร์และตู้ลอย ชุดเตาไฟฟ้า Built-in เครื่องดูดควัน
- ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์ครบชุดของ American Standard ฉากกั้นอาบน้ำ Rain Shower
- เฟอร์นิเจอร์ : โต๊ะ-เก้าอี้ทานอาหาร โซฟาหนังแท้ โต๊ะกาแฟ เตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะข้างเตียง โต๊ะ-เก้าอี้แต่งตัว
- เครื่องใช้ไฟฟ้า : แอร์ ตู้เย็น 2 ประตู ทีวี เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ ระบบ Smart Home Digital Door Lock
- งานตกแต่ง : ผ้าม่าน โคมไฟแขวน ที่นอนและหมอน
ราคาที่ BTS บอกว่าถูกกว่าตลาด 20-30% จึงไม่ได้ดูที่ราคาห้องอย่างเดียว แต่เป็นภาพรวมของ Spec และของที่ให้ ถ้าหาคู่แข่งในย่านที่ชนตรงๆ และให้ของแบบนี้ในราคานี้ ก็ยังไม่มี
ที่ทำราคาได้ ส่วนหนึ่งมาจากการทำโครงการขนาดใหญ่มาก D:CODE ศรีนครินทร์มีพื้นที่ 40 ไร่ ประมาณ 24 อาคาร 4,150 ยูนิต และยังมี D:CRAFT ที่คลองหลวงบนที่ดินกว่า 100 ไร่ 7,500 ยูนิตตามมา BTS ใช้ข้อได้เปรียบ Economy of Scale สั่งผลิตทุกอย่างจำนวนมาก ทำให้ใส่ของในห้องได้ในราคาที่ไม่สูง
อีกกิมมิกคือความเป็นเจ้าของง่าย ระหว่างก่อสร้าง “ไม่ต้องผ่อนดาวน์” คนที่เช่าห้องอยู่ไม่ต้องจ่ายค่าที่อยู่ 2 ทาง ไปผ่อนกับธนาคารตอนโครงการสร้างเสร็จทีเดียว และร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ
ห้องตัวอย่าง 3 แบบ
ห้องตัวอย่างมี 3 ห้อง ตาม 3 แบบหลักของโครงการ ตั้งอยู่บนพื้นที่จริงของโครงการ ถนนศรีนครินทร์ฝั่งเลี้ยวไปบางนา-ตราด ใกล้สถานีศรีเอี่ยม
1 Bedroom หน้ากว้าง 30 ตร.ม. เริ่ม 1.89 ล้าน*
2 Bedroom 2 Bathroom 45 ตร.ม. เริ่ม 2.85 ล้าน*
ห้องนี้อยู่เป็นครอบครัวได้
3 Bedroom 2 Bathroom 60 ตร.ม. เริ่ม 3.78 ล้าน*
ห้องใหญ่หน้ากว้างมาก
ลงทะเบียนและจับฉลาก
โครงการมองว่าน่าจะมีคนสนใจเยอะ จึงให้คนที่สนใจลงทะเบียนก่อน แล้วจับฉลากถ้ามีคนลงทะเบียนเกิน ณ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2569 มีคนลงทะเบียนและผ่าน Pre-approve เบื้องต้นแล้วประมาณ 4 พันคน (น่าจะเป็นตัวเลขรวม 2 โครงการ) เปิดลงทะเบียนจองสิทธิ์ถึง 20 กุมภาพันธ์ 2569
คำถามจากคอมเมนต์ (กุมภาพันธ์ 2569)
- ค่าส่วนกลางเท่าไหร่ : จากข่าว ทั้งสองโครงการอยู่ที่ 35-40 บาท/ตร.ม./เดือน คาดว่าที่ศรีนครินทร์น่าจะ 40 บาท
- D:CRAFT คลองหลวงอยู่ตรงไหน : อยู่ฝั่งตลาดไท
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด / ข้อมูล ณ กุมภาพันธ์ 2569
อ่านเพิ่มเติม : D:CODE ศรีนครินทร์ บ้านชาวไทยจาก BTS ใกล้ MRT ศรีเอี่ยม / แวะมาดู ห้องตัวอย่าง บ้านชาวไทย D:CRAFT คลองหลวง