ส่องอนาคตสุขุมวิทตอนปลาย อ่อนนุช-อุดมสุข-บางนา ปี 2565 มีโครงการใหญ่อะไรกำลังมาบ้าง

ถ้าพูดถึงย่านที่เติบโตต่อเนื่องของกรุงเทพฯ ชื่อ “สุขุมวิท” ต้องติดอันดับแรกๆ ที่คนนึกถึง มีทั้งออฟฟิศ ศูนย์การค้า และที่อยู่อาศัยที่ราคาโดดไปไกล ทั้งเพลินจิต อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ที่ดินชั้นในราคาขึ้นทุกปี ณ ปี 2565 ตารางวาละ 2 ล้านบาทก็ไม่ใช่เรื่องน่าตกใจสำหรับที่ดินติดถนนสุขุมวิทชั้นใน แถมที่ดินแปลงใหญ่ก็เหลือน้อยเต็มที

“สุขุมวิทตอนปลาย” ย่านธุรกิจใหม่ที่กำลังมา

การมาของ BTS ส่วนต่อขยายในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา เปิดทำเลสุขุมวิทตอนปลายให้เข้าเมืองได้สะดวกขึ้น ช่วงอุดมสุขถึงอ่อนนุชมีโครงการเกิดขึ้นเยอะมาก นอกจากเข้าเมืองง่าย ย่านนี้ยังมีโครงการทยอยเปิดต่อเนื่อง ขยับขยายมาจากสุขุมวิทชั้นใน ในอนาคตก็น่าจะเป็นย่านธุรกิจย่อมๆ อีกย่านหนึ่ง เราลองไล่ดูกันว่าช่วงอ่อนนุชถึงอุดมสุข (ไปจนถึงแยกบางนา) ต่อไปจะมีอะไรเกิดขึ้นบ้าง

ภาพรวมของสุขุมวิทตอนปลาย ช่วงตั้งแต่อ่อนนุชมาจนถึงแยกบางนา ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมามีโปรเจคใหม่ๆ เกิดขึ้นตลอด

---

True Digital Park Phase 2

หนึ่งในโปรเจคยักษ์ของแถวนี้ กลุ่ม CP ซื้อที่ดินทั้งหมดของปิยรมย์สปอร์ตคลับ เนื้อที่กว่า 40 ไร่ ติดถนนสุขุมวิทใกล้ BTS ปุณณวิถี เมื่อราวปี 2556 แล้วพัฒนาเป็นโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ มีทั้งที่พักอาศัยด้านหลัง ร้านค้า และโซนออฟฟิศ ส่วนที่เปิดให้บริการแล้วคือ True Digital Park เฟส 1

ยังเหลือพื้นที่ที่กำลังก่อสร้างเฟส 2 ที่มาแนวเดิม เป็น Mixed Use มีทั้งโซน Retail และออฟฟิศ คาดว่าจะเปิดได้ภายในปี 2565 จากที่ทีมงานไปดูมาก็สร้างเสร็จใกล้ 100% แล้ว ส่วนด้านล่างของ True Digital Park ก็เป็นเหมือนห้างหนึ่ง ของกินครบ เป็นที่ฝากท้องของคนแถวนี้ได้สบาย

Sukhumvit Hills

โปรเจคของกลุ่ม UHG ที่หลังๆ มีโครงการใหม่ต่อเนื่อง เจ้านี้ทำตึกในตระกูล Hills มาแล้วหลายที่ ทั้ง Ari Hills, Ladprao Hills และที่กำลังสร้างอย่าง Sukhumvit Hills กับ Ratchayothin Hills ส่วนใหญ่มาพร้อมโรงแรม The Quarter

โปรเจคนี้เป็นอาคาร Mixed Use ทั้งโรงแรมและออฟฟิศ บนพื้นที่ประมาณ 2.5 ไร่ ติดถนนสุขุมวิทระหว่าง BTS อ่อนนุชกับบางจาก อาคารสูง 19 ชั้น มีห้องพักโรงแรมประมาณ 90 ห้อง พื้นที่สำนักงาน 9,000 ตร.ม. รวมพื้นที่ทั้งโครงการ 24,000 ตร.ม. ณ มิถุนายน 2565 ก่อสร้างไปได้ 10 กว่าชั้น คาดว่าจะเปิดได้ช่วงปี 2566

66 Tower

โครงการที่เพิ่งเสร็จใหม่ ขอรวมมาด้วย 66 Tower เป็นอาคารสำนักงานของกลุ่มเมืองไทยประกันชีวิต สูง 28 ชั้น มองเห็นได้เด่นในย่านนี้ อยู่ใกล้ BTS สถานีอุดมสุข เป็นอาคาร Office Building ทั้งอาคาร เปิดให้สำนักงานต่างๆ เข้ามาเช่าพื้นที่ เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อไม่นานมานี้ และกำลังก่อสร้าง Skywalk จากรถไฟฟ้าเข้าโครงการ

Bangkok Mall

หนึ่งในโปรเจคยักษ์ของย่านบางนา พื้นที่รวมกว่า 100 ไร่ หัวมุมถนนสุขุมวิทกับบางนา-ตราด (เทพรัตน) ตรงข้าม BITEC บางนา เป็นห้างของกลุ่ม The Mall ที่พูดถึงกันมานานมาก The Mall ไม่ได้เปิดห้างใหม่บ่อย แต่เปิดแต่ละทีก็ไม่ธรรมดา อย่างโปรเจค Em District ที่รวม Emporium, EmQuartier และ Emsphere ในย่านพร้อมพงษ์ ส่วน Bangkok Mall ก็เป็นอีกโปรเจคยักษ์ของเจ้านี้

ข้อมูลโครงการยังออกมาไม่เยอะ เท่าที่ทีมงานหาข้อมูลมา จะมีทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และด้านบนทำเป็น Bangkok Arena สำหรับคอนเสิร์ตหรือการแสดงขนาดใหญ่ รองรับผู้ชมได้กว่า 16,000 คน เคยมีข่าวด้วยว่าจะมีสวนน้ำ สวนสนุก และย้ายท่ารถจากเอกมัยมาไว้ที่นี่ ซึ่ง 3 อย่างหลังต้องรอดูว่ายังอยู่ในแผนหรือเปล่า ณ มิถุนายน 2565 เริ่มก่อสร้างแล้วแต่ยังไปได้ไม่เยอะ ดูเหมือนจะยังไม่รีบ อาจจะเร่ง Emsphere ก่อน คงต้องใช้เวลาอีกสักพักกว่าจะเปิด

Cloud 11

True Digital Park ถือว่าประสบความสำเร็จ กลุ่ม CP จึงซื้อที่ดินแปลงใหญ่ข้าง True Digital Park ทำโปรเจคต่อทันที ก่อนหน้านี้ลือกันว่าอาจจะชื่อ True Digital Park เฟส 3 แต่สุดท้ายได้ชื่อเป็นทางการว่า “Cloud 11” เป็น Mixed Use ขนาดใหญ่อีกเช่นกัน มีทั้งออฟฟิศ โรงแรม และร้านค้า บนพื้นที่ประมาณ 27 ไร่ อาคารสูง 26 ชั้น

เมื่อรวมกับ True Digital Park เดิม โซนนี้น่าจะคึกคักขึ้นมาก ณ มิถุนายน 2565 เริ่มก่อสร้างฐานรากแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จช่วงปี 2568

นายเลิศทาวเวอร์ (ชื่อไม่เป็นทางการ)

โปรเจคของกลุ่มนายเลิศ ที่เคยทำรถเมล์ในกรุงเทพฯ ในอดีต ซอยสุขุมวิท 62/1 เป็นซอยอู่รถเมล์ขาว หรืออู่รถเมล์นายเลิศเก่า กลุ่มนายเลิศจึงมีที่ดินติดถนนใหญ่ตรงนี้ นอกเหนือจากโรงแรมปาร์คนายเลิศแถวเพลินจิตที่ขายที่ดินให้กลุ่ม BDMS ไปเมื่อหลายปีก่อนด้วยมูลค่ากว่าหมื่นล้าน

โปรเจคนี้จะเป็นอาคารสำนักงานสูง 22 ชั้น บนพื้นที่ปากซอยสุขุมวิท 62/1 พื้นที่ใช้สอยประมาณ 25,000 ตร.ม. ณ มิถุนายน 2565 เคลียร์พื้นที่รอไว้แล้ว แต่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง

INNSIDE Bangkok Sukhumvit

โรงแรมใกล้ BTS อ่อนนุช บริเวณปากซอยสุขุมวิท 50 อาคารสูง 33 ชั้น ห้องพัก 208 ห้อง มีพื้นที่จัดประชุม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และ Skybar เจ้าของโครงการคือ Asset World Corporation บริษัทในกลุ่มเบียร์ช้างที่ช่วงนี้บุกตลาดอสังหาค่อนข้างหนัก ณ มิถุนายน 2565 ก่อสร้างคืบหน้าไปมากแล้ว คาดว่าจะเสร็จภายในปี 2565

รถไฟฟ้าสายสีเงิน

ชื่อทางการคือ “โครงการระบบรถไฟรางคู่ขนาดเบา สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ” เป็นระบบขนส่งรองหรือ Feeder แนวเส้นทางอยู่บนถนนบางนา-ตราด (เทพรัตน) เริ่มจากหัวถนนตรงแยกบางนา ยาวไปถึงทางเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ แล้วเลี้ยวเข้าสนามบินไปสิ้นสุดที่ตำแหน่งอาคารผู้โดยสารทิศใต้ มีสถานีเชื่อมต่อกับสายอื่น 2 สถานี

• สถานีบางนา : เชื่อมต่อสกายวอล์กระหว่าง BTS สถานีอุดมสุข-บางนา
• สถานีวัดศรีเอี่ยม : เชื่อมต่อโมโนเรลสายสีเหลือง

กทม. จ้างศึกษาออกแบบรายละเอียดเบื้องต้นไว้ตั้งแต่ปี 2556 ณ มิถุนายน 2565 กทม. กำลังศึกษารูปแบบการลงทุนร่วมกับเอกชน (PPP) เพื่อเตรียมเปิดประมูลก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดบริการปี 2572

---

10 ปีที่ผ่านมา มีอะไรสร้างเสร็จแล้วบ้าง

นอกจากโปรเจคที่ลิสต์มา ถ้าใครสงสัยว่าสุขุมวิทตอนปลายย้อนไปราว 10 ปีมีอะไรเกิดขึ้นบ้าง นี่คือลิสต์คร่าวๆ ของโปรเจคใหญ่ที่สร้างเสร็จในย่านนี้

---

“Skyrise Avenue Sukhumvit 64” คอนโดใจกลางปุณณวิถี

ปิดท้ายด้วยคอนโดในย่านนี้ที่ทีมงานไปดูมา “Skyrise Avenue Sukhumvit 64” โปรเจคคอนโดขนาดใหญ่ใจกลางปุณณวิถี ทำเลเกือบติดถนนใหญ่ เข้าซอย 64/2 มาเพียง 120 เมตร จุดเด่นคือเป็น High Rise ได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวเมืองกว้างๆ ราคาเริ่มต้นไม่ถึงแสนบาทต่อตารางเมตร ห้อง 28 ตร.ม. เริ่ม 2.6 ล้านบาท หรือ 2 ห้องนอนงบไม่เกิน 5 ล้านบาทก็ยังหาได้

โครงการมี 4 อาคารแยกกัน สูง 46-49 ชั้น รวม 1,961 ยูนิต แยกเป็น 4 อาคารทำให้แต่ละตึกเป็นส่วนตัวขึ้น แต่ละอาคารมีไม่เกิน 11 ห้องต่อชั้น และได้ห้องหัวมุมเยอะเป็นพิเศษ สเปกในห้องก็ดี เพดานสูง 2.65 เมตร หน้าต่างบานใหญ่ ชุดครัวและสุขภัณฑ์ทำออกมาดี

ทำเล

อยู่ใกล้ BTS ปุณณวิถีประมาณ 490 เมตร ตรงข้ามโครงการคือ True Digital Park ด้านข้างติดโครงการ Cloud 11 อยู่ใจกลางจุดที่เจริญของสุขุมวิทตอนปลาย มีทั้งแหล่งงาน ร้านอาหาร จะเข้าเมืองก็ขึ้นรถไฟฟ้าได้ และมีจุดขึ้นลงทางด่วนไม่ไกล คอนโด High Rise ละแวกสถานีนี้ราคาอยู่ที่ 120,000-150,000 บาทต่อตร.ม. กันไปแล้ว

ห้อง 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. เริ่ม 2.6 ล้านบาท*

ห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการ เพดานสูงและหน้าต่างบานใหญ่ทำให้ห้องโปร่ง เหมาะกับ First Jobber ขนาดพอดี สัดส่วนลงตัว มีกระจกบานใหญ่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น ทั้งสองส่วนค่อนข้างกว้าง ได้ครัวปิดติดระเบียง ระบายกลิ่นเวลาทำอาหารได้ดี และโซนระหว่างครัวกับห้องน้ำมีพื้นที่ทำที่เก็บของได้

ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เริ่ม 3.4 ล้านบาท*

สำหรับคนที่อยากได้พื้นที่เพิ่ม ไฮไลต์คือครัวใหญ่แบบเปิด (อยากกั้นบานสไลด์ก็ทำเพิ่มได้) วางโต๊ะทานข้าวขนาดใหญ่ได้ มีมุมให้บิวท์อินที่เก็บของเยอะ ห้องนั่งเล่นเชื่อมกับโซนครัว ห้องนอนเป็นแบบปิด เหมาะกับคนที่อยากได้ความเป็นส่วนตัว หรืออยู่มากกว่า 1 คน และห้องน้ำเข้าได้ 2 ทาง ทั้งจากโซนครัวและห้องนอน แขกมาไม่ต้องเดินผ่านห้องนอน

ห้อง 2 ห้องนอน 55 ตร.ม. เริ่ม 5 ล้านบาทต้นๆ*

ห้อง 2 ห้องนอนเริ่มที่ 45 ตร.ม. (ราว 4 ล้านบาทต้นๆ*) ส่วนห้องที่เราไปดูคือ 55 ตร.ม. เป็น 2 Bed 2 Bath ในราคาเท่า 1 Bed ในเมือง ห้องนอนได้กระจกดีไซน์โค้งขนาดใหญ่ และมีอีก 1 Layout ให้เลือก เป็นห้องรับแขกติดระเบียงดีไซน์โค้ง ทั้งสองแบบรับวิวโค้งน้ำเจ้าพระยากว้างๆ ห้องน้ำ Master Bedroom มีอ่างอาบน้ำติดกระจกหน้าต่างบานใหญ่ เปิดรับวิวเวลาแช่น้ำได้เต็มที่

ส่วนกลาง The Ozone สวน 9 ไร่

ส่วนกลางของที่นี่แปลกกว่าโครงการทั่วไป เพราะเน้นพื้นที่สีเขียว ลงทุนเอาที่จอดรถทั้งหมดไว้ใต้ดิน ด้านบนจึงได้สวนขนาดใหญ่ 9 ไร่ ชื่อ The Ozone ในพื้นที่มีสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิกยาว 50 เมตร, Fitness, Sauna Room, Lobby, Library Room, Co-Working, Co-kitchen, Podcast Station, Family Area, สนามบาสเกตบอล (Half Court) และ Laundry

ณ มิถุนายน 2565 โครงการมีโปรโมชั่นดาวน์เริ่ม 2,999 บาท อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าอีกราว 2 ปีจะแล้วเสร็จ เหมาะกับทั้งคนที่อยากอยู่เองและคนที่ต้องการลงทุน ราคาแบบนี้เทียบกับทำเลและสเปกถือว่าหาได้ยาก

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่โครงการกำหนด ข้อมูล ณ มิถุนายน 2565

---

อ่านต่อ: รีวิว Skyrise Avenue Sukhumvit 64 และ LRT บางนา-สุวรรณภูมิ ได้ชื่อ “สายสีเงิน”