ใกล้มาแล้ว! “IDEO MERGE สะพานควาย สเตชั่น” คอนโดใหม่ 0 เมตร BTS สะพานควายจากอนันดา บนที่ดินแปลงที่หลายคนรอมา 7 ปี
“IDEO MERGE สะพานควาย สเตชั่น”
เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2569 อนันดาเริ่มเปิดให้กลุ่มลูกค้าเก่า (AMC) ลงทะเบียนโครงการ IDEO MERGE ที่สะพานควายแล้วครับ ข้อมูลยังปล่อยออกมาไม่มาก แต่เปิดราคามาที่ 3.79 ล้าน (97,000 บาท/ตร.ม.) สำหรับห้อง Vertical Villa ที่เป็นห้อง Loft เพดานสูง 5 เมตร (เดาว่าห้องแบบนี้ยังไม่ใช่ห้องเล็กสุดของโครงการ)
ทำเล 0 เมตร BTS สะพานควายของจริง
ที่ดินโครงการอยู่บนถนนพหลโยธิน ติดสถานี BTS สะพานควาย บันไดทางขึ้นสถานีจ่ออยู่หน้าโครงการเลยครับ ส่วนฝั่งถนนอยู่ฝั่งเดียวกับ Big C สะพานควาย ติดกับโรงพยาบาลพญาไท (เปาโล) ไม่ใช่แปลงฝั่งตรงข้ามอย่างที่บางคนเข้าใจ
ห้อง Vertical Villa เพดานสูง 5 เมตร
จากภาพตัวอย่าง ห้องนี้เป็นห้อง Loft 2 ห้องนอน แปลนคล้ายกับที่ Culture จุฬา คือมี void เพดานสูงอยู่กลางห้อง แล้วจัดห้องนอนไว้บนชั้นลอยทั้งด้านหน้าและด้านหลังครับ
ราคา 97,000 บาท/ตร.ม. น่าจะเป็นการเอาพื้นที่ชั้นลอยมารวมหารด้วย ห้องแบบนี้เน้นความคุ้มค่า พื้นที่ชั้นลอยเยอะจนทำเป็น 2 ห้องนอนได้ พอหารต่อตารางเมตรตัวเลขเลยดูว้าวหน่อย แต่ก็ต้องยอมรับว่าเป็นราคาที่เร้าใจมาก กับทำเล 0 เมตรติด BTS สถานีใจกลางเมือง แต่เริ่มต้นไม่ถึงแสนต่อตารางเมตร
ส่วนห้องเล็กแบบ 25 ตร.ม. จะราคาเท่าไหร่ ยังต้องรอดูตอนเปิดราคาทั้งโครงการครับ ความน่าสนใจจึงอยู่ที่ว่าราคาเฉลี่ยทั้งโครงการจะออกมาที่แสนต้นหรือแสนกลาง
ย้อนเรื่องที่ดินแปลงนี้ จาก IDEO Q สู่ IDEO MERGE
โครงการนี้แนวโน้มน่าจะราคาดี ขอเล่าย้อนนิดนึงครับ อย่างที่หลายคนอาจเคยเห็น เมื่อปี 2019 (พ.ศ. 2562) ช่วงที่คอนโดยังบูมๆ อนันดาเคยเปิดตัวโครงการบนที่ดินแปลงนี้เป็น IDEO Q ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับบน มากับ 3 อาคาร จำนวนประมาณ 1,1xx ห้อง มูลค่าโครงการกว่าหมื่นล้าน
แต่น่าเสียดายที่ IDEO Q ตัวนั้นมาช่วงท้ายๆ ของยุคที่คอนโดกำลังฮอตฮิตพอดี บวกกับราคาตอนนั้นที่แตะระดับ 2 แสนกว่าบาทต่อตร.ม. ยอดขายเลยไม่ค่อยดีเท่าไหร่ อนันดาจึงพับโครงการกลับไปปรับรูปแบบใหม่ให้ราคาจับต้องได้มากขึ้น
ซึ่งอาจถือว่าโชคดีก็ได้ครับที่ตัดสินใจหยุดไปก่อน เพราะหลังจากนั้นตลาดอสังหาก็เจอ COVID ซ้ำ โปรเจกต์รูปแบบเดิมราคาเดิมน่าจะขายยากขึ้นไปอีก
ตลอด 7 ปีที่ผ่านมา ที่ดินแปลงนี้ถูกพูดถึงเป็นระยะว่าจะนำกลับมาเปิดใหม่ แต่ด้วยความที่อนันดามีที่ดินในมือหลายแปลง จึงค่อยๆ เลือกเปิดทีละทำเลไปก่อน (ช่วงหลังอนันดาค่อนข้างระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่พอสมควร) อย่างโครงการ Culture ทั้ง 2 ทำเลล่าสุด ก็ได้กระแสตอบรับดีทั้งคู่ กับการทำคอนโดราคาคุ้มค่าในทำเลใจกลางเมืองอย่างจุฬาและทองหล่อ
เลยเดาว่ารอบนี้อนันดาน่าจะใช้ท่าเดียวกัน กับการปรับแบรนด์มาเป็น IDEO MERGE สะพานควาย สเตชั่นครับ
หน้าไซต์โครงการ
วันที่ 23 มิถุนายน 2569 ผมแวะไปส่องหน้าแปลงที่ดินมา ยังไม่มีความเคลื่อนไหวครับ หน้าไซต์ยังเงียบ Sales Gallery เดิมยังไม่ได้เริ่มปรับปรุง คาดว่าน่าจะเปิดตัวแถวๆ ไตรมาส 4 ปี 2569 และเป็นไปได้ว่าอาจเปิดพร้อม IDEO MERGE CHULA อีกโครงการที่อยู่บนถนนพระราม 4
ข้อมูลโครงการจาก EIA
ผมแอบไปส่อง EIA ของโครงการที่ปรับแบบลงมา ซึ่งผ่านตั้งแต่ช่วงประมาณปี 2020 ข้อมูลโครงการล่าสุดอาจเปลี่ยนได้ เพราะ EIA ฉบับนี้ค่อนข้างนานแล้ว ขอเล่าสู่กันฟังเป็นข้อมูลเบื้องต้นครับ
- เปลี่ยนจาก 3 อาคารตอน IDEO Q มาเป็น 1 อาคาร 32 ชั้น สูงประมาณ 122 เมตร
- จำนวนยูนิตเพิ่มขึ้นเป็น 1,356 ห้อง + 2 shop ที่เป็นตึก 2 ชั้นแยกอยู่ด้านหน้าติดถนน
- ที่จอดรถแบบ Conventional วนจอดปกติ
- ห้อง Loft เพดานสูงอยู่ที่ชั้น 6 และ 5 ชั้นบนสุด
- ส่วนกลางหลักอยู่ชั้น 1 และชั้น 6 มีสระว่ายน้ำ 2 แบบ ทั้ง Lap Pool และ Lazy River พร้อมยูนิตพิเศษแบบ Pool Access
- ขนาดห้องตั้งแต่ 25 ตร.ม. ไปจนถึง 2 ห้องนอน 78 ตร.ม. และมี 1 Bedroom ไซส์ใหญ่ราว 42-45 ตร.ม.
ใครที่ตามโครงการนี้อยู่ ลองคิดเล่นๆ ก็ได้ครับว่ารอบนี้ราคาเฉลี่ยจะออกมาที่เท่าไหร่ ห้อง 25 ตร.ม. จะได้เห็นราคา 2 ล้านปลายหรือเปล่า ผมเองก็คิดว่าน่าจะได้เห็นครับ
*ข้อมูล ณ มิถุนายน 2569 จากการลงทะเบียนของลูกค้าอนันดาเดิม (AMC) ซึ่งเปิดรับวันที่ 22 มิถุนายน ถึง 15 กรกฎาคม 2569 ราคาและเงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด