เมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2569 Central เปิดข้อมูลของ “Central GR9” โปรเจกต์ Mixed-use ตรงหัวมุมแยกพระราม 9 โปรเจกต์ตรงนี้ยังเหลือส่วนไหนให้พัฒนาต่อ มาชวนคุยกันครับ
“Central GR9”
จากที่ดิน 76 ไร่หัวมุมแยกพระราม 9 ที่เคยเป็น The Grand Rama 9 วันนี้อยู่ในมือของกลุ่ม Central และเปลี่ยนชื่อมาเป็น Central GR9 แล้ว
ย้อนเรื่องที่ดิน 76 ไร่หัวมุมแยกพระราม 9
ถ้าย้อนกลับไปช่วงประมาณปี 2559 ที่ดิน 76 ไร่ตรงนี้เป็นของกลุ่ม GLAND ครับ ซึ่งเอาที่ดินโปรเจกต์เดิมอย่าง “พระราม 9 สแควร์” ที่หยุดไปตั้งแต่ช่วงปี 2540 มาพัฒนาเป็นโปรเจกต์ใหม่ชื่อ “The Grand Rama 9”
The Grand Rama 9 มีทั้งคอนโด ออฟฟิศหลายอาคาร ห้างเด่นอย่าง “Central Plaza แกรนด์พระราม 9” (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น Central Rama 9) และโปรเจกต์ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดอย่าง “Super Tower” ว่าที่ตึกที่สูงที่สุดในไทยด้วยความสูง 615 เมตร ที่ตั้งใจให้เป็น Landmark ของย่านในตอนนั้น
ตอนนั้นก็มีหลายคนตั้งข้อสังเกตถึงความเป็นไปได้ เพราะการสร้างตึกสูงระดับนี้ โอกาสคุ้มทุนค่อนข้างยาก เป็นโปรเจกต์ที่เท่และสร้างชื่อให้ย่านมากถ้าทำเสร็จ แต่ก็ต้องใช้เงินสูงพอตัว
หลังจากนั้นไม่กี่ปี กลุ่ม Central ก็เข้ามาเทค GLAND ในช่วงปี 2018 (พ.ศ. 2561) โปรเจกต์ The Grand Rama 9 จึงมาอยู่ในมือของ CPN และประกาศล้ม Super Tower ไป
ในตอนนั้น GLAND ยังถือที่ดินแปลงใหญ่ 49 ไร่ ใกล้ Central ลาดพร้าวร่วมกับกลุ่ม BTS ด้วย ทำให้ CPN ได้ที่ดินตรงพหลโยธินมาด้วย (แล้วตามไปซื้อส่วนที่เหลือจากฝั่ง BTS อีก) ปัจจุบันกลายมาเป็น “The Central” พหลโยธินที่กำลังก่อสร้างอยู่ครับ
ใน The Grand Rama 9 เดิมมีอะไรบ้าง
- Central Rama 9 ห้างที่ทุกคนน่าจะคุ้นเคยที่สุด
- G Tower ตึกออฟฟิศติดหัวมุมแยก
- The Ninth Towers ตึกออฟฟิศคู่ด้านใน
- Belle Grand Rama 9 โปรเจกต์คอนโดยักษ์ 2,014 ยูนิตด้านใน
- R House (Unilever House เดิม) ติดถนนพระราม 9
- Siam Condominium คอนโดดั้งเดิมบนที่ดิน มาก่อนยุคปี 2540
ถือว่าพัฒนาไปเยอะพอสมควรแล้ว ใช้พื้นที่ไปแล้ว 50 กว่าไร่ แต่ก็ยังเหลือที่ดินเปล่าอีกส่วนหนึ่งเช่นกัน (ในภาพแผนที่ระบุว่ายังเหลือพัฒนาราว 23 ไร่)
ส่วนคนที่เคยซื้อคอนโดในโครงการไว้ก่อน ตอนนี้ก็ถือว่าได้ทำเล Prime สุดๆ ครับ ก่อนหน้านี้ย่านพระราม 9 เคยถูกแซวว่า CBD ย่อมาจาก Condominium Building District เพราะคอนโดขึ้นเยอะมาก
จะมีโครงการใหม่อะไรเพิ่มอีก
ในงานแถลงของ CPN วันที่ 25 มีนาคม 2569 ยังไม่ได้เปิดข้อมูลโครงการแบบละเอียดครับ ด้วยความที่เป็นการพูดภาพรวม มีทั้ง Central ใหม่ที่รังสิต Central GR9 Central Northville รวมถึง Central เดิมที่กำลัง Renovate อีกหลายสาขา แต่ขอสรุปจากข้อมูลที่ฟังมาและภาพ Render ที่ปล่อยออกมารอบนี้
- ภาพรวมโปรเจกต์: เปลี่ยนชื่อจาก The Grand Rama 9 มาเป็น Central GR9 และทยอยพัฒนาเป็นเฟส
- Central พระราม 9 เดิม: เฟสแรกจะ Renovate ห้างเดิมครั้งใหญ่ ซึ่งตอนนี้อายุจะ 15 ปีแล้ว
- ตึก Retail ใหม่ (ส่วนต่อขยาย): อยู่แปลงหลังตึก G Tower ที่ก่อสร้างฐานรากไปบางส่วนตั้งแต่สมัย GLAND เชื่อมกับอาคารเดิมได้ อยู่ฝั่งเดียวกัน ไม่ติดคลองกลางที่ดิน คาดว่าเสร็จพร้อมงาน Renovate ในปี 2571
อาคารใหม่ขนาดใหญ่กลางโครงการ: ในเฟสถัดไป CPN ให้ข้อมูลคร่าวๆ ว่าจะมีออฟฟิศ โรงแรม และ Residence ในพื้นที่โครงการ ดีเทลยังไม่ชัดมาก แต่จากภาพ 3D Render มีอาคารขนาดใหญ่แนวยาวอยู่ใจกลางโครงการ ส่วน Podium ขนาดใหญ่เช่นกัน เดาว่าน่าจะเป็นพื้นที่ Retail ได้อีก ส่วนบนอาคารมีอีก 2 Tower
- Tower ด้านหน้า: จาก Render รูปแบบเหมือนที่พักอาศัย ต้องดูว่าจะออกมาเป็นโรงแรมหรือ Residence ซึ่งโรงแรมเชนดังในย่านนี้ยังมีไม่เยอะ
- Tower ด้านใน: ใครที่รอตึกสูงบนที่ดินแปลงนี้ยังมีอยู่ครับ อยู่ตำแหน่งเดียวกับ Super Tower เดิม แต่คงไม่ใช่ Super Tall ติดอันดับขนาดนั้น ในภาพยังจางๆ อยู่ เดาว่าน่าจะอีกสักพัก ตลาดออฟฟิศช่วงนี้ยังเหนื่อย ตึกใหม่เปิดกันเยอะ
- ที่ดินว่างแปลงสุดท้าย: ยังมีอีกหนึ่งแปลงระหว่าง R House กับ The Ninth Towers ที่ยังไม่มีข้อมูล ขนาดไม่ใหญ่มาก ในยุค GLAND เคยวางไว้เป็นโรงแรม New World Hotel ต้องรอดูว่าจะออกมาเป็นอะไร หรือจะตัดแบ่งมาทำคอนโด
หน้าโครงการฝั่งถนนพระราม 9 ตรงที่เคยเป็นจ๊อดแฟร์ จะกลายเป็นตึกใหม่ทั้งหมดครับ
ข้อมูลเท่าที่ทราบมีประมาณนี้ครับ เมื่อแล้วเสร็จ Central GR9 จะมีพื้นที่กว่า 1,100,000 ตร.ม. ไล่พัฒนาทีละเฟส ตามสไตล์ CPN ที่โปรเจกต์อาจปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสมของแต่ละช่วงเวลา แต่ที่แน่ๆ พื้นที่ศูนย์การค้าที่ Renovate และขยายเพิ่มจะมาต้นปี 2571
*ข้อมูล ณ มีนาคม 2569 รายละเอียดโครงการเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด