เมื่อวันที่ 14 มีนาคม 2568 เราไปชมโครงการคอนโดใหม่ติดถนนพระราม 3 วิวแม่น้ำเจ้าพระยา “One River พระราม 3” โครงการร่วมทุนระหว่าง Singha Estate และ One Real Estate อยู่ใกล้แยกพระราม 3-รัชดา หรือที่หลายคนเรียกว่า “แยกใต้สะพานแขวน” จุดที่ไม่เหมือนใครคือโครงการไม่ได้ติดแม่น้ำ แต่ติดสวนสาธารณะสะพานพระราม 9 ขนาด 29 ไร่ของ กทม. ที่คั่นกลางระหว่างโครงการกับริมน้ำ ห้องทุกห้องจึงได้วิวเจ้าพระยาแบบหน้าตรง ผ่านยอดไม้เขียวๆ ของสวน
“One River พระราม 3”
ข้อมูลโครงการ
- Developer : Singha Estate ร่วมทุนกับ One Real Estate
- ที่ตั้ง : ถนนพระราม 3 ใกล้แยกพระราม 3-รัชดา ติดสวนสาธารณะสะพานพระราม 9 (29 ไร่)
- ที่ดิน : หน้ากว้างติดถนนพระราม 3 ราว 140 เมตร ลึก 36 เมตร
- ชั้นพักอาศัย : เริ่มชั้น 8 (สูงราว 25 เมตร) ชั้นละ 4-8 ห้อง
- แบบห้อง : 1 ห้องนอน 71.5-81 ตร.ม. / 2 ห้องนอน 113 ตร.ม.
- ส่วนกลาง : ชั้น 32-33
- ค่าส่วนกลาง : 70 บาท/ตร.ม.
- ราคา : เริ่ม 15 ล้านบาท* เฉลี่ย 170,000-220,000 บาท/ตร.ม.
ภาพจาก: Singha Estate และ One Real Estate
รูปแปลงที่ดินและผังโครงการ
ปกติคอนโดย่านพระราม 3 มักได้ที่ดินรูปร่างเป็นแนวลึก ด้านหนึ่งติดถนนพระราม 3 อีกด้านลึกเข้าไปติดแม่น้ำ ระยะราว 240-260 เมตร เพราะถนนพระราม 3 เลียบแม่น้ำไปตลอด คอนโดที่ได้ที่ดินแบบนี้จึงมักหันด้านสันอาคาร (ด้านแคบ) หาแม่น้ำ หรือถ้าที่ดินหน้ากว้าง เนื้อที่รวมก็จะเยอะมาก ต้องทำเป็นโครงการใหญ่ ยูนิตเยอะ พันสองพันห้อง
แต่ One River ได้ที่ดินหน้ากว้างติดถนนพระราม 3 ราว 140 เมตร ลึกแค่ 36 เมตรเพราะติดแนวสวนสาธารณะ ตัวอาคารจึงหันด้านกว้างเข้าหาแม่น้ำ และเลือกทำห้องแบบตอนลึก เป็น Single-loaded Corridor คือฝั่งติดถนนเป็นทางเดินหน้าห้องทั้งหมด ห้องอยู่ฝั่งเดียวคือด้านติดแม่น้ำ และขยายช่วงเสาจากปกติราว 7 เมตรกว่าเป็น 8 เมตรกว่า ห้องตอนลึกจึงได้ความกว้างมากขึ้น ชั้นหนึ่งมี 4-8 ห้อง ค่อนข้างเป็นส่วนตัว
ฝั่งติดถนนพระราม 3 เป็นโถงทางเดินหน้าห้อง ระเบียงห้องทุกห้องจะไม่มีคอมแอร์และงานท่ออากาศ เพราะโครงการย้ายมาไว้ฝั่งนี้ทั้งหมด ทั้งคอยล์ร้อนของเครื่องปรับอากาศ ท่อดูดควัน และพัดลมระบายอากาศ เวลาออกไปสูดอากาศชมวิวที่ระเบียงก็จะไม่ได้กลิ่นผัดกะเพราจากเพื่อนบ้านแน่นอน
วิวแม่น้ำที่ไม่เหมือนใคร
คอนโดโซนพระราม 3 ที่เลียบริมแม่น้ำ จะได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และถ้ามีโบนัสก็คือวิวสะพานสวยๆ ที่มีอยู่ 6 สะพาน ตั้งแต่สะพานกรุงเทพถึงสะพานภูมิพล ที่นี่ได้วิวสะพานพระราม 9 และสะพานทศมราชันที่อยู่คู่กัน แต่จุดที่ต่างคือ เราจะมองเห็นแม่น้ำและสะพานคู่ผ่านทะเลยอดไม้สีเขียวของสวนสาธารณะ 29 ไร่ ก่อนจะเจอแม่น้ำที่กว้างถึง 460 เมตร ซึ่งเป็นจุดที่กว้างที่สุดของคุ้งน้ำเจ้าพระยาช่วงนี้ ความตัดกันของสีเขียวของต้นไม้กับสีน้ำเงินของแม่น้ำและท้องฟ้า คือจุดเด่นของวิวโครงการนี้
วิวจากชั้นบนๆ จะได้แม่น้ำและสะพานคู่เต็มตา ส่วนชั้นที่เตี้ยลงมาจะเห็นยอดไม้เขียวๆ ต่อด้วยแนวแม่น้ำ
ภาพจาก: Singha Estate และ One Real Estate
สวนสาธารณะ 29 ไร่เป็นเพื่อนบ้าน
อีกจุดเด่นสำคัญคือค่าใช้จ่าย เพราะคอนโดที่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ต้องจ่าย “ค่าดูแลสวน” ค่อนข้างสูง แต่โครงการนี้มีสวนสาธารณะสะพานพระราม 9 ขนาด 29 ไร่เป็นเพื่อนบ้าน เป็นสวนสาธารณะเกรด A ของ กทม. ที่ดูแลดีมาก อยู่มานานกว่า 20 ปี มีต้นไม้ใหญ่ค่อนข้างหนาแน่น มีกิจกรรมให้ทำเยอะ ทั้งวิ่งจ๊อกกิ้ง เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง ชมรมสุขภาพ หรือโซนนั่งชมวิวริมน้ำไปเรื่อยๆ
พอมีสวนแบบนี้อยู่ใกล้ๆ ตัวโครงการเลยไม่ได้ทำส่วนกลางที่เป็นพื้นที่สีเขียวเยอะมาก ค่าส่วนกลาง 70 บาทจึงนำไปบริหารจัดการเรื่องอื่นได้เต็มที่
แปลนห้องน่าสนใจ
ห้องที่นี่เป็นห้องตอนลึกแต่ก็หน้ากว้างในตัว คือกว้างราว 8 เมตร ห้องจึงไซส์ใหญ่มาก เริ่มต้นที่ 71.5 ตร.ม. ห้องอยู่ฝั่งเดียวคือหันเข้าหาแม่น้ำ ห้องทุกห้องจึงหันหาแม่น้ำ 100% เห็นวิวสวน แม่น้ำ และสะพาน แบบไม่มีอะไรมาบังในอนาคต ห้องมีทั้งหมด 4 แบบหลัก
- ONE SMILE : 1 ห้องนอน 81.0 ตร.ม.
- ONE SPIRIT : 1 ห้องนอน 80.0 ตร.ม.
- ONE SECRET : 1 ห้องนอน 71.5 ตร.ม.
- ONE SPECIAL : 2 ห้องนอน 113.0 ตร.ม.
แปลนแต่ละชั้นวางห้องเป็นคู่ๆ คั่นด้วยแกนบันไดหนีไฟและแกนลิฟต์ แต่ละห้องจึงติดกับห้องอื่นแค่ด้านเดียว ลดโอกาสเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน ส่วนพื้นที่พักอาศัยเริ่มที่ชั้น 8 สูงราว 25 เมตรจากพื้นดิน พ้นแนวยอดไม้ในสวนที่สูงราว 18-20 เมตร
ภาพจาก: Singha Estate และ One Real Estate
ส่วนกลางชั้น 32-33
ส่วนกลางหลักอยู่ที่ชั้น 32-33 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของโครงการ มีทั้ง SkySwim สระว่ายน้ำวิวยอดเสาสะพานคู่, Starlight Garden สวนบนดาดฟ้า, Moonlit Bar ห้องพักผ่อนชมวิว, Massage Room, ยิม, บ่อออนเซ็น และห้องสตีมแยกชายหญิง ดีไซน์ส่วนกลางเรียบแต่ดูหรู ดูแพงแบบไม่ตะโกน
ภาพจาก: Singha Estate และ One Real Estate
ด้วยจุดเด่นเฉพาะตัวค่อนข้างเยอะ ราคาที่นี่จึงอาจสูงกว่าเพื่อนบ้านหน่อย เริ่มที่ 15 ล้านบาท* ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ในช่วง 170,000-220,000 บาท/ตร.ม. ใครสนใจดูข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์โครงการ
*ราคาเป็นไปตามเงื่อนไขของโครงการ ข้อมูล ณ มีนาคม 2568