ถ้าพูดถึงย่าน “วุฒากาศ” ต้องบอกว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีการเปลี่ยนแปลงเร็วมากเลยครับ จากย่านชุมชนดั้งเดิม ที่พื้นที่ด้านในยังเป็นท้องร่องสวนที่ไม่มีถนนเข้าถึง แต่พอมีถนนราชพฤกษ์ตัดผ่าน พร้อมกับการมาของรถไฟฟ้า BTS สายสีลมส่วนต่อขยายที่ตามมาอีก ก็พลิกโฉมให้ย่านนี้กลายมาเป็นย่านคอนโดอย่างที่ทุกคนเห็นในปัจจุบัน
ซึ่งในอีกมุมก็ยังเป็นย่านที่มีเสน่ห์ของแหล่งชุมชนเดิม มีร้านค้า ร้านลับต่างๆ ที่เป็นแหล่ง Lifestyle ในย่านที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว และเพียงแค่ 10 ปี ก็มีคอนโดมาเปิดในย่านนี้กว่า 15 โครงการ
วันนี้เราจะพามารู้จักแบบเจาะลึกกันครับ ว่าสำหรับย่าน “วุฒากาศ” นอกจากความใกล้ CBD ใจกลางเมืองอย่าง “สาทร” แล้ว ทำเลตรงนี้มีจุดเด่น มี Potential และมีอนาคตเป็นอย่างไรบ้าง
สนับสนุนคอนเทนต์ชิ้นนี้โดย “ASPIRE สาทร – ตากสิน Priva”
คอนโดใหม่ ใกล้ BTS วุฒากาศ จาก AP
เข้าเมืองง่าย ใกล้ CBD สาทร เพียง 5-6 สถานี ไม่ต้องเปลี่ยนสาย ในราคาจับต้องได้สำหรับคนทำงาน ราคาต่ำแสนต่อตร.ม. เริ่ม 2.49 ล้านบาท* สำหรับห้อง 1 Bedroom Plus ฟังก์ชันใหญ่ทำเป็น 2 ห้องนอนได้
Facility ครบ เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตน้อยกว่า และเป็นคอนโดแรกในย่านนี้ที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ดูข้อมูลเพิ่มเติม/ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ รับส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท* ได้ที่ https://apthai.ly/PqwEx1
“วุฒากาศ” อยู่ตรงไหน
ถนนสายในที่เชื่อม “เทอดไท – จอมทอง” ใกล้ตลาดพลู-วงเวียนใหญ่
สำหรับใครที่อยู่ฝั่งธน ชื่อวุฒากาศน่าจะเป็นอีก “ย่าน” ที่หลายๆ คนคุ้นเคยกันอยู่แล้ว ด้วยความเป็นย่านเก่าแก่ที่อยู่ใกล้กับโซนตลาดพลู-ท่าพระ
วุฒากาศเป็นถนนสายในที่เชื่อมต่อระหว่างเส้น “เทอดไท – จอมทอง” ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม เลยเป็นถนนสายสำคัญอีกเส้นของย่าน ที่ให้คนจากด้านในมาเชื่อมต่อออกตลาดพลู-วงเวียนใหญ่ได้
จุดที่ทำให้ “วุฒากาศ” เป็นทำเลที่คนรู้จักเป็นวงกว้างมากขึ้น น่าจะมาจากการที่มีรถไฟฟ้า BTS มาตัดผ่านครับ ทำให้ชื่อสถานี “วุฒากาศ” ผ่านสายตาและเป็นที่รู้จักของคนโซนอื่นๆ มากขึ้น จนในช่วงหลังถูกจดจำในฐานะ “ย่านที่อยู่อาศัยใหม่” เป็นโซนคอนโดใกล้เมือง
ดังนั้นถ้าถามว่าวุฒากาศอยู่ที่ไหน สำหรับคนในย่านก็อาจจะบอกว่าที่นี่อยู่ใกล้กับตลาดพลู แถวๆ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่ หรือถ้าถามคนที่กำลังมองหาคอนโด ที่นี่ก็เรียกได้ว่าเป็นย่านคอนโดเกิดใหม่ใกล้ใจกลางเมืองอย่างสาทรได้ครับ
ซึ่ง “เสน่ห์” ของวุฒากาศ ไม่ใช่แค่ที่ตั้ง แต่ยังมีแหล่ง Lifestyle และร้านอาหารเก่าแก่ต่างๆ อยู่ในย่านจำนวนมากด้วยเช่นกัน เราเลยอยากจะขอพาไปรู้จักกับความเป็นมาของย่านวุฒากาศในอดีตกันก่อนสักเล็กน้อยครับ
ย้อนดูอดีตของวุฒากาศ
ยุคที่ความเจริญอยู่แค่ริมถนน ส่วนที่ดินด้านในยังเป็นท้องร่องสวน
ถ้าพูดถึง “วุฒากาศ” ในยุคเก่า ย้อนไปแค่ช่วงประมาณก่อนยุคปี 40 ถนนเส้นวุฒากาศก็เป็นแหล่งชุมชนแล้วครับ มีตึกแถวตลอดสองข้างทาง มีบ้านและวัดสำคัญต่างๆ
ขอแอบเล่าว่าคนเขียนบทความนี้ บ้านก็อยู่วุฒากาศนี่แหละครับ เลยเห็นบรรยากาศของย่านนี้มาตั้งแต่เด็กๆ เป็นถนนที่มีความคึกคัก ขึ้นรถกระป๋องไปเรียนมาตั้งแต่จำความได้ (จริงๆ คนในย่านเรียกรถกระป๊อ)
แต่ถึงวุฒากาศจะเป็นถนนที่มีชุมชนตั้งอยู่มานาน ก็ต้องบอกว่าความเจริญส่วนใหญ่จะอยู่แค่ตามแนวถนนครับ หรืออย่างมากก็สุดอยู่แค่แนวริมคลองด่าน-ทางรถไฟ
ทำให้ที่ดินที่อยู่ด้านในยังเข้าถึงยาก มักจะเป็นท้องร่องสวนซะส่วนใหญ่ หรือเป็นถนนขนาดเล็กแค่มอเตอร์ไซค์ขับผ่าน อย่างแถวริมคลองก็จะมีสวนสัตว์เล็กๆ อยู่ตรงนี้แต่ก่อน ซึ่งยังต้องให้นักท่องเที่ยวนั่งเรือเพื่อเข้ามาชมกันอยู่เลยครับ
ภาพรวมในยุคนั้น ที่ดินเปล่าในโซนนี้เลยเป็นเหมือนกับที่ตาบอด ที่อยู่ใกล้กับใจกลางเมืองมากๆ นั่นเองครับ
วุฒากาศใน 10 กว่าปีที่ผ่านมา
จากพื้นที่ชุมชนดั้งเดิมและพื้นที่สวน สู่ย่านคอนโดใกล้เมือง
ถ้าเราลองดูช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมาของย่าน “วุฒากาศ” เราจะเห็นว่าย่านนี้เปลี่ยนไปจากที่เล่ามาก่อนหน้านี้มากครับ เรียกว่าเติบโตอย่างก้าวกระโดดเลย สาเหตุก็หนีไม่พ้นจากการมาของถนน “ตัดใหม่” และ “รถไฟฟ้า” ครับ
จุดเปลี่ยนแรก ถนนราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์
ถนนตัดใหม่ที่เปิดที่ดินด้านในของย่านให้เข้าถึงได้
“จุดเปลี่ยนแรก” คือการมาของถนนราชพฤกษ์และกัลปพฤกษ์ ในช่วงต้นยุคปี 40 ที่มาตัดผ่านย่านนี้แบบเต็มๆ ครับ
เลยเหมือนเป็นการเปิดการมองเห็นให้กับย่านวุฒากาศฝั่งด้านใน ให้เข้าถึงถนนใหญ่ได้ง่ายขึ้น เริ่มเกิดการพัฒนาที่ดินต่างๆ ตามมา ไม่ได้เป็นแค่พื้นที่สวนเหมือนเมื่อก่อนครับ
ซึ่งก็ไม่ใช่แค่พื้นที่ว่างที่ได้ประโยชน์เท่านั้นนะครับ เส้นราชพฤกษ์ที่มาตัดผ่านตรงนี้ ยังช่วยให้คนในพื้นที่ที่อยู่ในถนนเส้นวุฒากาศ, จอมทอง, เทอดไท เชื่อมต่อสู่ถนนต่างๆ รอบนอกได้ง่ายขึ้นกว่าเดิมเช่นกัน
แอบเล่าเกร็ดเล็กๆ ว่าจริงแล้วถนนสายนี้ประกาศเวนคืนมาตั้งแต่ช่วงปี 2533 เลยครับ และทยอยเปิดใช้งานทีละส่วนจากตากสินถึงเพชรเกษม ตั้งแต่ปี 2541 – 2543 (ส่วนราชพฤกษ์ที่เหลือก็ค่อยๆ เวนคืน ตัดเพิ่มไปเรื่อยๆ จนปัจจุบันถึงปทุมธานีแล้ว) ดังนั้นส่วนตรงนี้ถือว่าเป็นถนนราชพฤกษ์เฟสแรกเลยครับ
วันนี้ราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์สำคัญแค่ไหน
ถนนสายหลักของฝั่งธน ที่วิ่งตัดผ่านหลายย่านเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ตรง
ปัจจุบันถือว่าเป็นถนนสายสำคัญของฝั่งธนเลยครับ เป็นอีกเส้นทางหลักในการเข้าเมือง วิ่งตัดผ่านหลายย่าน รับรถจากแต่ละจุดเพื่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้โดยตรง
และอย่างที่บอกไปก่อนหน้านี้ ว่าถนนราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์มาเปิดที่ตาบอดในย่านฝั่งธน ไม่ใช่แค่ย่าน “วุฒากาศ” แต่ยังรวมถึงโซนต่างๆ ตลอดแนวของถนนทั้ง 2 สาย
พอมีที่ดินว่างแปลงใหญ่จำนวนมาก บวกกับติดถนนใหญ่ เลยเกิดเป็นทำเลหมู่บ้านใหม่จำนวนมาก หลังจากที่ถนนตัดเสร็จไม่นานครับ หรือบางโครงการก็มาเปิดรอก่อนถนนจะสร้างเสร็จเลยด้วยซ้ำ (เรื่องราวคล้ายกับกรุงเทพกรีฑาในตอนนี้เลย)
ทำให้แค่สิบกว่าปี ย่านราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์ ก็กลายเป็นย่านหมู่บ้านไฮโซ รวมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้ง Community Mall และร้านอาหารชื่อดัง
หรืออย่างโซนวุฒากาศเอง ที่ใกล้เมืองมากๆ ในยุคแรกที่ราคาที่ดินยังไม่สูงเท่าปัจจุบัน ทาง AP เองก็เข้ามาพัฒนาบ้านในรูปแบบของทาวน์โฮม อย่างโครงการ “บ้านกลางเมือง” ครับ
จุดเปลี่ยนที่สอง การมาของ BTS ส่วนต่อขยาย
วงเวียนใหญ่ – บางหว้า ทำให้ฝั่งธนขึ้นรถไฟฟ้าต่อเดียวข้ามแม่น้ำเข้าเมืองได้
แต่ความเจริญที่ก้าวกระโดดของย่านนี้ ยังไม่ได้หยุดอยู่แค่นั้นครับ
ด้วยการมาของรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย วงเวียนใหญ่ – บางหว้า ที่ทำให้คนฝั่งธน โดยเฉพาะในย่านท่าพระ-วุฒากาศ-บางหว้า สามารถขึ้นรถไฟฟ้าต่อเดียวข้ามแม่น้ำเข้าเมืองได้เป็นครั้งแรก
เลยทำให้ย่านฝั่งธนโซนนี้ ถูกจับตามองจากเหล่า Developer เจ้าต่างๆ ด้วยความที่นั่งรถไฟฟ้าไม่กี่ป้าย ก็ถึงใจกลางโซน CBD อย่างสาทรแล้ว
จะเรียกว่าเป็นการเปิดทำเลใหม่อีกรอบหนึ่งก็ว่าได้ครับ ซึ่งเราก็จะเห็นว่าพอรถไฟฟ้าเปิดให้ใช้งานแล้ว คอนโดก็เปิดตามกันพรึบพรับตลอดแนวเลยทีเดียว ตั้งแต่ฝั่งกรุงธน-วงเวียนใหญ่ ไปจนถึงบางหว้า
วุฒากาศ ย่านฮอตฮิตที่คอนโดมาเปิดเยอะ
ที่ดินแปลงใหญ่รวบรวมง่าย ราคายังไม่สูง และเดินทางสะดวก
ทีนี้เราลองมาดูที่โซนรอบๆ สถานี “BTS วุฒากาศ” กันบ้างครับ ดูเหมือนว่าตรงนี้จะมีคอนโดขึ้นเยอะมากที่สุดอันดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ จากในบรรดาสถานีรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายที่เข้ามาในฝั่งธน
แล้วทำไมมาเปิดตรงนี้กันเยอะล่ะ? ก็ต้องบอกว่ามีหลายปัจจัยครับ อย่างที่บอกไปว่าถนนตรงนี้มาตัดพื้นที่สวนเดิม ทำให้ Developer สามารถรวบรวมแปลงที่ดินเพื่อพัฒนาคอนโดได้ง่ายกว่าสถานีอื่น ที่รอบๆ สถานีอาจจะมีการพัฒนาที่ดินไปแล้ว
อย่างถัดมาคือเรื่องของราคาที่ดินครับ ราคาที่ดินในย่านสถานีวุฒากาศตรงนี้ ยังถือว่าไม่สูงเกินไป ทำให้ Developer ยังสามารถทำคอนโดออกมา แล้วคนทำงาน-คนซื้อยังจับต้องได้ มีคอนโดอยู่ในช่วงล้านกลางๆ-ปลายๆ ให้เลือก
เลยเป็นย่านที่คอนโดราคาสมเหตุสมผล ในทำเลที่เดินทางสะดวกครับ
ส่องศักยภาพทำเล “วุฒากาศ”
ทำไม Developer ถึงมาพัฒนาย่านนี้กันเยอะ
ศักยภาพของทำเลในเรื่องการเดินทาง ถือเป็นจุดเด่นของย่านวุฒากาศเช่นกันครับ ถ้าที่ดินว่างแต่เดินทางไปไหนก็ลำบาก ราคาดีแค่ไหนก็ไม่มีใครมาทำโครงการกัน ต่อจากนี้เราเลยจะขอพาไปดูศักยภาพของย่านนี้กันครับ ว่าที่บอกว่าใกล้เมือง ใกล้แค่ไหน เดินทางสะดวก สะดวกยังไง
ไม่ใช่แค่ต่อเดียว แต่ไม่กี่สถานีจริงๆ
จากวุฒากาศ 5 สถานีถึงสะพานตากสิน 9 สถานีถึงศาลาแดง-สีลม
เราคงจะเคยเห็นคำว่า “รถไฟฟ้าต่อเดียวถึงใจกลางเมือง” กันมาบ่อยแล้ว แต่สำหรับที่นี่เป็นต่อเดียวที่อยู่ใกล้เมืองด้วยครับ ถ้าลองมานับจำนวนสถานี
- 5 สถานี >> สะพานตากสิน
- 6 สถานี >> สุรศักดิ์
- 8 สถานี >> ช่องนนทรี
- 9 สถานี >> ศาลาแดง-สีลม
- 11 สถานี >> สยาม-จุฬาฯ
แล้ว 5-6 สถานีนี่ใช้เวลาแค่ไหน? ก็ต้องบอกว่าถ้าก้าวเท้าขึ้นรถไฟฟ้าที่วุฒากาศ แค่ 12 นาทีก็ถึงสุรศักดิ์แล้วครับ หรือถ้าจะไปถึงช่องนนทรี อันนี้ก็จะใช้เวลาแค่ประมาณ 15 นาทีเท่านั้นเอง
ก็ถือว่าเป็นทำเลที่เข้าเมืองย่าน CBD อย่างสาทร-สีลมได้สะดวกมากครับ เป็นอีกย่านฮิตที่คนทำงานในเมืองโซนตรงนี้เลือกมาหาคอนโดกัน และสามารถเชื่อมต่อไปถึงสยามโดยตรงได้เลย
ใกล้โรงเรียนและมหาวิทยาลัยชื่อดัง
แนว BTS สายสีลมผ่านสถานศึกษาเก่าแก่หลายแห่ง
อีกจุดเด่นหนึ่งของย่านสาทร/สีลม/พระราม 4 ด้วยความที่เป็นถนนสาย “ดั้งเดิม” ดังนั้นตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีลมตรงนี้ ก็จะผ่านจุดที่เป็นโรงเรียนเก่าแก่และมหาวิทยาลัยชื่อดังหลายแห่งครับ
อย่างจุฬาฯ เอง ที่นี่ก็สามารถเชื่อมต่อได้จากฝั่งสยาม ซึ่งฝั่งธนด้านนี้ก็เป็นอีกทำเลที่มีนิสิตมาอยู่กันเยอะครับ ด้วยราคาคอนโดที่ยังสมเหตุสมผลกว่าในเมือง แต่เดินทางเชื่อมต่อสะดวก
ส่วนโรงเรียนชื่อดังในย่านนี้ก็อย่างเช่น รร.อัสสัมชัญบางรัก, รร.อัสสัมชัญคอนแวนท์, รร.วัดสุทธิฯ, รร.กรุงเทพคริสเตียน, รร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์, รร.เตรียมอุดมศึกษา, รร.สาธิตฯ ปทุมวัน และอีกหลายโรงเรียน
เลยเป็นทำเลที่สะดวกกับทั้งนิสิต/นักศึกษา รวมถึงคนที่มองหาคอนโดให้ลูกที่เรียนในเมืองครับ
เชื่อมต่อแหล่งงาน CBD ย่านสาทร-สีลม
ย่านออฟฟิศ Grade A และโครงการ Mixed Use ใหม่บนถนนพระราม 4
ถ้าการเชื่อมต่อแหล่งงานย่านสาทร เป็นจุดขายของทั้งบ้านและคอนโดในย่านฝั่งธนมากว่าสิบๆ ปี แล้วความเป็น “สาทร-สีลม” เด่นที่อะไร ขอ recap จุดเด่นสั้นๆ ให้พอเห็นภาพครับ
สำหรับอย่างแรกที่หลายๆ คนจะนึกถึงเวลาพูดถึงความเป็น CBD ย่านสาทร ก็คือตึกออฟฟิศต่างๆ ใช่ไหมครับ ต้องบอกว่าสำหรับสาทรเอง ไม่ใช่แค่มีจำนวนออฟฟิศ “เยอะ” แต่รวมเอาตึกออฟฟิศระดับ Grade A เข้ามาอยู่ในย่านนี้จำนวนมากด้วยเช่นเดียวกัน เลยเป็นทำเลศูนย์รวมของทั้งบริษัทมหาชนของไทยและบริษัทข้ามชาติชื่อดัง ทำให้เป็นย่านที่มีคนทำงานทั้งระดับกลางไปจนถึงตำแหน่งงานระดับรายได้สูง
และสาทรเองยังเป็นทำเลเก่าแก่ มีโรงเรียนชื่อดังอยู่ในย่านจำนวนมากครับ นอกจากนี้ยังอยู่ติดกับย่านออฟฟิศเกิดใหม่อย่าง “ถนนพระราม 4” ซึ่งในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาถือว่าโตแบบก้าวกระโดดมาก
เราจะเห็นโครงการ Mixed Use ต่างๆ มาเปิด ไม่ว่าจะเป็น Dusit Central Park หรือ One Bangkok หลายๆ คนน่าจะเห็นภาพความยิ่งใหญ่ของทั้ง 2 โครงการนี้อยู่แล้ว ซึ่งจากวุฒากาศก็สามารถเดินทางมาได้สะดวกทั้งคู่ครับ
รวมไปถึงย่านสาทร-สีลมเอง ก็เป็นแหล่งรวมร้านอาหารและคาเฟ่ที่กระจายตัวอยู่ในถนนสาทรซอยต่างๆ รวมไปถึงซอยสวนพลู-ซอยคอนแวนต์ หรือจะเป็น Night Life ย่านนี้ก็มีทั้ง Rooftop Bar และถนนสีลมในตอนกลางคืนที่ขึ้นชื่อครับ
เพียง 1 สถานี ถึง Interchange บางหว้า
ต่อ MRT สายสีน้ำเงินไปได้ทั้งฝั่งบางแคและโซนเมืองเก่า
ดูฝั่ง BTS กันไปแล้ว อย่าลืมว่าจริงๆ แล้ว “ย่านวุฒากาศ” ก็ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT ด้วยเช่นกันครับ เพียง 1 สถานีก็ถึง Interchange บางหว้าแล้ว
เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตรงนี้ก็มาช่วยให้สามารถเชื่อมต่อย่านต่างๆ ได้ง่ายขึ้นครับ อย่างถ้าไปทางหลักสอง จากบางหว้าเพียงแค่ 2 สถานีก็จะถึงห้างใหญ่ของย่านอย่างซีคอนบางแค และ 4 สถานีถึงเดอะมอลล์บางแคได้
ส่วนในฝั่งเข้าเมือง จะเชื่อมต่อโซนเมืองเก่าได้ ทั้งย่านเยาวราช, สามยอด (คลองโอ่งอ่าง, Mega Plaza, เสาชิงช้า) หรือสถานีสนามไชยก็ใกล้วัดเก่าแก่อย่างวัดโพธิ์-วัดพระแก้ว และปากคลองตลาด-สะพานพุทธครับ
ใช้รถยนต์ก็สะดวก
ใกล้แยกต่างระดับสวนเลียบ แยกท่าพระ และแยกรัชดา-ราชพฤกษ์
พูดถึงการใช้ “รถไฟฟ้า” กันไปแล้ว มาดูเรื่องการใช้รถยนต์กันบ้างครับ
สำหรับย่าน “วุฒากาศ” ถือว่าอยู่ใกล้กับแยกใหญ่หลายแยกเลย และเป็นถนนสายหลักของฝั่งธนแทบทั้งนั้น ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์เป็นจุดเด่นของย่านนี้ด้วยเช่นเดียวกัน ขอพูดถึงแยกแรกก่อนครับ คือ “แยกต่างระดับสวนเลียบ”
แยกนี้จะอยู่ใกล้กับ BTS วุฒากาศเลย จุดเด่นคือเป็นแยกที่ถนน “ราชพฤกษ์” และ “กัลปพฤกษ์” มาตัดกัน เป็นแยกขนาดใหญ่ ใครมาครั้งแรกก็อาจจะงงๆ เส้นทางในการวนหน่อย
แต่ตรงนี้ก็ถือว่าเป็น HUB ของถนนสายใหม่เลยครับ คือจากแยกนี้ถ้าจะไปฝั่งวงแหวนก็ออกกัลปพฤกษ์ ถ้าจะไปฝั่งบรม-พรานนกตัดใหม่ ก็วนไปราชพฤกษ์ขาออกเมือง ส่วนถ้าจะข้ามสะพานสาทร ราชพฤกษ์ขาเข้าเมืองก็ตรงเข้าสู่สะพานแบบไม่ต้องติดไฟแดงสักแยกเลย ถ้าเน้นเข้าเมืองย่านสาทร โซนวุฒากาศนี้ก็เป็นทำเลที่เข้าไปถึงสาทรได้ไวอันดับต้นๆ ของฝั่งธนครับ
และถ้าจะเชื่อมต่อถนนสายเดิมของฝั่งธน ย่านวุฒากาศก็ยังใกล้กับ “แยกท่าพระ” และ “แยกรัชดา-ราชพฤกษ์” ตรงนี้ก็จะสามารถเชื่อมต่อกับทั้งถนนจรัญสนิทวงศ์, ถนนเพชรเกษม และถนนรัชดาภิเษก ที่เป็นถนนสายหลักของฝั่งธนได้เช่นกัน
ราคาคอนโดในย่านยังเป็นมิตร
ขยับจากในเมืองมา 5-6 สถานี ราคาต่อตร.ม. ต่างกัน 3-4 เท่า
ต้องบอกว่า “ย่านวุฒากาศ” ถือว่าเป็นทำเลที่ยัง Balance ระหว่าง “ความสะดวกในการเดินทาง” กับ “ราคาคอนโด” ออกมาได้ดีนะครับ
คือถ้าเราลองมาดูราคาคอนโดในปัจจุบัน ถ้าเอาทำเลในย่านสาทร-สีลมเลย ทุกวันนี้เรทราคาจะอยู่กันที่หลัก 2-3 แสนบาท/ตร.ม. เข้าไปแล้ว
แต่ถ้ายอมขยับข้ามแม่น้ำออกมา แถวบริเวณกรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่ ถ้าเอาแบบที่เดินไปรถไฟฟ้าได้แบบใกล้ๆ ราคาก็จะอยู่ระดับแสนต้น-แสนกลางครับ เป็นเรทราคาเฉลี่ยประมาณ 3-5 ล้านบาท
แต่สำหรับโซนวุฒากาศ ในทำเลที่ขยับออกมาอีกหน่อยไม่กี่สถานี ย่านนี้ราคาคอนโดยังอยู่ต่ำแสนครับ มีตั้งแต่ประมาณ 6-8 หมื่นบาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้นอยู่ในหลักล้านกว่าๆ จะเรียกว่าขยับมา 5-6 สถานี ราคาต่อตร.ม. ถูกลง 3-4 เท่าตัวจากในเมืองก็ว่าได้
เลยเป็นที่มาของย่านนี้ ที่มีกลุ่มคนทำงานในเมืองมาเลือกซื้อคอนโดกันเยอะ ด้วยความที่ราคายังจับต้องได้ ยังเป็นมิตรทั้งกับ First Jobber หรือคนที่มองหาคอนโดเริ่มต้นช่วง 1-2 ล้านแต่ใกล้รถไฟฟ้าครับ
อนาคต BTS ส่วนต่อขยาย บางหว้า – ตลิ่งชัน
6 สถานี ระยะทางรวม 7.5 กิโลเมตร ที่เพิ่งผ่าน EIA
ดูศักยภาพปัจจุบันของทำเลในด้านการเดินทางกันไปแล้ว อยากแวะพามาดูอนาคตของย่านกันบ้างครับ
อย่าง BTS สายสีเขียว ที่ปัจจุบันไปสุดอยู่ที่สถานีบางหว้า ในอนาคตก็ยังมีแผนทำส่วนต่อขยายไปถึงตลิ่งชันด้วยเช่นกัน โดยมีสถานีได้แก่
- S13 สถานีบางแวก
- S14 สถานีบางเชือกหนัง
- S15 สถานีบางพรม
- S16 สถานีอินทราวาส
- S17 สถานีบรมราชชนนี
- S18 สถานีตลิ่งชัน
ความยาวรวม 7.5 กิโลเมตร ก็จะช่วยให้สามารถเชื่อมต่อโซนพรานนก-ตัดใหม่, The Circle, บรมฯ รวมไปถึงสายสีแดงฝั่งตลิ่งชันได้ง่ายขึ้นครับ
ซึ่งสายนี้เพิ่งผ่าน EIA ไปสดๆ ร้อนๆ ขั้นตอนต่อไปก็ต้องไปลุ้นต่อว่า กทม. ที่เป็นเจ้าของโครงการจะเอายังไงต่อ จะทำเอง หรือจะโอนไปให้ รฟม. ทำต่อ ตามนโยบาย Single Ownership ที่รัฐบาลต้องการให้รถไฟฟ้าขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล บริหารจัดการโดยหน่วยงานเดียว (ซึ่งในนโยบายของผู้ว่าชัชชาติ ก็เห็นด้วยกับเรื่องนี้)
อาจจะยังไม่มาในทันทีเร็วๆ นี้ แต่ก็ถือว่ามีความคืบหน้าเป็นรูปเป็นร่างแล้ว จะมาเมื่อไหร่ต้องรอดูกันครับ
อนาคต รถไฟฟ้าสายสีแดง วงเวียนใหญ่ – มหาชัย
จะมีสถานี “วุฒากาศ” เชื่อมกับ BTS ตามแผนเปิดบริการปี 2578
อีกโครงการอนาคตที่น่าสนใจ ถึงแม้จะเป็นอนาคตที่อาจจะนานหน่อย คือ “รถไฟฟ้าสายสีแดง” ครับ โดยการรถไฟมีแผนจะอัปเกรดระบบรถไฟชานเมืองสายมหาชัยเดิม ให้เป็นระบบรถไฟฟ้าสมัยใหม่ เชื่อมต่อเป็นโครงข่ายเดียวกับรถไฟสายสีแดงในปัจจุบัน
โดยแผนระยะแรกที่เพิ่งศึกษาทบทวนกันไปสดๆ ร้อนๆ ก็จะเป็นเส้นทางในช่วงวงเวียนใหญ่-มหาชัย ที่จะผ่านย่านวุฒากาศและมีสถานีอยู่บริเวณจุดตัดกับถนนราชพฤกษ์ ชื่อว่าสถานี “วุฒากาศ” เช่นเดียวกับของ BTS เลย และจะมีการทำทางเดินเชื่อมต่อกันด้วย ตามแผนจะสร้างในช่วงปี 2574-2577 และเปิดบริการปี 2578
และในอนาคตจะมีการขยายเส้นทางลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยา ไปเชื่อมกับสายสีแดงเส้นหลักที่หัวลำโพง ซึ่งจะทำให้การเดินทางไปยังโซนต่างๆ ของกรุงเทพฯ และปริมณฑลสะดวกขึ้นเยอะเลยครับ เพราะสายสีแดงมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ แทบทุกสาย แถมยังมีสถานีรายทางน้อยกว่า วิ่งเร็วกว่ารถไฟฟ้า BTS/MRT ด้วย
เสน่ห์ของย่านชุมชนเดิม
ทำเลใกล้ CBD ที่ยังมีกลิ่นอายความอบอุ่นของย่านเก่า
นอกจากเรื่องการเดินทางและราคา อีกอย่างที่ทำให้วุฒากาศต่างจากย่านคอนโดใหม่อื่นๆ คือความเป็นชุมชนเดิมที่ยังอยู่ครบครับ
วัดเก่าแก่ ร้านลับ และวิถีริมคลอง
ความ Classic ที่อยู่คู่กับย่านคอนโดเกิดใหม่
อีกหนึ่ง “เสน่ห์” ของย่านวุฒากาศ คือความที่เป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีมานาน ดังนั้นเราก็จะเห็นวิถีชีวิตต่างๆ ในย่านที่ยังมีความ Classic ควบคู่ไปกับโซนเมืองที่เกิดใหม่อย่างย่านคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าครับ
ซึ่งในโซนวุฒากาศเอง ก็มีวัดเก่าแก่หลายแห่ง และใกล้วัดชื่อดังอย่างวัดปากน้ำ ที่มีองค์พระพุทธรูปขนาดใหญ่เป็นจุดเด่นของย่าน หรือจะวัดอารามหลวงอย่างวัดราชโอรสารามราชวรวิหาร ก็ใกล้เช่นกัน
รวมไปถึงมีชุมชนที่ตั้งอยู่ริมคลองด่าน ทำให้เป็นย่านที่มีร้านลับ ร้านของกินดั้งเดิมที่ขายกันมาตั้งแต่รุ่นยายรุ่นย่า เป็นร้านคนเก่าคนแก่ที่เปิดกันมานานจนถึงปัจจุบัน กระจายตัวอยู่ในโซนต่างๆ ของย่านนี้ และราคาสบายกระเป๋าด้วยครับ
ซึ่งก็ไม่ใช่ทุกโซนของกรุงเทพฯ ที่จะได้ Vibe แบบนี้ เลยเป็นความเฉพาะตัวและเป็นเสน่ห์ของย่าน ที่วุฒากาศมีความแตกต่างกับที่อื่นครับ
ใกล้ตลาดพลู แหล่ง Street Food ใหญ่ของย่าน
ร้านดั้งเดิมและร้านที่มาเปิดใหม่รวมอยู่ในที่เดียว
แต่ถ้าของกินในย่านวุฒากาศยังไม่จุใจ ที่นี่ก็ยังใกล้กับย่านตลาดพลูเช่นกันครับ จากวุฒากาศขึ้นรถกระป๋องนิดเดียวก็ถึงแล้ว (ไม่ต้องไปขึ้นรถไฟฟ้านะครับ เพราะจะเดินไกลกว่า)
ย่านตลาดพลูถือว่าเป็นย่านเก่าแก่อีกแห่งหนึ่งของฝั่งธนเลยก็ว่าได้ครับ เติบโตมาจากการเป็นตลาดและย่านของกินต่างๆ ซึ่งปัจจุบันถูกปั้นให้เป็นแหล่ง Street Food ใหญ่ของย่าน ดังนั้นก็จะมีทั้งร้านดั้งเดิมที่อยู่มานาน และร้านที่มาเปิดใหม่รวมอยู่ด้วยเช่นกัน ทำให้ของกินที่นี่มีให้เลือกแบบไม่ซ้ำ หลากหลายมากๆ
โดยเฉพาะวันหยุดคนจะคึกคักสุดๆ มีทั้งคนจากในย่านเอง และคนจากที่อื่นมาเดินเที่ยวซื้อของกินด้วยเช่นกัน อย่างในหนังเรื่องหลานม่า ก็ใช้บริเวณตลาดพลูตรงนี้มาเป็น Location หลักในการดำเนินเรื่อง ก็จะเห็นบรรยากาศความเป็นชุมชนใกล้ทางรถไฟที่มีร้านค้าต่างๆ ครับ
ห้างใหญ่รอบย่าน
The Mall ท่าพระ, ICONSIAM และฝั่งเพชรเกษม-บางแค
นอกจากใกล้ย่าน Street Food แล้ว ก็ยังใกล้กับอีกหลายห้างใหญ่ด้วยเช่นกันครับ
ที่ใกล้ย่านวุฒากาศที่สุดก็น่าจะเป็น “The Mall ท่าพระ” อันนี้เป็นห้างเก่าแก่ของย่านอีกเช่นกัน ตั้งแต่ยุคก่อนสมัยที่ยังมีสวนน้ำอยู่ด้านบน จนมาปัจจุบัน Renovate ใหม่ ปรับลุคทันสมัยขึ้นเป็น The Mall Lifestore ที่นี่ถือว่าเป็นอีกศูนย์กลางของย่านฝั่งธนเลยก็ว่าได้ครับ ทั้งมีร้านอาหารร้านค้าต่างๆ ครบ และเป็นจุดต่อรถของคนในย่านด้วย
และอีกห้างที่อยู่ไม่ไกลมาก เป็น Landmark ใหม่ของฝั่งธน ก็หนีไม่พ้น ICONSIAM ครับ ถ้าอยากมาเดินห้างพรีเมียมขึ้นมาหน่อย ที่นี่ก็ตอบโจทย์
หรือจะไปฝั่งเพชรเกษม ตรงนี้ก็จะมีทั้ง Seacon และ The Mall บางแค เป็นห้างใหญ่ทั้งคู่ที่จุดเด่นต่างกัน คนแน่นทั้งคู่ ร้านดังๆ มากันครบครับ หรือจะนั่งรถไฟฟ้าไปลงสยาม เดินห้างโซนนั้น ที่นี่ก็ต่อเดียวถึงเช่นกัน
ASPIRE สาทร – ตากสิน Priva
คอนโดใหม่จาก AP ใกล้ BTS วุฒากาศ
และขอแนะนำให้รู้จักกับ “ASPIRE สาทร – ตากสิน Priva” คอนโดใหม่จาก AP ใกล้ BTS วุฒากาศ ที่เพิ่งเปิดตัวไปสดๆ ร้อนๆ เลย จุดเด่นอยู่ที่ทำเลที่ใกล้ BTS วุฒากาศ เดินทางง่าย เข้าเมืองสะดวก ไม่กี่นาทีถึงใจกลางย่าน CBD อย่างสาทร/สีลมครับ
ราคาจับต้องได้ : ที่นี่เป็นคอนโดใกล้ใจกลางเมืองที่ราคาถือว่าจับต้องได้เลยครับ ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ต่ำแสน (เริ่มต้น 7 หมื่นกว่า/ตร.ม.) ไม่หนีจาก Aspire โครงการก่อนหน้าที่เปิดเมื่อหลายปีก่อนในย่านนี้เลย มีห้องเด่นเป็น 1 Bed Plus ห้องใหญ่ ที่ได้ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.49 ล้านบาท*
Facility ครบ : คอนโดนี้ถือว่ายูนิตน้อยกว่าหลายๆ โครงการในย่านเลยครับ เพียง 384 ยูนิต แต่พื้นที่ส่วนกลางก็มีมาให้จัดเต็มเช่นกัน ทั้งพื้นที่พักผ่อน ออกกำลังกาย หรือสำหรับสายทำงาน
เลี้ยงสัตว์ได้ หนึ่งเดียวในย่าน : เรียกได้ว่าเป็นคอนโดใหม่หนึ่งเดียว บนเส้นรถไฟฟ้าสายสีลมตั้งแต่ข้ามแม่น้ำมาฝั่งธนเลยครับ ที่เป็น Pet Allowed สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ใครที่มีน้องๆ มองหาคอนโดในย่านนี้ ตัวเลือกคอนโดใหม่ๆ ในตอนนี้ก็แทบจะมีแค่ที่นี่เลย
ใกล้ BTS วุฒากาศ
เดินจากสถานีประมาณ 560 เมตร ติดถนนราชพฤกษ์ ใกล้แยกต่างระดับ
สำหรับทำเลรอบสถานี BTS วุฒากาศนี่ ถือว่า AP เป็นเจ้าแรกๆ ที่มาเปิดตลาด และเป็นอีกหนึ่งเจ้าใหญ่ของทำเลนี้ครับ มีตั้งแต่กลุ่มบ้านแนวราบอย่าง “บ้านกลางเมือง” ที่มาเปิดโครงการเมื่อหลายปีก่อน รวมไปถึงคอนโดในแบรนด์ “Aspire” ในทำเลรอบๆ ตรงนี้ก็มีกว่า 5 โครงการแล้ว
จนมาถึง ASPIRE สาทร – ตากสิน Priva ที่มาใหม่เป็นตัวที่ 6 ของย่านนี้
ซึ่งโครงการนี้จะอยู่ในโซนที่เป็นพื้นที่โครงการ AP ด้วยกันเลยครับ ทำให้บรรยากาศมีความเป็นย่านอยู่อาศัย มีเพื่อนบ้าน ไม่เปลี่ยว และมี Tops Daily ตั้งอยู่ด้านหน้าด้วย
ระยะเดินจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 560 เมตร ทางเข้าคอมมูนิตี้ตรงนี้ก็จะติดกับถนนราชพฤกษ์ใกล้แยกต่างระดับเลยครับ เดินทางสะดวก สามารถวนเข้าเมืองได้จากแยกนี้เลย
จุดที่ต่างจากคอนโดอื่นในย่าน
ยูนิตน้อย เป็นส่วนตัว และเลี้ยงสัตว์ได้
จุดเด่นแรกคือเรื่องความสงบและความเป็นส่วนตัวครับ ทั้งจากที่ตั้งของโครงการ และจำนวนยูนิตที่น้อยกว่าหลายๆ โครงการในย่านนี้ ที่เป็นระดับหลายร้อยหรือระดับพันห้อง เลยเป็นจุดขายของโครงการที่เน้นเรื่องความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า
ถัดมาคือเป็นโครงการที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ซึ่งในย่านนี้ยังแทบไม่มีตัวเลือกคอนโดที่เป็น Pet Allowed ครับ ที่นี่เลยแทบจะเป็นตัวเลือกเดียวสำหรับใครที่มองหาคอนโดใหม่ เลี้ยงสัตว์ได้ บนแนวรถไฟฟ้าสายสีลม ก่อนที่จะข้ามแม่น้ำเข้าเมือง และมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับน้องๆ ด้วย
Facility นอกอาคาร
สระ The Island ชั้น 6, สวนชั้น 1, ดาดฟ้า และสนาม Pickleball
ในด้าน Facility ที่นี่ก็มีมาให้ครบ ตอบโจทย์ทุก Lifestyle ครับ
อย่างภายนอกของอาคาร ที่นี่ก็มีไฮไลต์เด่นอยู่ที่สระว่ายน้ำ The Island ขนาดใหญ่ที่ชั้น 6 มาพร้อมโซน Hydrotherapy
มีสวนขนาดใหญ่ที่ชั้น 1 และดาดฟ้าสำหรับพักผ่อนและชมวิว นอกจากนี้ก็จะมีโซนที่สามารถมาออกกำลังกายกลางแจ้งได้ ทั้ง The Active Court, Jogging Track และสนาม Pickleball ครับ
Facility ในอาคาร
Lobby, The Parlour, Working Bar, ห้องประชุม และฟิตเนส
Facility ด้านในอาคารก็ไม่น้อยหน้าเช่นเดียวกันครับ อย่างชั้น 1 ก็จะเป็นทั้งโซน Lobby ที่เป็นโถงต้อนรับ พร้อมโซน The Parlour และ The Sunken Bar ที่เป็นพื้นที่พักผ่อน
ถัดขึ้นมาบนชั้น 6 ก็จะมี Facility ต่างๆ ให้เลือกใช้งานทั้งห้อง Lounge, ห้องประชุม, ห้อง Working Bar ที่สามารถมานั่งทำงานได้ ทุกห้องรับวิวพื้นที่สระว่ายน้ำบรรยากาศร่มรื่น และมีห้องฟิตเนสขนาดใหญ่อยู่บนชั้นนี้ด้วยครับ
1 Bedroom Plus 35 ตร.ม.
ห้องใหญ่ที่ทำเป็น 2 ห้องนอนได้ ในราคาไม่หนี 1 Bed
จุดเด่นของแปลนห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 35 ตร.ม. ของโครงการนี้ คือสามารถทำเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนได้จริงครับ ห้องนอนแรกได้พื้นที่ใหญ่ เป็นห้องนอนปิด ได้ทางเข้าห้องน้ำแบบ Double Access ทั้งสะดวกและได้ความเป็นส่วนตัว
ส่วนห้อง Plus ก็มีพื้นที่สามารถวางเตียงและตู้เสื้อผ้าในห้องได้แบบสบายๆ หรือจะใช้พื้นที่ห้องนี้เป็นห้องทำงาน หรือเป็นโซนกิจกรรมอื่นๆ ก็ยังยืดหยุ่นทำได้เช่นกัน
มาในราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท* หารออกมาเริ่มประมาณ 71,000 บาทต่อตร.ม. ครับ ถือว่าค่อนข้างจับต้องได้เลย
สำหรับใครที่สนใจ ดูข้อมูลเพิ่มเติม/ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ รับส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท* ได้ที่ https://apthai.ly/Mix6KL
PRIVA PARTY DAYS 12 – 13 กันยายนนี้
พบห้องตัวอย่างจริงครั้งแรก พิเศษ 50 ยูนิตแรกรับเฟอร์นิเจอร์ชุดใหญ่*
ASPIRE สาทร – ตากสิน พรีว่า คอนโดใหม่ ยูนิตน้อย เลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS วุฒากาศ พร้อมอัปเกรดทุกมิติของการใช้ชีวิตในราคาต่ำแสน เพียง 75,000 บาท/ตร.ม.* กับห้อง 1 ห้องนอนพลัส ขนาดใหญ่ 35 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน เริ่มเพียง 2.49 ล้านบาท*
ลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษสูงสุด 100,000 บาท ได้ที่ https://apthai.ly/PqwEx1
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด บริษัทฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข หรือยกเลิกได้ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า