ถ้าพูดถึงย่านสุขุมวิทตอนปลาย ตั้งแต่ช่วงอ่อนนุช-บางนา หลายๆ คนน่าจะเห็นภาพคล้ายๆ กันคือเป็นย่านที่กำลังมีการเติบโตค่อนข้างสูงมาก มีโปรเจกต์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น Mixed-use, อาคารสำนักงาน, คอนโดมิเนียม ไปจนถึงห้างต่างๆ มาเปิด แต่วันนี้เราอยากจะพาไปรู้จักกับย่าน “อุดมสุข” กันครับ เพราะอุดมสุขไม่ได้มีดีแค่อยู่ในโซนสุขุมวิทตอนปลายและใกล้รถไฟฟ้านะ!!
เราจะเห็นว่าย่านสุขุมวิทตอนปลายจะมีตัวเลือกคอนโดอยู่หลายสถานีมากตั้งแต่อ่อนนุชลงมา แต่สิ่งที่อุดมสุขแตกต่างเลย คือการอยู่ใกล้กับแยกบางนา ที่เป็นแยกใหญ่ ทำให้พื้นที่ตรงนี้เป็นเหมือนกับทำเลที่เชื่อมต่อทั้งโซนของสุขุมวิทตอนปลายเอง, โซนบางนา-ตราด รวมไปถึงโซนสุขุมวิทฝั่งสมุทรปราการ พอเป็นแยกที่ทำเลมี Potential สูง เราเลยได้เห็นโปรเจกต์ใหญ่ๆ มาเปิดกันในบริเวณพื้นที่แยกตรงนี้ ทั้งห้าง Bangkok Mall และศูนย์ประชุมไบเทค รวมไปถึงพื้นที่ใกล้ๆ ก็มีโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่อีก
“ย่านอุดมสุขและแยกบางนา” จะเป็นอย่างไร มาลองดูความน่าสนใจของย่านนี้กันได้เลยครับ
สนับสนุนโดย “LIFE อุดมสุข สเตชั่น”
มหานครแห่งใหม่ บนถนนสุขุมวิท
เดินทางสะดวก เพียง 100 เมตร จากสถานี BTS อุดมสุข
ใจกลางย่านสุขุมวิทตอนปลาย นั่งต่อเดียวถึง CBD อโศก
เข้าออกได้สองทางไม่ต้องกลับรถไกล ใกล้ Mega Project ใหม่อย่าง Bangkok Mall และ Cloud 11 มาพร้อมกับส่วนกลางจุใจ 5 ชั้น ตั้งแต่ชั้นล่างสุดยันดาดฟ้า พื้นที่เกือบ 10,000 ตร.ม. เตรียมเปิดให้จองครั้งแรก 30-31 สิงหาคมนี้ พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท
เริ่มต้นห้อง 1 Bed Extra ที่ 3.99 ล้านบาท*
“จุดเปลี่ยน” การมาของรถไฟฟ้า ทำให้สุขุมวิทตอนปลายกลายเป็น “ย่านเติบโต”
ถ้าพูดถึงจุดเริ่มต้นของความเป็น “ย่านคอนโด” ของทำเลอุดมสุข จริงๆ ต้องบอกว่าทำเลตรงนี้เองก็เป็นแหล่งชุมชนเดิมมาก่อนอยู่แล้วครับ จากการที่อยู่บนถนนเส้นหลักอย่าง “สุขุมวิท” ในยุคก่อนย่านตรงนี้ก็ยังเป็นทำเลกรุงเทพรอบนอกที่จะมีบ้านเรือนที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก อย่างในซอยต่างๆ หรือบนถนนอุดมสุขเองก็มีหมู่บ้านค่อนข้างเยอะ
จุดที่ทำให้เปลี่ยนจริงๆ ก็จะเป็นเพราะการมาของรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย ที่สร้างมาถึงแบริ่ง (และในภายหลังเปิดถึงสมุทรปราการ) ทำให้จากก่อนหน้าที่คอนโดส่วนใหญ่จะไปกระจุกสุดกันที่บริเวณอ่อนนุช (ซึ่งเป็นปลายทางรถไฟฟ้าในสมัยนั้น) ถูกกระจายตัวออกมาตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดใหม่ครับ รวมไปถึงความเป็นเมืองจากสุขุมวิทชั้นในก็ขยายออกมาเช่นกัน
เรียกได้ว่าแต่ละสถานีในส่วนต่อขยาย ทั้งบางจาก-ปุณณวิถี-อุดมสุข-บางนา-แบริ่ง ต่างก็มีคอนโดมาเปิดกันถือว่าค่อนข้างคึกคักทีเดียวในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
ซึ่งกรณีแบบนี้ก็จะคล้ายกับโซนอย่างทองหล่อ-เอกมัย ที่ถ้าย้อนกลับไปเมื่อสมัยก่อน ก็เป็นทำเลบ้านแนวราบเหมือนกัน แต่พอรถไฟฟ้ามาบวกกับเมืองขยาย ปัจจุบันก็กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยแนวสูงไปเรียบร้อย และราคาปัจจุบันก็ไม่เบาเลย
ถ้าสังเกตย่าน “อุดมสุข” ตรงนี้ไม่ได้ใกล้เมืองมากที่สุดนะครับ ถ้าเทียบกับทำเลรถไฟฟ้าสถานีอื่นๆ บนเส้น BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย ไม่ว่าจะเป็นอ่อนนุช – บางจาก – ปุณณวิถี ยังมีสถานีที่ใกล้เมือง ใกล้สุขุมวิทชั้นในกว่า แต่ถ้าเราลองดูราคาคอนโด “ติดรถไฟฟ้า” จะเห็นว่าทำเลอุดมสุขตรงนี้ ราคาไม่หนีจากสถานีอื่นในโซนสุขุมวิทตอนปลายเท่าไหร่เลย
อ่าว งั้นอย่างงี้ก็ไปดูคอนโดสถานีใกล้เมืองกว่าไม่ดีกว่าหรอ??
จริงๆ ต้องบอกว่าย่าน “อุดมสุข” ก็เป็นทำเลที่มีความพิเศษในตัว ต่างจากทำเลอื่นๆ บนถนนสุขุมวิทตอนปลาย คือเราจะเห็นว่าสถานีอื่นอาจจะเป็นแยกที่เชื่อมถนนขนาดเล็ก-ขนาดกลางบ้าง อย่างถนนอ่อนนุช, ซอยวชิรธรรมสาธิต หรือแบริ่ง-ลาซาล แต่สำหรับ “อุดมสุข” ที่นี่จะเป็นทำเลที่มีแยกใหญ่อย่าง “แยกบางนา” ที่เป็นถนนตัดกันระหว่าง “สุขุมวิท” และ “บางนา-ตราด” (เทพรัตน) ทำให้ตรงนี้เหมือนกับจุดตัดใหญ่ของย่าน ที่แต่ละย่านมาบรรจบกันที่ทำเลตรงนี้ ย่านอุดมสุข-แยกบางนาเลยมีจุดเด่นที่นอกจากเป็นทำเลใกล้เมือง ยังเป็นทำเลที่เป็นศูนย์กลางที่เชื่อมต่อย่านต่างๆ เข้าไว้ในตัวด้วยครับ
ทีนี้พอมีความเป็นย่านศูนย์กลาง ด้วย Potential ของตัวทำเล เราก็จะเห็นโปรเจกต์ใหญ่ต่างๆ ตามมาอยู่ในบริเวณนี้เช่นกัน
อย่างที่บอกไปว่าย่านอุดมสุข-แยกบางนา เป็นเหมือนกับจุดทำเลใจกลาง ที่เชื่อมต่อ 3 ย่านเข้าไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น
- ย่านสุขุมวิทตอนปลาย
- ย่านบางนา-ตราด
- ย่านสุขุมวิทฝั่งสมุทรปราการ
ซึ่งทั้ง 3 ทำเล ด้วยความที่แยกบางนาเป็นเหมือนจุดเชื่อมต่อ เวลาพูดถึงแต่ละทำเล ย่านอุดมสุข-แยกบางนาก็เลยเป็นเหมือนกับส่วนหนึ่งของทำเลนั้นๆ ไปด้วย
และแต่ละทำเลก็มีจุดเด่น มีความน่าสนใจ ดังนั้นก่อนจะไปเจาะดูตัวทำเล “อุดมสุข” เราขอพาไปดูจุดเด่นของแต่ละทำเลแต่ละโซนที่ว่ามาก่อนครับ
ฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย
ย่านธุรกิจใหม่ เชื่อมตรง CBD เดิม
สำหรับฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย หรือสุขุมวิทตอนใต้ เป็นชื่อทำเลที่เรียกกันบริเวณสุขุมวิทตั้งแต่ช่วงอ่อนนุชลงมาถึงประมาณแยกบางนา จุดที่ทำให้ย่านนี้เปลี่ยนแปลงชัดเจนในช่วงหลัง ก็จะมาจากการมาของรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทส่วนต่อขยายเมื่อประมาณ 10 ปีก่อนครับ
จากการที่ถนนสุขุมวิทส่วนนี้ ต่อตรงมาจากสุขุมวิทชั้นในอยู่แล้ว และได้รถไฟฟ้าสายหลักที่ต่อตรงลงมาอีกเช่นกัน ทำให้เมืองเกิดการขยายตัวลงมาตามแนว เลยเกิดเป็นย่านธุรกิจใหม่ ที่มีโครงการต่างๆ มาเปิดกันเยอะครับ ซึ่งถ้าเราลองดูจะเห็นว่าสุขุมวิทชั้นในของเดิมอย่างเพลินจิต-อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ จะหาที่ดินแปลงใหญ่ๆ ทำโปรเจกต์ ทำตึกออฟฟิศ ถือว่าไม่ใช่เรื่องง่ายเลยครับ ยิ่งที่จะหาแปลงที่มีขนาดเป็น 10 ไร่ ยิ่งนับแปลงได้เลย ส่วนที่ดินที่มี ราคาก็ไปไกลมากๆ แล้ว มีตั้งแต่หลัก 1-3 ล้านบาทต่อตารางวา
ด้วยที่ดินของสุขุมวิทชั้นในที่มีจำกัด บวกกับการมาของรถไฟฟ้าสายใหม่ที่เปิดทำเลย่านสุขุมวิทตอนปลาย และย่านตรงนี้ยังมีที่ดินต่างๆ เหลืออยู่เยอะ พร้อมให้พัฒนาได้ ทำให้ช่วงเวลาแค่ 10 กว่าปี เราจะเห็นว่าย่านตรงนี้มีความเปลี่ยนแปลงไปเยอะทีเดียว มีโครงการ Mixed-use มีอาคารสำนักงาน มีโรงแรม มีศูนย์การค้าใหม่ๆ มาเปิด
เราลองเอาภาพจากดาวเทียมมาเทียบให้ดู จะเห็นความเปลี่ยนแปลงชัดเจนครับ
สุขุมวิทตอนปลาย ย่านความเจริญใหม่
แล้วช่วงแค่ 10 กว่าปี สุขุมวิทตอนปลายมีโปรเจกต์อะไรใหม่ๆ บ้าง ขอเล่าให้อ่านกันแบบสรุปๆ ให้พอเห็นภาพความเปลี่ยนแปลงของย่านนี้ครับ อย่างถ้าพูดถึงในกลุ่มตึกออฟฟิศ ย่านนี้ก็จะมีตึกที่มาใหม่อย่าง 66 Tower ของกลุ่มไทยประกัน, M Tower ที่เป็นตึกออฟฟิศของบางจาก, ตึก Sukhumvit Hill, ตึกสำนักงานใหญ่เจียไต๋ มีห้างมาใหม่อย่าง Century ที่ด้านบนมีโรงแรม Avani และเยื้องกันมีโรงแรม Innside ที่เพิ่งเปิดจากของกลุ่มเบียร์ช้าง
และถ้าพูดถึงในกลุ่ม Mixed-Use ที่ไม่พูดถึงไม่ได้เลยคือ True Digital Park ที่รวมทั้งพื้นที่ห้าง, สำนักงาน และที่อยู่อาศัย ที่เป็นของกลุ่มในเครือ CP ซึ่งตรงข้ามก็จะเป็น Cloud11 โปรเจกต์ไฮไลต์ในช่วงนี้ของย่านสุขุมวิทตอนปลาย ที่จะเน้นความเป็น Hub ของ Content Creator รวมถึงมีทั้งพื้นที่พาณิชย์และโรงแรมในตัว
และยังไม่หมดครับ บนพื้นที่ Lotus’s อ่อนนุชในปัจจุบัน กลุ่ม CP ก็มี Project-O ที่จะพัฒนาเป็น Mixed-use อีกโครงการเช่นกัน ยังไม่นับว่ามี Bangkok Mall ที่หัวมุมแยกบางนา ที่เป็น Mega Project ใหญ่ของย่านนี้อีกนะครับ แต่เดี๋ยวอันนี้ขอไปพูดถึงใน Part ของโซนบางนาทีเดียวเลย
Cloud11
ขอพามาเจาะโครงการ Cloud11 ดาวเด่นของย่านนี้กันซักเล็กน้อยครับ ตัวโครงการ Cloud11 นี่ถือว่าเป็นภาคต่อของ True Digital Park เลยก็ว่าได้ครับ อยู่ตรงข้ามกันเลย
โดยที่นี่จะเป็น Mixed-use บนพื้นที่ดินกว่า 27 ไร่ ไฮไลต์หลักอยู่ที่เป็นพื้นที่ทำงานที่เน้นกลุ่ม Creator ยุคใหม่เลยครับ คือนอกจากพื้นที่ Office ให้เช่าแบบอาคารสำนักงานปกติ ที่นี่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอาใจสาย Creator โดยเฉพาะอย่างห้อง Studio และ Facility ที่เกี่ยวกับงาน Production ต่างๆ ทำให้ที่นี่จะต่างจากตึกออฟฟิศ Grade A อื่นๆ ในย่าน รวมไปถึงความใหญ่ของโครงการนี้ที่มาระดับ 240,000 ตร.ม. ทำให้ที่นี่ยังมีอีก 2 โรงแรมอย่าง Sangsan Bangkok ในเครือ Marriott และ Yotel Bangkok ที่เป็น Smart Hotel อยู่ในโครงการอีกเช่นกัน ส่วนพื้นที่ด้านล่างจะเป็น Retail ขนาดใหญ่ โดยตัวโครงการก่อสร้างใกล้เสร็จ เตรียมเปิดในช่วงปลายปีนี้ครับ
และเมื่อรวมกับพื้นที่โครงการ True Digital Park เดิมที่มีขนาดประมาณ 2 แสนตารางเมตร รวมสองฝั่งตรงนี้ก็จะมีพื้นที่เกือบ 5 แสนตารางเมตรเลยทีเดียวครับ
ฝั่งบางนา-ตราด
ทำเลเมืองขยาย ทั้งโปรเจคแนวสูงและแนวราบ
ถัดมาอยากจะพูดถึงฝั่ง “บางนา-ตราด” หรือที่มีชื่อใหม่ว่าถนนเทพรัตนครับ ถนนสายนี้เป็นถนนสายที่เชื่อมจากแยกบางนาออกไปนอกเมืองโซนสุวรรณภูมิ, ฉะเชิงเทรา, ชลบุรี ไปถึงตราด ตามชื่อของถนนเดิมนั่นแหละครับ
ดังนั้นถนนเส้นนี้จึงเป็นอีกเส้น Main ใหญ่ เชื่อมหลายจังหวัด และเป็นจังหวัดเศรษฐกิจของภาคตะวันออกด้วย เลยจะเป็นถนนที่มีแหล่งงานค่อนข้างหลากหลาย อย่างช่วงต้นจะมีความเป็นตึกออฟฟิศ มีห้างขนาดใหญ่ มีหมู่บ้านต่างๆ ถัดออกไปก็จะมีทั้งโซนโรงงาน นิคมอุตสาหกรรม รวมไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิที่เป็นแหล่งงานใหญ่อีกแห่งของย่านนี้ เราจะเห็นว่าปัจจุบันความเป็นเมืองไม่ได้หยุดอยู่แค่ฝั่งสุขุมวิทตอนปลายเท่านั้น แต่กระจายออกมาในฝั่งถนนบางนา-ตราดตรงนี้เช่นกัน
เป็นอีกย่านที่มีความเติบโต ทั้งในด้าน Mega Project ต่างๆ ที่มาเปิด รวมไปถึงราคาที่ดิน และเป็นอีกย่านกลายเป็นย่านบ้านคนรวยเป็นที่เรียบร้อย อย่างบางนาช่วงต้นเองนี่ บ้านเดี่ยวก็จะอยู่ในระดับราคาสิบไปจนถึงหลายร้อยล้านแล้วครับ
BANGKOK MALL
ไฮไลต์ของย่านนี้เลย ที่หัวมุมแยกบางนา ก็หนีไม่พ้น “Bangkok Mall” ครับ ที่นี่จะเป็นโปรเจกต์ยักษ์ ใหญ่ที่สุดตั้งแต่กลุ่ม The Mall เคยทำมา ด้วยขนาดโครงการที่ทะลุ 1 ล้านตารางเมตร!! มีพื้นที่โซนห้างและ Arena รวมกันกว่า 890,000 ตร.ม. ซึ่งถ้าจินตนาการความใหญ่ไม่ออก สยามพารากอนและ Mega บางนานี่จะมีขนาดอยู่ประมาณ 500,000 กว่า ตร.ม.ครับ ทำให้เมื่อเปิดบริการ ที่นี่จะขึ้นแท่นเป็นห้างที่ใหญ่ที่สุด ไม่ใช่แค่ในไทย แต่ใหญ่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เลย
ทางกลุ่ม The Mall ก็ค่อนข้างตั้งใจให้ที่นี่เป็น Landmark แห่งใหม่ครับ ด้วยโปรเจกต์ที่ใช้เงินลงทุนสูงมาก บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ ซึ่งนอกจากนี้ในโครงการยังมีอาคารที่เป็นส่วนของอาคารสำนักงาน, โรงแรมและ Residential อีก พื้นที่กว่า 150,000 ตร.ม.
ปัจจุบันโครงการกำลังก่อสร้าง คาดว่าน่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2570 ซึ่งก็จะใกล้ๆ กันกับที่โครงการ Life Udomsuk Station สร้างเสร็จพอดีครับ
แล้วใน Bangkok Mall จะมีอะไรบ้าง
จากข้อมูลในตอนนี้เท่าที่เราทราบ ที่นี่จะมีทั้งในส่วนของพื้นที่ห้าง ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และถ้าใครที่ผ่านไปผ่านมาจะเห็นว่าโครงการก่อสร้างในส่วนของ Bangkok Arena และลานจอดรถก่อน ที่นี่จะมาพร้อมกับที่จอดรถกว่า 8,000 คัน และมี Arena อยู่บนดาดฟ้าของอาคาร ขนาดความจุ 18,000 คน ซึ่งใหญ่กว่า IMPACT Arena ที่มีความจุ 12,000 คนอีกครับ ในส่วน Tower ด้านหน้าเป็นทั้งพื้นที่ Office, Residential 160 ห้อง และโรงแรม 256 ห้อง
ภายในโครงการยังมีพื้นที่สวนขนาดใหญ่อยู่ด้านหลัง รวมไปถึงยังมีพื้นที่ว่างด้านหลังที่รอพัฒนาในอนาคตได้อีกครับ
โซนบางนา ย่านกำลังซื้อสูง และ Mixed-Use โปรเจคใหญ่
นอกจากสุขุมวิทตอนปลาย ย่านบางนาเองก็เป็นอีกย่านที่เติบโตครับ ทำให้มีโปรเจกต์ Mixed-use ต่างๆ มาเปิดบนถนนสายนี้ด้วยเช่นกัน อย่างถ้าเราดูในกลุ่มของออฟฟิศ ย่านนี้เองก็มีตึกออฟฟิศค่อนข้างเยอะไม่ว่าจะเป็นตึกออฟฟิศที่อยู่มาตั้งแต่ช่วงก่อน หรือตึกใหม่ๆ ที่มาในช่วงหลังอย่างภิรัชทาวเวอร์ที่ไบเทค, WHA Tower และ AIA East Gateway หรือถ้ามาดูในมุมของห้าง ย่านนี้จะมีห้างดังๆ อย่างเซ็นทรัลบางนา, ซีคอนสแควร์, พาราไดซ์ พาร์ค, เมกาบางนา ที่แต่ละห้างมีพื้นที่รวมระดับ 3-5 แสนตารางเมตร
ซึ่งนอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของโปรเจกต์ Mixed-use ขนาดใหญ่อีกหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็น Bangkok Mall ที่เล่าไปแล้ว, ไบเทคบุรี ที่ปรับไบเทคให้เป็นมากกว่าพื้นที่สำหรับจัดงานแสดง, The Forestias เมืองพร้อมป่าขนาดใหญ่ที่มีทั้งที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้า รวมไปถึง Mega City Bangna ที่ยังมีพื้นที่พัฒนาให้เป็นมากกว่าห้าง
ส่วนนึงที่มีทั้งห้างและโครงการ Mega Project ใหญ่ๆ มาลง ก็มาจากการที่ย่านนี้เป็นอีกย่านที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง มีหมู่บ้านระดับบนมาเปิดกันเยอะ และยังเป็นย่านที่ไม่ไกลเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบ ทั้งถนนใหญ่ ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้ารวมถึงใกล้สนามบินครับ
โครงการในอนาคตย่านบางนา-ตราด
ซึ่งนอกจากโปรเจกต์ในปัจจุบันที่หลายๆ คนเห็นกันแล้ว ในอนาคตย่านบางนาก็มีอีกหลายโครงการที่กำลังจะมาเช่นกัน ทั้งโครงการที่เป็น Infrastructure จากภาครัฐ รวมไปถึงโครงการที่ลงทุนจากเอกชนครับ ยกตัวอย่างเช่น
รถไฟฟ้าสายสีเงิน
เส้นนี้จะเป็นรถไฟฟ้าที่วิ่งในแนวตามถนนบางนา-ตราด ไปสุดที่สนามบินสุวรรณภูมิเฟสใหม่ที่ฝั่งใต้ครับ เป็นสายที่จะช่วยให้การเดินทางบนเส้นบางนาสะดวกขึ้น ปัจจุบันอยู่ในช่วงกำลังศึกษาโครงการใหม่ครับ
สนามบินสุวรรณภูมิฝั่งใต้
อย่างที่เราทราบกันว่าก่อนหน้านี้สนามบินสุวรรณภูมิมีความหนาแน่นค่อนข้างมาก ตอนนี้เลยมีโครงการสร้างส่วนต่อขยายหลายส่วน ทั้งอาคาร SAT-1 ที่เป็นจุดจอดเครื่องบินเพิ่ม รวมไปถึงการขยายอาคาร Terminal เดิมให้รองรับผู้โดยสารมากขึ้น
ซึ่งนอกจากนี้ยังมีแผนในการสร้างอาคารผู้โดยสารใหม่เพิ่มเติมในฝั่งใต้เช่นกัน ตรงนี้ก็จะใกล้กับฝั่งบางนา ทำให้ในอนาคตสนามบินสุวรรณภูมิจะสามารถรองรับผู้โดยสารได้เพิ่มขึ้นอีกกว่าเท่าตัวเลย
ถนนวงแหวนรอบที่ 3
ปัจจุบันวงแหวนกาญจนาภิเษกถือว่าเป็นถนนวงแหวนรอบที่ 2 ในอนาคตกำลังมีแผนที่จะสร้างถนนวงแหวนรอบที่ 3 ก็จะช่วยให้การเชื่อมต่อเมืองของย่านบางนาสะดวกขึ้นครับ รถใหญ่ๆ ก็จะไปวิ่งเส้นวงแหวนรอบ 3 แทน วงแหวนกาญจนาเดิมก็น่าจะติดขัดน้อยลง
นิคม ARAYA
ขอหยิบเอาโครงการนี้มาพูดถึงหน่อยครับ ที่ถนนบางนา-ตราดช่วงกม.32 กำลังจะมีนิคมแห่งใหม่ บนพื้นที่กว่า 4,000 ไร่ ค่อนข้างยิ่งใหญ่ทีเดียว ปัจจุบันกำลังก่อสร้าง เมื่อเสร็จก็น่าจะยิ่งช่วยให้ภาพความเป็นย่านอุตสาหกรรมของโซนบางนาชัดขึ้นไปอีก
ฝั่งสมุทรปราการ
ย่านที่อยู่อาศัยใหม่แนวรถไฟฟ้า และแหล่งงานอุตสาหกรรม
พูดถึงย่าน “สุขุมวิทตอนปลาย” และย่าน “บางนา-ตราด” กันไปแล้ว ต่อมาอีกฝั่งที่อยู่ติดกับแยกบางนาเช่นกัน นั่นคือย่านถนน “สุขุมวิทฝั่งสมุทรปราการ” ครับ เป็นอีกย่านนึงที่มีการเติบโตจากการมาของรถไฟฟ้า BTS ที่วิ่งผ่านตัวเมืองสมุทรปราการเช่นกัน ย่านนี้จะน่าสนใจยังไงบ้าง เดี๋ยวเราลองมาดูกันครับ
สมุทรปราการย่านโตไว แหล่งที่อยู่ใหม่ตามแนวรถไฟฟ้า
ถ้าพูดถึงสุขุมวิทตอนปลายและย่านบางนาที่มีการเติบโตมี Mega Project ต่างๆ มาลง ถนนสุขุมวิทฝั่งสมุทรปราการก็มีการเติบโตจากการมาของรถไฟฟ้าเช่นกันครับ แต่ในย่านนี้มาในรูปแบบของการเติบโตในแง่ที่อยู่อาศัยแนวตั้ง จะสังเกตได้ว่าตั้งแต่รถไฟฟ้ามา ในช่วง 10 ปีจนถึงปัจจุบัน แต่ละสถานีในแนวนี้ตั้งแต่บางนาไปจนถึงช้างเอราวัณจะมีคอนโดใหม่ๆ มาเปิดกันตลอดสาย
ถ้ารวมแค่ “คอนโดติดรถไฟฟ้า” 10 กว่าปีนี้ก็มีโครงการเปิดใหม่กว่า 20,000 ยูนิตแล้วครับ นี่ยังไม่นับรวมคอนโด Low-Rise ต่างๆ ที่อยู่ในซอย อย่างซอยแบริ่ง-ลาซาล ที่มีอีกกว่า 30 โครงการ ทำให้ทำเลตรงนี้กลายเป็นย่านอยู่อาศัยใหม่ สำหรับทั้งคนที่ทำงานในโซนสมุทรปราการ และใครที่มองหาคอนโดทำเลเชื่อมต่อเข้าย่านสุขุมวิทได้แต่ราคาไม่สูงมาก
ซึ่งการมาที่อยู่อาศัยใหม่ในย่านนี้ ก็ช่วยให้ทั้งย่านสมุทรปราการเอง รวมไปถึงย่านที่เชื่อมต่อกันอย่างบางนา-สุขุมวิทตอนปลายคึกคักขึ้น ก็มีความต้องการในด้านของสิ่งอำนวยความสะดวกและธุรกิจต่างๆ ในย่านตามมา
ซึ่งนอกจากความเป็นย่านที่อยู่อาศัยใหม่ของคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าแล้ว จุดที่สมุทรปราการค่อนข้างจะขึ้นชื่อก็จะเป็นเรื่องของการเป็นแหล่งงานด้านอุตสาหกรรม มีทั้งโรงงานต่างๆ ที่กระจายตัวอยู่ตามแต่ละทำเล ทั้งเทพารักษ์, สำโรง, ปู่เจ้า รวมไปถึงมีนิคมใหม่อย่างนิคมบางปูและนิคมแพรกษา ทำให้มีหลายๆ คนที่ทำงานในแหล่งอุตสาหกรรมตรงนี้ เลือกที่จะมาซื้อคอนโดในแนวรถไฟฟ้าช่วงสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา-แบริ่งเช่นกันครับ เพราะยังได้ Lifestyle แบบในเมือง แต่ก็ไม่ไกลจากแหล่งงาน
ทำให้ย่านอุดมสุขเป็นฮับที่อยู่ตรงกลางระหว่าง 3 ฝั่ง
เมื่อรวบจุดเด่นของ 3 โซนเข้าด้วยกัน ย่านอุดมสุขที่ “อยู่ตรงกลาง” เลยเป็นเหมือนกับ HUB ที่เชื่อมต่อทั้ง 3 ย่าน ฝั่งสุขุมวิทตอนปลายก็จะเป็นโซนที่มีโปรเจกต์ Mixed-Use ต่างๆ มีอาคารออฟฟิศต่างๆ มีความเป็นเมืองที่ขยายตัวออกมา ฝั่งบางนามีห้างใหญ่ มีสนามบินสุวรรณภูมิ มีโปรเจกต์ Mixed-Use ที่กระจายตัวออกมาด้วยเช่นกันและอยู่ในแนวการพัฒนา EEC รวมถึงเป็นย่านที่อยู่อาศัยแนวราบที่กำลังซื้อสูง ฝั่งสุขุมวิท-สมุทรปราการอีกย่านแหล่งงาน และเป็นย่านที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยแบบคอนโด มีประชากรเข้ามาเพิ่มในแนวรถไฟฟ้าเยอะขึ้น
เลยไม่แปลกที่อุดมสุข-แยกบางนาที่อยู่ตรงกลาง จะมี Mega Project ขนาดใหญ่ กล้ามาเปิด กล้ามาลงทุนครับ จากทำเลทั้งตัวทำเลของแยกบางนาเอง และจาก ศักยภาพของทำเลแต่ละด้านที่แยกบางนาเชื่อมต่ออยู่ รวมไปถึงมีกลุ่มลูกค้ามีกลุ่มคนอาศัยจำนวนมากอยู่ในทำเลล้อมรอบ
จุดเด่นย่านอุดมสุข
HUB ที่เชื่อมต่อทั้ง 3 ย่าน
เห็นภาพรวมของทั้ง 3 ทำเลรอบข้างไปแล้ว ทีนี้ลองมาเจาะดูตัวทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าสถานี “อุดมสุข” กันบ้างครับ จะเห็นว่าเวลาเราพูดถึงสุขุมวิทตอนปลายก็มีแยกบางนา-อุดมสุขเข้ามาเกี่ยว พอพูดถึงฝั่งบางนาอีก ก็มีแยกบางนาเข้ามาด้วยอีกเช่นกัน ก็ต้องบอกว่าด้วยความที่ทำเล “สุขุมวิทตอนปลาย” กับ “บางนาตอนต้น” มันค่อนข้างที่จะทับซ้อนกัน ก็เลยจะแยกออกจากกันไม่ขาดซักทีเดียว
จุดเด่นของย่านนี้ก็จะเป็นเรื่องของความเป็นแยกใหญ่ครับ เราจะเห็นว่าโครงการใหญ่ๆ ในเมืองไทยมักจะตั้งอยู่ในหัวมุมแยกที่เป็นจุดตัดของถนนสายสำคัญ 2 สาย ไม่ว่าจะเป็น One Bangkok, Dusit Central Park, Central World, Future Park Rangsit, Central Westgate และ Mega Bangna ด้วยความที่มีความเป็นจุดตัด สามารถรับ Traffic รับลูกค้าได้จากทั้ง 2 ฝั่ง
แยกบางนาเองก็เช่นกันครับ เป็นจุดที่ตัดกันระหว่าง ถ.บางนา-ตราด และ ถ.สุขุมวิท เลยมี Mega Project ใหญ่สองฝั่งในย่านอย่างไบเทคบุรีและ Bangkok Mall นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่มีทั้งถนนเส้นหลัก รถไฟฟ้า และทางด่วน เดี๋ยวเราพาไปดูกันในแต่ละด้านของย่านตรงนี้ครับ
อย่างที่เล่าไปว่าพอเป็นจุดที่ตัดกันระหว่างถนนเส้นสำคัญ 2 สาย ทำให้หัวมุมแยกตรงนี้เป็นทำเลที่มีความเป็น HUB ศูนย์กลางที่เชื่อมต่อไปย่านต่างๆ ดังนั้นจึงค่อนข้างมี Potential ในการทำโครงการต่างๆ ได้ครับ งก่อนหน้านี้เราจะเห็นไบเทคมาเปิดศูนย์ประชุม และเมื่อระยะเวลาผ่านไป ก็ค่อยๆ ปรับเปลี่ยน มี Hall เฟสใหม่ รวมไปถึงมีตึกออฟฟิศอย่างภิรัชทาวเวอร์ และเริ่มมีอะไรใหม่ๆ อย่าง Sama Garden, Beat Active และปรับเปลี่ยนชื่อใหม่เป็น BITEC BURI มีความดูเป็นเมืองที่มีอะไรหลายอย่างมากขึ้นครับ
แต่ที่เป็นไฮไลต์ที่สุด ก็หนีไม่พ้น Bangkok Mall ที่อยู่หัวมุมแยก ว่าที่ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีทั้งห้าง, โรงแรม, Arena คอนเสิร์ต เมื่อแล้วเสร็จก็น่าจะเพิ่มความคึกคักให้กับย่านนี้อีกเยอะทีเดียว รวมไปถึงใกล้กับทั้ง Cloud11 และ True Digital Park ที่เป็น Mixed-use ทางด้านสาย Tech และ Creator
ทั้งหมดที่ว่ามา อยู่ในระยะเพียงแค่ 500 เมตร – 1 กิโลจากแยกอุดมสุขเท่านั้นเอง ทำให้ตรงนี้เป็นอีกโซนนึงที่มี Project ขนาดใหญ่ล้อมรอบเลย
รถไฟฟ้าต่อเดียวถึง CBD ใจกลางเมืองย่านอโศก-เพลินจิต-สยาม
ข้อดีของการที่อยู่บนเส้นรถไฟฟ้า BTS ที่เป็นสายหลักคือไม่ต้องเปลี่ยนสาย และใช้เวลาเข้าเมืองได้ค่อนข้างรวดเร็วครับ อย่างจากอุดมสุข ถือว่าเป็นย่านนั่งรถไฟฟ้าเข้าเมืองใช้เวลาไม่นานเลยครับ ถ้าไม่นับเวลารอรถ 2-4 นาที จากที่นี่ แค่ 21 นาทีก็ไปถึงสยามแล้วครับ ดังนั้นถ้าใช้งานไปรถไฟฟ้าไปย่านแหล่งงานต่างๆ อย่างอโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อนี่ก็ยิ่งใกล้เลย ใช้เวลาแค่ 11-15 นาทีเท่านั้น เพราะห่างเพียงแค่ 6-8 สถานีเองครับ หรือจะเปลี่ยนสายเป็นสายสีน้ำเงินที่แยกอโศก สายนี้ก็สามารถไปเชื่อมต่อโซนพระราม 4 – รัชดา – พระราม 9 ได้
จะขึ้นทางด่วน จุดขึ้นลงก็ห่างไม่ถึงกิโล
สำหรับการเดินทาง ถ้าใช้รถ นอกจากจะวิ่งด้วยเส้นสุขุมวิทเข้าสู่ใจกลางเมืองได้โดยตรงแล้ว (ซึ่งแน่นอนว่าวันทำงานปกติอาจจะมีรถติดบ้าง) การใช้งานทางด่วนจากทำเลอุดมสุขก็เป็นเรื่องง่ายครับ ด้วยจุดขึ้นและลงทางด่วนที่อยู่ที่บริเวณแยกบางนาเลย
จากแยกอุดมสุขไปแค่ไม่ถึง 1 กิโลก็สามารถขึ้นทางด่วนได้ แถมขากลับลงทางด่วนมาก็แทบจะถึงแยกอุดมสุขเลย จะเรียกว่ามีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ในย่านก็ไม่ผิดครับ
ไม่ใช่แค่ใกล้ห้างและแหล่งงานใหญ่ แต่อุดมสุขยังมีแหล่ง Lifestyle และความเป็นย่านชุมชนเดิม
พูดถึงการเดินทาง และ Mega โปรเจกต์ต่างๆ ในย่านอุดมสุขไปแล้ว แต่จริงๆ “อุดมสุข” เอง ก็ยังมีอีกมุมนึง ในด้านความเป็นชุมชนเก่าที่มีร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ อยู่ครับ ซึ่งถ้าหากเราลองเข้าซอยอุดมสุขก็จะมีร้าน Street Food/คาเฟ่ต่างๆ เรียงรายตามสองฝั่งถนนที่เป็นเสน่ห์ของย่านนี้ นอกจากนี้ในซอยอุดมสุขเองก็จะมีทั้งตลาด มี Community Mall ต่างๆ ไปจนถึง Makro Food Service เป็นซอยนึงที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์เลย
LIFE อุดมสุข สเตชั่น
มหานครแห่งใหม่ บนถนนสุขุมวิท
พูดถึงจุดเด่นของทำเลย่านอุดมสุข-แยกบางนากันไปแล้ว ถ้าใครกำลังมองหาคอนโด “ใกล้รถไฟฟ้า” ในย่านอุดมสุข ที่เข้าเมืองสะดวก เดินทางง่าย ใกล้ทางด่วน ใกล้ Mega Project ใหม่ ขอแนะนำให้รู้จักกับโครงการ “LIFE อุดมสุข สเตชั่น” ครับ
คอนโดใหม่ล่าสุดในย่าน กับทำเลที่ใกล้สถานี BTS อุดมสุข เพียง 100 เมตร พร้อม Facility ต่างๆ ครบครันและได้วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า
ห้องใหญ่ 1 Bed Extra เริ่มต้น 4.29 ล้าน*
100 เมตรจาก BTS อุดมสุข เข้าออกได้สองทาง ไม่ต้องกลับรถไกล
ใกล้ BANGKOK MALL และ CLOUD11
สำหรับที่ตั้งโครงการ ถือว่าเป็นไฮไลต์ของโครงการนี้เลย เพียง 100 เมตรจาก BTS อุดมสุข เชื่อมต่อตรงเข้าสู่ CBD อโศกเพียงต่อเดียว ไม่ต้องเปลี่ยนสาย และสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง จากทั้งถนนสุขุมวิทและฝั่งซอยอุดมสุขครับ และนอกจากจะใกล้รถไฟฟ้า
ส่วนโปรเจกต์ใหญ่ในย่าน ที่นี่ก็ใกล้มากครับ
- ประมาณ 500 เมตรจาก Bangkok Mall
- ประมาณ 800 เมตรจาก Cloud11 และ True Digital Park
ส่วนกลางจัดเต็ม 5 ชั้น รวมพื้นที่เกือบ 10,000 ตารางเมตร วิวโค้งน้ำบางกระเจ้า
ตัวโครงการมาพร้อม Super Facilities อีก 5 ชั้น ครับ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สีเขียวและสระว่ายน้ำ รวมถึง Facility ต่างๆ ที่ตอบโจทย์ ตั้งแต่ชั้น 1 ไปจนถึงชั้น Rooftop
🔶 Super Resort World พื้นที่กว่า 3,500 ตร.ม.
🔶 Super Greenery World พื้นที่กว่า 4,400 ตร.ม.
🔶 Super Business World พื้นที่เกือบ 1,500 ตร.ม.
🔶 Double Rooftop วิวบางกระเจ้า
มาพร้อมกับห้องให้เลือกหลายแบบ และห้องไฮไลท์ 1 Bedroom Extra ห้องใหญ่พร้อมพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท
ใครที่สนใจโครงการ สามารถมาดูห้องตัวอย่างได้ที่ Sales Gallery ของโครงการครับ ตั้งอยู่บนที่ดินโครงการจริงเลย บริเวณหัวมุมแยกอุดมสุข
สำหรับราคาตอนนี้ ห้อง 1 Bedroom Extra เริ่มที่ 3.99 ลบ.* และ 1 Bedroom Plus เริ่ม 4.29 ลบ.* นอกจากนี้ยังมีโปรโมชั่นส่วนลดสูงสุด 400,000.- บาท*
ใครสนใจสามารถลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษได้ที่ลิงก์นี้เลยครับ >> https://apthai.ly/1t6nyk