วันนี้พามาส่องทำเลบ้านโครงการใหม่จาก AP ครับ ตัวนี้ทำเลค่อนข้างดีมากเลย เป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ติดถนนบรมราชชนนีแบบ “ติดจริงๆ”
“Centro ปิ่นเกล้า – บรมฯ”
ถ้าดูตัวถนนบรมฯ ในปัจจุบัน ทั้งด้วยเรื่องผังเมืองที่บังคับว่าหมู่บ้านจัดสรรต้องมีที่ดินขนาด 100 ตร.ว. ขึ้นไป รวมกับที่ตั้งที่ถือว่าใกล้เมืองและเป็นถนนสายหลักของย่าน และที่ดินเปล่าผืนใหญ่ในย่านก็เริ่มเหลือค่อนข้างน้อย
ตรงนี้ก็ทำให้ “ราคาบ้าน” ที่ติดถนนบรมฯ ขึ้นไปค่อนข้างไกลพอสมควรครับ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มบ้าน Luxury – Ultra Luxury ที่ราคาไปหลายสิบล้าน หรือไปแตะ 100-200 ล้านก็มี อย่างของ AP ก็มีโครงการตรงบรมช่วงใกล้ Design Village ที่ราคา 50-80 ล้านเช่นกัน (ใครที่ขับรถผ่านหรือเคยหาบ้านย่านนี้น่าจะพอเห็นภาพ)
ซึ่งรอบนี้ AP เลือกเอาที่ดินแปลงสวย ติดถนนบรมฯ เลย และเป็นบรมฯ ช่วงต้นก่อนจะเลยวงแหวนด้วย โดยจะอยู่ในฝั่งขาเข้าเมืองครับ ถ้าพูดให้เข้าใจง่าย ก็อยู่แทบจะตรงข้ามสายใต้ใหม่ครับ เป็นบรมฯ ช่วงระหว่างวงแหวนฯ และพุทธมณฑลสาย 1 ตัวทำเลที่ดินแปลงนี้ส่วนตัวมองว่าสามารถทำบ้านระดับ Luxury-Ultra Luxury ได้สบายเลย
แต่ AP กลับเลือกเปิดเป็นบ้านแบรนด์ Centro ครับ มากับราคาที่ถือว่าค่อนข้างน่าสนใจด้วย เริ่มต้นแถวๆ 18 ล้านบาท!! ทำให้ที่นี่เป็นโครงการเดียวในย่านที่ “ติดถนนบรมฯ และราคายังต่ำกว่า 20 ล้าน” ครับ คือนอกจากโซนนี้จะแทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ที่ติดบรมฯ แล้ว โครงการที่อยู่ในซอยหลายตัวก็เริ่ม 20 กว่าล้านเช่นกัน
เป็นจุดเด่นของโครงการ ที่แทบไม่มีตัวเลือกอื่นที่มาในทำเลก่อนวงแหวนแบบนี้และราคานี้เลยครับ อาจจะดูชมที่ตั้งโครงการนี้เยอะ แต่อันนี้เล่าในมุมที่บ้านแอดเองก็อยู่บนถนนเส้นบรมฯ (ตรง รพ. ธนบุรี 2) ก็จะเห็นภาพราคาบ้านและความเปลี่ยนแปลงของย่านมาตั้งแต่เด็กครับ
แล้วนอกจากความที่ติดบรมฯ โครงการนี้น่าสนใจยังไง? ขอแชร์ในมุมคนพื้นที่ครับ
- เป็นฝั่งธนที่ใช้รถเข้าเมืองสะดวกครับ ตัวถนนเส้นบรมฯ เป็นถนนเมนหลักของย่านปิ่นเกล้าอยู่แล้ว ตัดกับถนนหลายสาย ดังนั้นก็จะเชื่อมต่อกับแหล่งงานต่างๆ ได้เยอะครับ จะไปสาทรก็เข้าราชพฤกษ์ จะไปศิริราชก็เลี้ยวเข้าจรัญฯ หรือถนนเลียบทางรถไฟ จะไปโซนเมืองเก่าก็ข้ามสะพานปิ่นเกล้า-พระราม 8 และที่สำคัญเป็นบรมฯ ช่วงที่รถแทบไม่ติดเลยครับ
- ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน จากสุดสายทางด่วนศรีรัช-วงแหวน (ประจิมรัถยา) เลี้ยวซ้ายสองที ถึงโครงการเลยครับ ห่างแค่ประมาณ 5 นาทีเท่านั้นเอง และถนนตรงนี้ยังเป็น Grid 4 เหลี่ยม ขาขึ้น ก็วนเข้าพุทธมณฑลสาย 1 ไปเข้าทางด่วนได้เช่นกัน ทางด่วนตรงนี้ก็จะสามารถเชื่อมต่อเข้าย่านจตุจักร-บางซื่อ และทางด่วนสายในอย่างทางด่วนศรีรัช เชื่อมต่อเข้า CBD ใจกลางเมืองได้ครับ
- ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก สามารถเชื่อมต่อโซนอื่นๆ ของย่านได้สะดวกครับ อย่างจะไป Westgate ไป Motorway กาญฯ ก็ขับขึ้น หรือจะไปพระราม 2/ลงใต้ ก็ขับลงได้เลย เป็นอีกหนึ่งแยกใหญ่ของถนนสายหลักที่อยู่ใกล้บ้าน
- เป็นย่านบ้านดั้งเดิม ก็เลยทำให้ย่านนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ค่อนข้างครบเลยครับ ไม่แห้งแล้ง อย่างใกล้ๆ โครงการ ก็จะมีตลาดสดธนบุรีที่ช่วงนี้คนในย่านฮิตมากัน ที่จอดรถแน่นทุกวัน ใกล้รพ.ธนบุรีทวีวัฒนา (ธนบุรี 2) และรร.เพลินพัฒนา หรือเส้นราชพฤกษ์-พรานนกตัดใหม่ ตรงนี้ก็มีทั้งห้าง/คอมมูฯ/ร้านอาหารเพียบครับ
โรงพยาบาลใหญ่เลย
ร้านอาหารก็มีให้เลือกเยอะ
ตลาดก็มีครับ รถจอดแน่นทุกวัน
มีโรงเรียนใกล้ๆ กับโครงการด้วย
ข้อมูลโครงการเบื้องต้นเท่าที่ทราบตอนนี้ โครงการยังไม่เปิดขายอย่างเป็นทางการครับ จากที่ไปสำรวจมากำลังก่อสร้างกันอยู่ คาดว่าน่าจะเปิดช่วงปลายปีนี้ ขนาดโครงการไม่ใหญ่มาก มีบ้านแค่ 48 หลัง ค่อนข้างเป็นส่วนตัวครับ ราคาเริ่ม 18-28 ล้านบาท พื้นที่ดินใหญ่ เริ่ม 100 ตร.ว. ขึ้นไป
เป็นบ้านหรูมาในสไตล์ “MODERN VILLA DESIGN” เริ่ม 281 ตร.ม. และมีตัวเลือกบ้านไทป์ใหญ่สุดถึง 518 ตร.ม. 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ห้องนั่งเล่น 4 ที่จอดรถ พร้อม Private Courtyard ครับ
สำหรับใครที่สนใจดูบ้านโซนๆ นี้อยู่ สามารถลงทะเบียนรับข่าวสารโครงการก่อนได้ครับ ตอนนี้มีส่วนลดสูงสุดสำหรับลงทะเบียน 500,000 บาท*
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด
