หลังจากอนันดาไม่มีคอนโดเปิดใหม่มาสักพัก ช่วงปลายเดือนกันยายน 2565 ก็กลับมาพร้อม 3 โครงการ ได้แก่ Culture จุฬา, Culture ทองหล่อ และ “IDEO รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น” ซึ่งเราพามาดูโครงการหลังเป็นตัวแรก ที่นี่มีข่าวเตรียมเปิดมาปีสองปีแล้ว ใครผ่านไปมาน่าจะเห็น Sales Gallery สร้างรอไว้สักพัก จุดเด่นคือทำเล 50 เมตรจากรถไฟฟ้าที่เป็น Interchange 3 สาย ใกล้แยกลำสาลี เดินไปห้างได้ ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
“IDEO รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น”
ข้อมูลโครงการ
- Developer : อนันดา ดีเวลลอปเมนท์
- ที่ตั้ง : ติดถนนรามคำแหง ใกล้แยกลำสาลี
- ประเภท : คอนโด High Rise 1 อาคาร 35 ชั้น
- ที่ดิน : 2-3-87.5 ไร่
- จำนวนห้อง : 737 ยูนิต
- ที่จอดรถ : 274 คัน
- ขนาดห้อง : 24-53 ตร.ม. (Simplex และ Hybrid)
- ทุกห้องขายแบบ Fully Fitted
- ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท* (เฉลี่ย 70,000-80,000 บาท/ตร.ม.)
- เริ่มก่อสร้าง : มิถุนายน 2566
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2569
รูปแบบโครงการ
โครงการอยู่ติดถนนรามคำแหง เป็นคอนโด High Rise 35 ชั้น 737 ยูนิต มีทั้งห้อง Simplex เพดานความสูงปกติ และห้อง Hybrid (หลายคนเรียกห้อง Loft) เพดานสูง ซึ่งอยู่ส่วนบนของตึกตั้งแต่ชั้น 26-35
ที่ดินเป็นแบบตอนลึก ซึ่งที่ดินคอนโดย่านรามคำแหงส่วนใหญ่ก็เป็นแบบนี้ ช่วง 3-4 ปีมานี้มีหลาย Developer บุกตลาดย่านนี้ตามการมาของรถไฟฟ้าสายสีส้ม บวกกับที่ดินแปลงใหญ่ที่พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้ง่าย รามคำแหงจึงมีคอนโดให้เลือกตลอดแนวทั้งเปิดใหม่ กำลังสร้าง และพร้อมอยู่ ถ้าเทียบกับคอนโดในย่าน ที่นี่ถือว่าขนาดกลางๆ 700 กว่าห้อง เพราะบางโครงการแถวนี้มีถึงหลัก 2,000 ห้อง
ทำเลและการเดินทาง
แบรนด์ IDEO ของอนันดามักได้ทำเลดี ไม่ว่าจะเป็นสถานี Interchange หรือสถานีเด่นๆ รอบนี้ก็เช่นกัน นอกจากอยู่ติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอย ยังห่างรถไฟฟ้าเพียง 50 เมตร และเป็นจุดตัดรถไฟฟ้าถึง 3 สายที่แยกลำสาลี แยกขึ้นชื่อที่ถนนรามคำแหงตัดกับถนนศรีนครินทร์
ถ้าใช้รถก็ไปได้หลายทิศ ขึ้นทางด่วนไม่ไกล ออกมอเตอร์เวย์ไปสนามบิน เลี้ยวไปลาดพร้าวหรือนวมินทร์ได้จากตรงนี้เลย แต่ต้องยอมรับว่าแยกนี้รถติด จนมีคนแซวว่า “ลำสาหัส” ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จก็น่าจะสะดวกกว่า ข้อดีอีกอย่างคือถ้ามาจากในเมือง ขึ้นสะพานยกระดับยิงยาวมาลงก็ถึงโครงการ ไม่ต้องติดไฟแดงหน้า กกท. และหน้าราม แลกกับที่ตั้งที่ขยับออกมาจากจุดศูนย์กลางย่านรามคำแหงนิดหน่อย
- รถไฟฟ้าสายสีส้ม : วิ่งบนถนนรามคำแหงเข้าเมือง เปลี่ยนเป็นสายสีน้ำเงินที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม หรือไปทางน้อมเกล้า-เคหะรามคำแหง-มีนบุรี ช่วงตะวันออกกำลังก่อสร้าง (ณ กันยายน 2565) คาดว่าเปิดใกล้ช่วงโครงการเสร็จ และมีแผนสายสีส้มตะวันตกต่อไปราชเทวี-ฝั่งธนในอนาคต
- รถไฟฟ้าสายสีเหลือง : วิ่งแนวลาดพร้าว-ศรีนครินทร์ ไปรัชดา-ลาดพร้าว หรือไปเทพารักษ์เชื่อม BTS ที่สำโรง กำหนดเปิดปี 2566
- รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล : แผนในอนาคต จากแคราย ผ่าน ม.เกษตร เข้าถนนนวมินทร์ มาสิ้นสุดที่แยกลำสาลี
- เรือด่วนคลองแสนแสบ : ท่าเรืออยู่หลังเดอะมอลล์บางกะปิ เดินไปได้ เข้าทองหล่อ อโศก ประตูน้ำได้เร็วมาก
เรื่องแหล่งช้อปปิ้ง โครงการอยู่ห่างเดอะมอลล์บางกะปิประมาณ 700 เมตร เดินเข้าทางด้านหลังห้างที่มีสะพานข้ามมาออกถนนรามคำแหงได้ หรือขับรถวนเป็นวงกลมจากโครงการโดยไม่ติดไฟแดง ใกล้ๆ ยังมี Makro บางกะปิ, Lotus’s บางกะปิ, Big C รามคำแหง และ HomePro รามคำแหง
ส่วนกลาง
ด้วยราคาที่ตั้งใจให้จับต้องได้ ส่วนกลางอาจไม่ได้อลังการ แต่มีครบพอใช้งาน และไม่ได้น้อย ส่วนกลางเกือบทั้งหมดรวมอยู่ที่ชั้น 1 รวมถึงสระว่ายน้ำที่อยู่ติดทางเข้าโครงการ สระไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมธรรมดา แต่มีลูกเล่นครึ่งวงกลมให้ดูกว้างขึ้น ซึ่งไม่ค่อยเห็นในคอนโด High Rise ที่ส่วนใหญ่วางสระไว้บนชั้นจอดรถหรือชั้นสูงไปเลย
ชั้น 1 ยังมี Lobby, Co-working Space, ห้องประชุม และ Fitness อยู่รวมกัน ห้องส่วนกลางเปิด 24 ชั่วโมง ด้านหลังโครงการมีสวนอีกส่วน ดีไซน์ภายในอาจไม่หวือหวาเท่า IDEO บางตัวที่ตกแต่งล้ำๆ แต่ก็ทำออกมาดูดี มีผนังหินอ่อนใน Lobby ถือว่าดูดีสำหรับคอนโดราคาเริ่ม 1.69 ล้าน
ภาพจาก: อนันดา ดีเวลลอปเมนท์
แบบห้องและห้องตัวอย่าง
ห้องส่วนใหญ่เป็น Studio และ 1 Bedroom ส่วน 2 Bedroom มีชั้นละ 1 ยูนิตเป็นห้องมุม ชั้นหนึ่งมีไม่เกิน 27 ยูนิต เกือบทั้งหมดเป็นห้องแนวหน้าลึก จุดเด่นของห้อง Simplex คือเพดานสูง 2.7 เมตร เพราะดันฝ้าไปติดท้องพื้น จะมีฝ้า drop ลงมาบางส่วนตรงที่มีงานระบบ แต่ห้องดูโปร่งดี
- Studio ขนาด 24 ตร.ม.
- 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus ขนาด 34.5 ตร.ม.
- 2 Bedroom ขนาด 53 ตร.ม.
- Studio Hybrid ขนาด 24 ตร.ม.
- 1 Bedroom Mini Hybrid ขนาด 25.5-26.5 ตร.ม.
- 1 Bedroom Hybrid ขนาด 31 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus Hybrid ขนาด 34.5 ตร.ม.
ห้อง Hybrid เพดานสูงของที่นี่ ขนาดเริ่มที่ 24 ตร.ม. (ไม่รวมพื้นที่ชั้นบนประมาณ 10 ตร.ม.) ห้อง 31 ตร.ม. จะได้พื้นที่เยอะขึ้นทั้งด้านบนและด้านล่าง ข้างบนได้อีกประมาณ 16 ตร.ม. ห้องนี้มีห้องตัวอย่างให้ดูด้วย ส่วนห้องใหญ่สุด 34.5 ตร.ม. จัดดีๆ ทำเป็น 3 ห้องนอนได้เลย ห้องนี้ได้พื้นที่ด้านบนอีกประมาณ 21 ตร.ม.
ผังชั้นที่เป็นห้อง Hybrid เพดานสูง และผังชั้นที่เป็นห้อง Simplex
ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Hybrid 31 ตร.ม.
ห้อง Hybrid ชั้น 26-35 เริ่มต้น 24 ตร.ม. (ไม่รวมพื้นที่ใช้สอยชั้นบน) ไปจนถึง 1 Bedroom Plus 34.5 ตร.ม. ที่ทำเป็น 2 ห้องนอนได้ ห้องตัวอย่างเป็นขนาด 31 ตร.ม. ดีไซน์ใหม่ มีพื้นที่นั่งทำงานที่ชั้นบน
ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 31 ตร.ม.
ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Plus 34.5 ตร.ม.
ทุกห้องขายแบบ Fully Fitted มีครัวพร้อมเตาและเครื่องดูดควัน ฉากกั้นห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้า และตู้รองเท้า จุดที่ต้องชมคือแม้จะเน้นราคาน่ารัก แต่สเปกในห้องไม่หนี IDEO ทั่วไป ตู้เก็บของและตู้เสื้อผ้ายังให้มาไซส์ใหญ่ ใช้ได้จริง
ราคาเปิดตัว
ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท ถือว่าทำได้ดีมาก ถ้าดูราคาเริ่มต้นห้อง Studio ในย่านนี้ ขยับเข้าใกล้ ม.รามคำแหงจะเริ่มราว 2 ล้านต้นๆ ถัดออกมาช่วงใกล้แยกลำสาลีอาจยังพอมีล้านกลางถึงปลายๆ ส่วนคอนโด Low Rise ในซอยจะอยู่ที่ล้านต้นๆ ราคาที่นี่จึงดีเมื่อเทียบกับรอบข้าง เพราะได้แต้มต่อเรื่องทำเลแทบติดรถไฟฟ้าสายสีส้มและสีเหลือง และเดินไปห้างได้
ราคาของห้องแต่ละ Type ตามใบราคาช่วงเปิดตัว
ราคาเฉลี่ยอยู่ราว 70,000-80,000 บาท/ตร.ม. เหมือนย้อนกลับไปหลายปีก่อน อาจเพราะยุคนี้คนซื้อคอนโดเน้นความคุ้มค่า และส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม Real Demand โครงการเปิดจอง Online วันที่ 11 ตุลาคม 2565 ที่นี่ยังไม่ใช่โครงการพร้อมอยู่ กำหนดเริ่มก่อสร้างราวมิถุนายน 2566 และคาดว่าแล้วเสร็จปี 2569
จุดเด่นที่สุดของโครงการนี้คือทำเล ติดถนนใหญ่ อยู่ในระยะเดินถึงสถานีที่เป็นจุดเปลี่ยนรถไฟฟ้า 3 สาย ทั้งสายสีส้ม สายสีเหลือง และสายสีน้ำตาล มีห้าง ร้านค้า และร้านอาหารรอบโครงการ ส่วนกลางไม่ได้เน้นปริมาณแต่เน้นใช้งานจริง และมีห้อง Hybrid เพดานสูงให้เลือกที่ส่วนบนของอาคาร ได้ทั้งความโปร่งและวิว ใครสนใจเข้าไปดูห้องตัวอย่างได้ที่ Sales Gallery
ข้อมูล ณ กันยายน 2565
อ่านต่อ: แวะมาดู “IDEO รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น” อีกครั้งเมื่อตึกเสร็จ