ห้องพื้นที่ 33 ตร.ม. แต่จัดเป็น 2 ห้องนอนหรือ 3 ห้องนอนได้ แบบพื้นที่ยังเหลือ ปลายเดือนพฤศจิกายน 2568 เราแวะมาดูโครงการ “Culture จุฬา” ของอนันดา ซึ่งเป็นโครงการที่ทำเลดีมาก พัฒนาให้หรูกว่านี้ได้ แต่ปีที่เปิดตัวเป็นช่วงโควิดพอดี อนันดาจึงเลือกพัฒนาเป็นคอนโดที่คุ้มค่าในทำเลที่ถือว่า Prime มากใจกลางเมืองแทน
จึงเป็นที่มาของแบบห้องที่รีดพื้นที่ใช้สอยออกมาเต็มที่ จากพื้นที่ 33 ตร.ม. กลายเป็นห้อง 2 Bedroom และ 3 Bedroom ได้ ส่วนตัวคิดว่าแปลนค่อนข้างน่าสนใจ เลยขอพาไปดูกันครับ
“Culture จุฬา”
ข้อมูลโครงการ
- Developer: อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์
- ทำเล: ติดถนนพระราม 4 ตรงข้ามจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- การเดินทาง: 290 ม. จาก BTS ศาลาแดง และ 350 ม. จาก MRT สามย่าน
- กรรมสิทธิ์: Freehold
- แบบห้อง: ห้อง Loft เพดานสูง พื้นที่ 33 ตร.ม. จัดเป็น 2 ห้องนอน (แปลน B1) หรือ 3 ห้องนอน (แปลน B2) พื้นที่รวมชั้นลอย 50 กว่าตร.ม.
- ราคา: เปิดตัวเมื่อราว 3 ปีก่อนที่ 180,000-190,000 บาทต่อตร.ม. (รวมชั้นลอย) ห้องที่เหลือตอนนี้ราว 2 แสนต้นๆ ต่อตร.ม.
- ยอดขาย: ประมาณ 70% (ณ พฤศจิกายน 2568)
- สถานะ: พร้อมเปิดให้เข้าชมห้องจริง
ทำเลและวิวจากห้องจริง
จุดเด่นของที่นี่คือเป็นคอนโดใกล้ทั้งสีลมและจุฬาฯ แบบเดินไปได้ 290 ม. จาก BTS ศาลาแดง และ 350 ม. จาก MRT สามย่าน ก่อนหน้านี้วันที่ 20 พฤศจิกายน 2568 เราแวะมาชมโครงการช่วงบ่ายและเก็บวิวมาให้ดูก่อน วิวสวยทุกมุม อยู่ใกล้ทั้งสีลม สามย่าน และสวนลุมพินี
ทำไมห้อง 33 ตร.ม. ถึงได้ 2-3 ห้องนอน
อนันดาเลือกเพิ่มพื้นที่ใช้สอยด้วยการทำห้องพักทุกห้องเป็นห้อง Loft เพดานสูง ห้อง Loft ส่วนใหญ่มักมีโซน Double Volume เพดานสูงติดหน้าต่าง เน้นพื้นที่เปิดโล่ง แล้วด้านบนมีห้องนอน 1 ห้องอยู่ด้านใน
แต่ที่นี่ทำเป็นห้องตอนลึก แบ่งห้องออกเป็น 3 ตอน ให้พื้นที่บนชั้นลอยทั้งฝั่งที่ติดหน้าต่างและฝั่งด้านในเป็นพื้นที่ใช้สอย ส่วนโซน Double Volume ยังมีอยู่ แต่ขนาดเล็กลงและย้ายมาอยู่ตรงกลางห้องแทน ชั้นลอยจึงจัดเป็น 2 ห้องนอนได้ แต่ละห้องใส่เตียงขนาด 5-6 ฟุตพร้อมตู้เสื้อผ้าใหญ่ได้สบาย
แปลน B1 แบบ 2 ห้องนอน
ชั้นล่างตรงกลางที่เป็นโถง Double Volume เป็นโซนนั่งเล่น ส่วนพื้นที่ริมหน้าต่างชั้นล่างในห้องตัวอย่างแปลน B1 ทำเป็นครัวและมุมทานข้าว ครัวติดหน้าต่างระบายอากาศได้ ทำอาหารจริงจังได้ ฟีลลิ่งน่าจะน้องๆ บ้านทาวน์โฮมเลย
ขึ้นไปบนชั้นลอยจะเห็นว่าพื้นที่ทั้งฝั่งติดหน้าต่างและฝั่งด้านในถูกจัดเป็นห้องนอนทั้งสองฝั่ง
แปลน B2 แบบ 3 ห้องนอน
ถ้าเลือกแปลน B2 ครัวจะย้ายไปอยู่ตรงทางเข้าห้อง แล้วพื้นที่ริมหน้าต่างชั้นล่างจะเป็นโซนอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ที่กั้นออกมาเป็นอีกห้องนอนได้ ทำให้ห้อง 33 ตร.ม. กลายเป็น 3 ห้องนอน พื้นที่รวมไปอยู่ที่ 50 กว่าตร.ม. ที่นี่น่าจะเป็นต้นแบบแรกๆ ที่ทำห้อง Loft ให้ออกมาเป็น 3 ห้องนอนแบบนี้
แปลนแบบนี้เหมาะกับใคร
ตามโจทย์ของโครงการเลย เหมาะกับคนที่มองเรื่องความคุ้มค่า เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ ไม่ว่าจะอยู่คนเดียวหรืออยู่เป็นครอบครัว
ส่วนแปลน B2 ที่ทำเป็น 3 ห้องนอนได้ นอกจากอยู่ครอบครัวเดียวแล้ว มองว่าน่าจะตั้งใจทำมาสำหรับปล่อยเช่ากลุ่มนิสิตจุฬาฯ ที่อยู่ตรงข้ามโครงการ กลุ่มเพื่อนที่อยากอยู่ด้วยกันแล้วหารค่าห้อง ห้องนี้อยู่ได้ 3-6 คน แต่มีข้อจำกัดคือมีห้องน้ำเดียว
ลูกค้าส่วนใหญ่ของที่นี่มีทั้งคุณหมอจากโรงพยาบาลจุฬาฯ ผู้ปกครองของนิสิตจุฬาฯ กลุ่มลงทุนปล่อยเช่า และกลุ่มคนทำงานออฟฟิศ
ราคา
พอโครงการเน้นให้ห้องหนึ่งมีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดเท่าที่ทำได้ ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. จึงจับต้องได้มากขึ้น อนันดาเล่าว่าแรกเริ่มที่ดินแปลงนี้ถูกปักธงไว้ว่าจะเป็น Ashton (แปลงข้างๆ คือ Ashton จุฬา-สีลม โครงการก่อนหน้า) ที่นี่ซื้อที่ดินหลังจาก Ashton จุฬา-สีลม หลายปีและราคาที่ดินแพงกว่า แต่พอปรับคอนเซ็ปต์ใหม่ ความหรูอาจไม่เท่า Ashton (Positioning ใกล้เคียงกับ IDEO Mobi แต่ได้ทำเลแบบ Ashton) จึงเปิดราคาเมื่อราว 3 ปีก่อนได้ที่ 180,000-190,000 บาทต่อตร.ม. รวมชั้นลอย
ณ พฤศจิกายน 2568 โครงการขายไปแล้วประมาณ 70% ห้องที่เหลือราคาอยู่ในช่วง 2 แสนต้นๆ ต่อตร.ม. ถือเป็นโครงการติดถนนพระราม 4 ที่ราคาจับต้องได้ในย่านนี้ แม้ราคาจะดูไม่ได้ถูกมาก แต่บนพระราม 4 ช่วงนี้ ขยับไปไม่กี่ร้อยเมตร คอนโดวิวสวนลุมก็มีราคาแตะ 4-5 แสนบาทต่อตร.ม. แล้ว และเป็นแบบ Leasehold ไม่ได้กรรมสิทธิ์ซื้อขาดด้วย ใครสนใจตอนนี้โครงการพร้อมเปิดให้เข้าชมห้องจริงวิวจริงแล้ว
ข้อมูล ณ พฤศจิกายน 2568