ถ้าพูดถึงโซนที่มีความคึกคักสำหรับย่านกรุงเทพตอนเหนือ ย่าน “แจ้งวัฒนะ” ก็คงจะเป็นอีกย่านที่หลายคนจะนึกถึง ด้วยความเป็นเหมือนเมืองในตัวเอง เชื่อมต่อกรุงเทพและนนทบุรี มีแหล่งงานใหญ่ๆ เยอะ มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ทำให้ย่านแจ้งวัฒนะก็เป็นทำเลที่มีโครงการบ้านต่างๆ มาเปิด ซึ่งก็ต้องบอกว่าด้วยการพัฒนาต่างๆ ทั้งห้าง รถไฟฟ้า รวมถึงแหล่งงาน ทำให้ย่านแจ้งวัฒนะเดิมราคาค่อนข้างจะไปไกลแล้ว อย่างสองข้างทางเราก็จะเห็นว่าเป็นทำเลของคอนโดไปแล้ว
แต่การมาของถนน “ชัยพฤกษ์” และ “สะพานพระราม 4” ในช่วงสิบกว่าปีที่ผ่านมา ทำให้ถนนแจ้งวัฒนะเหมือนได้ถูกขยายต่อออกไป เปิดทำเลใหม่ที่ราคาที่ดินยังไม่สูงมาก ยังมีพื้นที่ว่างรอบข้างพอที่จะพัฒนาโครงการบ้านได้ไม่ยาก แต่ไม่ไกลจากแจ้งวัฒนะเดิม แค่ข้ามสะพาน
วันนี้เราเลยจะพามาดูโครงการบ้านแฝด ที่ราคายังหยิบจับได้ง่าย ซึ่งถ้าพูดถึงบ้านแฝด หลายๆ คนอาจจะนึกถึงบ้านที่ติดกันทั้งหลัง คล้ายๆ ทาวน์โฮมหน้าแคบๆ แต่ต้องบอกว่าเดี๋ยวนี้บ้านแฝดเค้าพัฒนาไปกว่าเดิมเยอะแล้วครับ เพราะที่นี่จะเป็นบ้านแฝดหน้ากว้าง พื้นที่ตัวบ้านแทบไม่ติดบ้านข้างๆ ชั้น 2 แยกกันอิสระ มีที่ดินรอบบ้าน ทำให้ฟังก์ชันออกมาคล้ายกับบ้านเดี่ยวเลย แต่มาในราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่า ราคาเริ่ม 6 ล้านบาท กับทำเลที่มีจุดเด่นตรงที่ใกล้ 2 ทำเล ทั้งถนนราชพฤกษ์ และถนนแจ้งวัฒนะ ที่แค่ข้ามสะพานพระราม 4 ไปก็ถึงแจ้งวัฒนะแล้วครับ กับโครงการ
“Grande Pleno แจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์”
จุดเด่นโครงการ
ใกล้แจ้งวัฒนะ
แค่ข้ามสะพานพระราม 4
ได้บ้านฟังก์ชันแบบบ้านเดี่ยว
ในราคาเอื้อมถึง
บรรยากาศรอบข้างดี
ส่วนกลางครบ ท่ามกลางธรรมชาติ
ทำเลแจ้งวัฒนะ
ศูนย์กลางความเจริญของย่าน เชื่อมต่อกรุงเทพตอนเหนือและนนทบุรี
สำหรับถนนแจ้งวัฒนะ ก็ถือว่าเป็นถนนเส้นเก่าแก่อีกเส้นนึงเลย ด้วยความที่เค้าเป็นถนนเมนหลักของย่านชานเมือง ทำให้ถนนเส้นนี้ในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมา มีความเจริญและเป็นแหล่งงานในตัวเอง เรียกได้ว่าถนนสายนี้เป็นเมืองขนาดย่อมๆ เลยก็ว่าได้ครับ
เราจะเห็นว่าบนถนนแจ้งวัฒนะนี้เอง จะมีทั้งช่วงที่เป็นศูนย์ราชการขนาดใหญ่อย่างศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติหรือที่คนทั่วไปเรียกกันว่าศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ที่มีกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ มาตั้งอยู่ กินพื้นที่ประมาณ 450 ไร่
หรืออย่างถัดมา โซนเมืองทองธานี ตรงนี้ก็เป็นอีกจุดที่มีความคึกคัก ทั้งจากตัว IMPACT เองที่เป็นฮอลล์จัดแสดงสินค้าและจัดคอนเสิร์ตต่างๆ ในแง่ของความใหญ่โตน่าจะไม่ต้องอธิบายมากเชื่อว่าน่าจะเคยมากันอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังมีโซนที่เป็นพื้นที่สำนักงาน-ที่พักอาศัยด้วย
หรืออย่างบนถนนแจ้งวัฒนะเอง ตลอดทางเราก็จะเห็นตึกออฟฟิศต่างๆ ตั้งอยู่ด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นตึกจัสมิน, ตึก Software Park, มีห้างใหญ่อย่าง Central แจ้งวัฒนะ หรือจะฝั่งด้านการศึกษาก็มีมหาวิทยาลัยใหญ่อย่างราชภัฎพระนคร, สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ ใกล้ๆ ก็มี ม.สุโขทัยธรรมาธิราช และ ม.ศิลปากรวิทยาเขตเมืองทองธานี
ปัจจุบันถนนแจ้งวัฒนะทั้งเส้นก็ได้มีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่านเป็นที่เรียบร้อย ดังนั้นในแง่ของความเจริญ ทำเลนี้ก็พิสูจน์ตัวเองระดับนึงแล้ว ถึงแม้ว่าจะไม่ได้เท่ากับ CBD ใจกลางเมือง แต่ก็มีความเป็นเมืองครบ ทั้งห้าง, รถไฟฟ้า รวมไปถึงออฟฟิศและแหล่งงานต่างๆ
ซึ่งรูปแบบที่พักอาศัยในย่านถนนแจ้งวัฒนะ ถ้าติดถนนแจ้งวัฒนะเลย เราก็จะเห็นคอนโดมิเนียมเป็นหลักครับ หรือถ้าบ้านแนวราบก็อาจจะอยู่เข้าซอยไปหน่อย ทำเลนี้ส่วนใหญ่บ้านเดี่ยวก็จะไปหลัก 10-30 ล้านกันแล้วครับ
การมาเปิดโซนใหม่ของถนนราชพฤกษ์และชัยพฤกษ์
เปิดทำเลใหม่ แค่ข้ามสะพานใกล้ย่านความเจริญเดิม ในราคาที่ยังเป็นมิตร
ต้องบอกว่าความเจริญของถนนแจ้งวัฒนะในอดีต ก็จะมาสิ้นสุดอยู่ที่แถวๆ ช่วงห้าแยกปากเกร็ดครับ เพราะยุคนั้นถนนจะมาสุดอยู่ใกล้ๆ บริเวณนี้ ยังไม่มีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาข้ามมาอีกฟาก
จนกระทั่งในช่วงปี 2549 ที่เริ่มมีการตัดถนนราชพฤกษ์ส่วนต่อขยาย จากถนนรัตนาธิเบศร์มาถึงถนน 345 ทำให้พื้นที่โซนนี้เริ่มมีการพัฒนาขึ้นมา จากเดิมที่เป็นพื้นที่เกษตรกรรม
ซึ่งทางด้านฝั่งถนนแจ้งวัฒนะเอง ก็ได้มีการสร้างถนนส่วนต่อขยายเพื่อที่จะมาตัดกับถนนราชพฤกษ์เช่นเดียวกัน ซึ่งก็กลายมาเป็นสะพานพระราม 4 และถนนชัยพฤกษ์ที่เปิดให้บริการในปี 2549 ไล่เลี่ยกันครับ
“ใกล้ความเจริญโซนแจ้งวัฒนะ แค่ข้ามสะพาน ในราคาที่ยังไม่สูงมาก”
ดังนั้นพอถนนราชพฤกษ์และชัยพฤกษ์ตัดผ่านที่ดินโซนนี้ เลยเหมือนกับเป็นการเปิดที่ดินโซนใหม่ที่แต่เดิมถนนหลักเส้นใหญ่ยังเข้าไม่ค่อยถึง ซึ่งที่ดินย่านนี้เองยังมีพื้นที่ว่างอยู่ค่อนข้างเยอะ จุดเด่นของโซนนี้เลยอยู่ที่ยังมีพื้นที่ว่างให้พัฒนาโครงการได้ โดยที่ราคาที่ดินยังไม่สูงจนเกินไป แต่ได้เรื่องของความสะดวกในตัวทำเล ที่แค่ข้ามสะพานก็จะถึงถนนแจ้งวัฒนะ ถึงห้างและแหล่งงานต่างๆ
ในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมา เราเลยจะเห็นว่า Developer ต่างๆ เข้ามาสร้างหมู่บ้านในโซนนี้กันเยอะครับ
เลื่อนแถบตรงกลางเพื่อสลับระหว่างภาพในอดีตกับปัจจุบันได้นะครับ
ที่ตั้งโครงการ
บนถนนหอการค้าไทย ใกล้ถนนใหญ่หลายสาย ทั้งชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ และ 345
สำหรับที่ตั้งโครงการ จะอยู่บนถนนหอการค้าไทย ที่เป็นถนนที่เชื่อมต่อกันระหว่างถนนชัยพฤกษ์และถนน 345 ครับ หากมาจากสะพานพระราม 4 เมื่อลงสะพานก็ให้ชิดซ้าย กลับรถ 1 ที ทางเข้าถนนนี้อยู่ใกล้กับจุดกลับรถเลยครับ ส่วนถ้ามาทางถนนสาย 345 ฝั่งรังสิต (แยกบางคูวัด) ขับตรงมา เมื่อเจอสะพานข้ามคลองบางตะไนย ก็ชิดซ้าย จะเจอกับถนนหอการค้าอยู่ถัดไปไม่ไกล
ซึ่งไม่ว่าจะเข้าจากฝั่งไหน ยังไงก็จะเห็นป้ายอยู่บ้านขนาดใหญ่ เรียงกันเป็น 10 หมู่บ้านอยู่ที่หน้าทางเข้าถนนอยู่แล้วครับ
ทางเข้าฝั่งถนนชัยพฤกษ์
ทางเข้าฝั่งถนน 345
บรรยากาศในซอยโครงการ
โดยที่ตั้งโครงการจะอยู่ในช่วงกลางซอย ซึ่งซอยที่โครงการ Grande Pleno แจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่จะเป็นถนนถัดเข้ามาจากซอยเมนหลักอีกทีนึงครับ ขนาดความกว้าง 4 เลนเช่นกัน บรรยากาศของถนนนี้ถือว่าค่อนข้างดีเลย เป็นถนนกว้าง และด้วยความที่เป็นถนนเอกชนสร้างกันเอง ทำให้ต้นไม้ที่ปลูกค่อนข้างร่มรื่น และเป็นถนนตัน ดังนั้นรถที่สัญจรก็จะไม่เยอะมากครับ มีแค่หมู่บ้านประมาณ 8 โครงการที่อยู่ในถนนเส้นนี้ที่สัญจรวิ่งผ่านเท่านั้น
จากโครงการเราลองจับเวลามาแจ้งวัฒนะ ก็ใช้เวลาไม่ถึง 10 นาทีก็ถึงห้าแยกปากเกร็ดแล้วครับ
ถนนหอการค้าไทย โซนหมู่บ้านของย่านนี้
ถนนบรรยากาศดี ร่มรื่นด้วยต้นไม้สองข้างทาง ทะลุออกได้สองฝั่ง
แล้วทำไมหมู่บ้านมาอยู่ในถนนหอการค้าไทยกันเยอะ? ก็ต้องบอกว่าถนนสายนี้เพิ่งตัดขึ้นมาใหม่ช่วงที่ถนนชัยพฤกษ์เพิ่งสร้างเสร็จนี่เองครับโดย Developer รายหนึ่ง โดยที่เค้าตัดถนนขนาด 4 เลน เป็นระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตร เพื่อเชื่อมต่อระหว่างถนนชัยพฤกษ์และ 345 เปิดทำเลข้างในเพื่อทำเป็นโครงการหมู่บ้านต่างๆ
แต่นอกจากเจ้านี้จะสร้างหมู่บ้านเองแล้ว ยังมีการตัดแบ่งพื้นที่บางส่วนขายให้กับ Developer เจ้าต่างๆ ด้วย เราเลยจะเห็นภาพตั้งแต่ป้ายหน้าถนนแล้วว่าในเส้นนี้มีหมู่บ้านจากแบรนด์ต่างๆ รวมกันด้านในเลย
“ได้อยู่ Location เดียวกับบ้านระดับหลายสิบล้าน”
และด้วยความที่พื้นที่ด้านในมีพื้นที่ขนาดใหญ่ ทำให้โครงการที่มาเปิดในทำเลนี้ก็จะมีหลายระดับราคาครับ ตั้งแต่ไม่กี่ล้านไปจนถึงระดับคฤหาสน์หลัก 50 ล้านอัพ
ซึ่งที่ตั้งของแต่ละโครงการก็จะสลับกันไปครับ ไม่ใช่ว่าโครงการแพงอยู่หน้าแล้วโครงการราคาหยิบจับง่ายไปอยู่ในๆ ลึกๆ สำหรับทำเลนี้บางโครงการก็อยู่รั้วติดกันหรือตรงข้ามกันนี่เองครับ
อย่างตัวโครงการ Grande Pleno นี้เอง ด้วยรูปแบบที่เป็นบ้านแฝด ทำให้ราคาเริ่มต้นที่ 6 ล้าน ก็ถือว่าเป็นราคาที่หยิบจับได้ง่าย ในทำเลที่โครงการบ้านเดี่ยวใกล้ๆ เริ่มจะไปแตะหลัก 10 ล้านกันแล้วครับ
สิ่งอำนวยความสะดวกในย่าน
ใกล้ห้างทั้งย่านราชพฤกษ์ และย่านแจ้งวัฒนะ
เริ่มจากบนถนนหอการค้าไทยก่อนครับ ในย่านนี้เองพอมีหมู่บ้านมาตั้งอยู่หลายโครงการ ก็จะมีทั้งเซเว่น-โลตัสโกเฟรช, โซนอาคารพาณิชย์ร้านค้า, ร้านอาหาร รวมไปถึงตลาดตั้งอยู่ครับ ก็เป็นถนนที่มีความคึกคักพอตัว
โดยบนถนนเส้นนี้เองก็จะเป็นที่ตั้งของโรงเรียน 2 แห่ง ได้แก่ โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้านนทบุรี และโรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์นนทบุรี หรือว่า SISB ครับผม
ส่วนถ้าเป็นห้างและ Community Mall ใกล้ๆ ที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็น The Crystal Chaiyapruek บนถนนชัยพฤกษ์ครับ ที่นี่ก็จะมี Tops และร้านอาหารต่างๆ อย่างเช่น KFC, The Pizza Company, Starbucks, นิตยาไก่ย่าง, ชาบูนางใน และอื่นๆ
ส่วนถ้าขยับไปฝั่งถนนราชพฤกษ์ ตรงนี้ก็ถือว่าเป็นย่านห้างหลักของโซนราชพฤกษ์ตรงนี้เลย เริ่มจาก Robinsons Lifestyle ราชพฤกษ์ที่เพิ่งเปิดล่าสุด
ถัดไปหน่อยก็จะมีโลตัสนอร์ทราชพฤกษ์, HomePro, Index LivingMall, บุญถาวร และคอมมูนิตี้มอลสัมมากรเพลส ส่วนถัดไปอีกบนถนนรัตนาธิเบศร์ตัดกับถนนวงแหวนก็จะมี Central Westgate ครับ
ฝั่งแจ้งวัฒนะที่ใกล้กับโครงการบนถนนเส้นนี้ก็มีห้างเยอะไม่แพ้กันครับ ทั้ง Big C, โลตัส, โฮมโปร, Major Hollywood, Charn @ The Avenue แจ้งวัฒนะ, เมืองทองธานี และห้างใหญ่ของย่านนี้อย่าง Central แจ้งวัฒนะ ที่กำลัง Renovate อยู่ครับ
การเดินทางเข้าเมือง
เลือกใช้ได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนปกติและทางด่วน เชื่อมต่อถนนหลายสาย
สำหรับคนที่มองบ้านทำเลนี้ ก็จะมีทั้งกลุ่มที่ทำงานในย่านแจ้งวัฒนะ-ดอนเมือง และก็มีอีกกลุ่มที่ทำงานย่านใจกลางเมืองเช่นกัน ซึ่งทำเลที่นี่ก็เป็นทำเลชานเมืองที่เข้าสู่ใจกลางเมืองได้ไม่ยากครับ เชื่อมต่อกับถนนและทางด่วนหลายสาย โดยจะเหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก
ทางแจ้งวัฒนะ
สำหรับการเข้าเมืองผ่านทางถนนแจ้งวัฒนะ เลี้ยวออกมาจากโครงการ ข้ามสะพานพระราม 4 ก็จะถึงกับถนนแจ้งวัฒนะแล้วครับ ตรงนี้สามารถเชื่อมต่อกับย่านรามอินทรา, พหลโยธิน หรือว่าใช้วิภาวดีวิ่งเข้าเมืองไปโซนหมอชิต, 5 แยกลาดพร้าว, รัชดา, ดินแดงได้
ทางราชพฤกษ์
สำหรับราชพฤกษ์เองก็เป็นอีกถนนที่ตัดตรงเข้าสู่เมืองในย่านสาทร ถึงระยะที่ตั้งจะถือว่าไกลจากฝั่งสาทรพอประมาณ แต่ด้วยถนนราชพฤกษ์ที่ปัจจุบันถูกอัพเกรดให้วิ่งความเร็วได้ 120 กิโลเมตรต่อชั่วโมงเป็นบางช่วง และไม่มีแยกไฟแดงเลย (ถ้าวิ่งเข้าสาทรจากโครงการ ไฟแดงแรกที่เจอก็แยกศุรศักดิ์เลยครับ) ก็ทำให้ราชพฤกษ์เป็นถนนอีกเส้นที่ค่อนข้างตัดตรงเข้าไปได้เร็ว แต่ในช่วง Rush Hour ช่วงใกล้ๆ เมืองก็จะรถเยอะหน่อยตามปกติของถนนเมืองไทยครับ หรือจะใช้เส้นนี้เชื่อมต่อเข้าย่านจรัญ-ปิ่นเกล้าก็ได้เช่นกัน
ทางด่วนศรีรัช
สำหรับการเข้าเมืองในย่านนี้ ทางด่วนศรีรัชก็เป็นอีกทางเลือกที่สะดวกครับ โดยจากโครงการจะอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงแจ้งวัฒนะประมาณ 9 กิโลเมตร ซึ่งจากการที่ตัวโครงการสามารถเข้าได้ทั้งถนนชัยยพฤกษ์และถนน 345 ดังนั้นถ้าหากในวันทำงาน วันที่ถนนแจ้งวัฒนะรถติด ก็สามารถเลือกมาลงด่านศรีสมาน เพื่อมาเข้าโครงการทางด้านถนน 345 แทนได้เช่นกันครับ รถจะติดน้อยกว่า (แต่จะเสียค่าทางด่วนเพิ่มเล็กน้อย)
ซึ่งทางด่วนตรงนี้ก็จะเข้าใจกลางเมืองได้หลายย่านเลย ไม่ว่าจะเป็นจตุจักร, พระราม 6, พระราม 4, สีลม, สาทร, พระราม 9 หรือ สุขุมวิท โดยค่าด่านจากแจ้งวัฒนะจะไม่สูงมาก อยู่ที่ 60 บาท เสียแค่ด่านเดียว หรือถ้าจากในเมืองมาลงแจ้งวัฒนะจะเสียสองด่าน คือ 50+10 บาทครับ
ทางรถไฟฟ้า
สำหรับที่ตั้งโครงการอาจจะไม่ได้เน้นใช้รถไฟฟ้าเดินทางเข้าเมืองทุกวัน แต่ก็ไม่ได้ไกลจากโครงการมากครับ โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดเป็นรถไฟฟ้าสถานีห้าแยกปากเกร็ด อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร ถ้าวันไหนจำเป็นต้องใช้รถไฟฟ้าเข้าเมือง ก็สามารถเรียก Taxi หรือ Grab มาต่อรถขึ้นรถไฟฟ้าได้ครับ
เราลองกด Grab จากหน้าโครงการ ถ้าเป็น Grabbike Win ราคาอยู่ที่ประมาณ 60 บาท แต่ถ้าเป็นรถยนต์ก็จะอยู่ประมาณ 90 บาทครับ ก็เป็นอีกตัวเลือกที่สามารถใช้ในการเดินทางได้สำหรับทำเลนี้
แบรนด์บ้าน Grande Pleno
อยู่ Segment ไหนในแบรนด์อสังหาฯ ทั้งหมดของ AP Thailand?
ก่อนจะเข้าไปถึงรายละเอียดโครงการ ผมขอเล่าถึงแบรนด์ Grande Pleno ก่อนสักเล็กน้อยฮะ ปัจจุบันนี้ทาง AP Thailand มีแบรนด์โครงการแนวราบเยอะมากๆ ซึ่งแต่ละแบรนด์ก็จะมีเอกลักษณ์และตัวตนที่ชัดเจน ไม่ทับไลน์กัน อย่างแบรนด์บ้านเดี่ยวจะมีทั้งหมด 7 แบรนด์ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น The Palazzo, บ้านกลางกรุง, Soul, Mind, The City, Centro และ Moden ราคาก็เริ่มตั้งแต่ 3.99 – 35 ล้านบาทเลยฮะ แว่วๆ ว่าปีนี้จะมีบ้านแตะร้อยล้านด้วยนะ ส่วนแบรนด์ทาวน์โฮมและบ้านแฝดก็เป็นอีกกลุ่มนึงที่ทาง AP ค่อนข้างที่จะแข็งแกร่งในตลาดมากเช่นกันครับๆ หลักๆ จะมีทั้งหมด 6 แบรนด์ด้วยกันที่ทำตลาด คือ
Baan Klang Muang Classe
ราคา 15 – 25 ล้านบาท
บ้านกลางเมือง The Edition
ราคา 7 – 15 ล้านบาท
บ้านกลางเมือง
ราคา 5 – 7 ล้านบาท
Grande Pleno
ราคา 5 – 7 ล้านบาท
Pleno
ราคา 3 – 5 ล้านบาท
Pleno Town
ราคาล้านปลาย – 3 ล้านบาท
ซึ่งโครงการที่เราจะมารีวิววันนี้เป็นแบรนด์ Grande Pleno ครับ กับโครงการ “Grande Pleno แจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์” อย่างที่เพื่อนๆ เห็นไปด้านบนแบรนด์ Grande Pleno จะเป็นแบรนด์ระดับกลางๆ ของบ้านแฝดและทาวน์โฮม ในระยะหลังๆ แบรนด์นี้จะเน้นเป็นบ้านแฝดโดยเฉพาะ ราคาก็ขึ้นอยู่กับทำเลและแบบบ้านของแต่ละโครงการด้วย อย่างทำเลแจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์ ตัวนี้จะราคา 5 – 7 ล้านบาท เป็นบ้านแฝดทั้งหมดเลย ดีไซน์บ้านมาในสไตล์ Modern Luxury มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ พื้นที่จอดรถก็กว้าง สามารถอยู่อาศัยเป็นครอบครัวใหญ่ได้สบายๆ
รูปแบบและคอนเซปต์ของโครงการ
โครงการเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น มีสวนสีเขียวอยู่กลางโครงการ ตัวบ้านมีขนาดใหญ่ อยู่ได้หลาย Generation
โครงการ Grande Pleno แจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์ เป็นหมู่บ้านที่มีบ้านแฝด 2 ชั้น โดยจะมีทั้งหมด 198 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 143 – 169 ตารางเมตร กับราคาประมาณ 5 – 7 ล้านบาท ก็เป็นบ้านที่ราคายังจับต้องได้อยู่ฮะ
ตอนนี้ที่นี่เขาจะมีบ้านให้เลือกทั้งหมด 2 ไทป์ครับ คือมีทั้ง Shane F, Olivia F แต่ไทป์ที่มีให้เลือกมากกว่าจะเป็น Shane F ครับ มีพื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร ซึ่งเป็นบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการเลย โดยบ้านที่นี่จะมาในสไตล์ Modern Luxury มีความทันสมัย ดูแล้วไม่น่าเบื่อ บ้านจะเริ่มที่ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แปลนบ้านจัดวางเป็นรูปตัว L ดูกว้างขวางทุกโซน ห้องนอนชั้นบนก็ไม่เล็ก สามารถอยู่กันเป็นครอบครัวได้ครับ
ข้อมูลโครงการ
| ชื่อโครงการ : | Grande Pleno Chaengwattana – Ratchapruek (แกรนด์ พลีโน่ แจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์) |
| Developer : | บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) |
| เนื้อที่โครงการ : | 33-2-6 ไร่ |
| จำนวนห้องพักอาศัย : | 198 ยูนิต |
| รูปแบบโครงการ : | บ้านแฝด 2 ชั้น |
| แบบบ้าน : | Shane F ที่ดินเริ่ม 35.35 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ Olivia F ที่ดินเริ่ม 40.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 158 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ |
| ที่ตั้งโครงการ : | ถ.หอการค้า ต.บางตะไนย์ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี |
| ค่าส่วนกลาง : | 36 บาท/ตารางวา/เดือน |
| Facility : | – Clubhouse – Swimming Pool – Fitness – ห้องอเนกประสงค์ – Green Connection |
| ราคา : | เริ่มต้น 6.09 ล้านบาท |
| สถานะโครงการ : | เปิดจองครั้งแรก สร้างเสร็จแล้วบางส่วน |
ส่วนกลางโครงการ
มี Clubhouse ขนาดใหญ่ พื้นที่สีเขียว และสนามเด็กเล่น
ที่นี่จะมี Clubhouse ขนาดใหญ่อยู่ติดกับทางเข้าของโครงการเลยครับ ซึ่งการออกแบบก็จะมาในสไตล์ Modern เช่นเดียวกับแบบบ้านของโครงการ ดูทันสมัย เรียบง่าย แต่ยังคงสวยงาม มีพื้นที่สีเขียวล้อมรอบสระว่ายน้ำเอาไว้ ชั้น 2 มีพื้นที่สำหรับห้องออกกำลังกาย และห้องอเนกประสงค์ด้วย ส่วนใจกลางโครงการเองก็จะมีพื้นที่สีเขียว ทั้งสวน เก้าอี้พักผ่อนที่กระจายอยู่รอบๆ รวมไปถึงสนามเด็กเล่น และเครื่องเล่นต่างๆ ด้วย
เดี๋ยวเรามาดูพื้นที่ส่วนกลางแต่ละจุดของโครงการกันเลยครับ
ทางเข้าโครงการ
ด้านหน้าโครงการจะเป็นซุ้มสไตล์ Modern มีความใช้เส้นที่ค่อนข้างเหลี่ยม ตั้งแต่ประตูทางเข้า ยาวไปจนถึง Clubhouse โทนสีที่ใช้ก็จะเป็นสีขาวตัดกับสีเทาเข้ม ดูกลมกลืนไปกับสีของตัวบ้านด้านใน ทางเข้าโครงการรถจะเข้าได้ช่องเดียว และทางออกก็มีช่องเดียวเหมือนกันฮะ
จุดป้อมยามจะมีระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ ทั้งกล้องวงจรปิด ไม้กั้นที่ต้องสแกนเข้าออก และสัญญาณไฟ ข้างๆ จะเป็นประตูสำหรับเดินเข้าออก หากอยากออกมาข้างนอกหรือเข้าข้างในแล้วไม่ได้ใช้รถ ก็สามารถเดินออกจากช่องตรงนี้ได้ครับ
Clubhouse
อาคาร Clubhouse ก็อย่างที่บอกครับ ว่าอยู่ติดกับทางเข้าของโครงการเลย อาคารไม่เล็กไม่ใหญ่ ขนาดกำลังพอเหมาะกับบ้าน 198 หลัง มีต้นไม้ล้อมรอบทั้งด้านหน้า ด้านข้าง และด้านหลัง ตัวอาคารจะมีทั้งหมด 2 ชั้นด้วยกัน ชั้นล่างเป็นสระว่ายน้ำ มีพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ที่ล้างตัว และห้องน้ำแยกชายหญิง ส่วนชั้นบนเป็นห้องออกกำลังกายและห้องอเนกประสงค์ฮะ
ถ้าเดินเข้ามาในตัวอาคารก็จะเจอทางเดินแบบนี้เลย ที่นี่เขารองรับ Universal Design ด้วยนะครับ ข้างๆ จะมีจุดที่รถเข็นสามารถขึ้นไปได้ด้วย
สระว่ายน้ำเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า สามารถว่ายเพื่อออกกำลังกายได้ มีวิวสวนสีเขียวรายล้อม เหมือนได้ว่ายน้ำท่ามกลางธรรมชาติ โดยมองออกไปก็จะเห็นถนนและสวนที่อยู่ด้านหน้าของโครงการครับ
ข้างๆ สระว่ายน้ำก็จะมีบ่อ Jacuzzi ด้วย เผื่อไม่ได้อยากว่ายน้ำจริงจังก็มาแช่น้ำเฉยๆ ได้
ข้างๆ สระจะมีที่ล้างตัวกับพื้นที่พักผ่อนเล็กน้อยครับ
Fitness
Fitness จะอยู่ที่ชั้น 2 ครับ เดินขึ้นบันไดมานิดหน่อย เครื่องออกกำลังกายก็จะมีลู่วิ่ง จักรยาน และ Weight Training ต่างๆ ถ้ามาออกกำลังกายที่ห้องนี้ก็จะเห็นทั้งวิวในและนอกโครงการเลย สำหรับตัว Fitness เองเขาจะเปิด 24 ชั่วโมงด้วยนะครับ สามารถมาเล่นได้ตลอดทั้งกลางวันและกลางคืนเลย
ห้องอเนกประสงค์
ห้องอเนกประสงค์จะอยู่ตรงข้ามกับ Fitness เลย ห้องนี้ค่อนข้างกว้างครับ มีทั้งที่นั่งแบบโซฟาและแบบโต๊ะทำงาน ใครเบื่ออยู่บ้านแต่ไม่อยากออกไปนอกโครงการก็มานั่งเล่น นอนเล่น หรือมาทำงานกันที่นี่ได้ หรือเพื่อนๆ จะใช้เป็นที่รับแขก นัดเจอคุยงาน ในกรณีที่ไม่อยากให้เข้าไปที่บ้านก็ได้เช่นกัน
Green Connection
ออกจาก Clubhouse มาดูพื้นที่สีเขียวที่อยู่ใจกลางโครงการกันบ้าง ที่นี่เขาให้สวนมาค่อนข้างใหญ่เลยครับ มาในสไตล์ Modern Classic คุม Theme เดียวกันกับแบบบ้านในโครงการ ด้านหน้าจะมีศาลาที่พักผ่อนหย่อนใจได้ตลอดทั้งวัน โดยจะเป็นศาลาทรงสี่เหลี่ยมเพิ่ม Facade เป็นเส้นสายให้ดูมีลูกเล่นมากยิ่งขึ้น ในตัวศาลาจะมีพัดลมอยู่ด้วย อากาศจะได้ไม่ร้อนมากเวลาเราไปนั่งเล่นฮะ รู้ใจอากาศเมืองไทย ที่นี่เขาปลูกต้นไม้ค่อนข้างหลากหลาย มีต้นขนาดใหญ่ที่เอาไว้ให้ร่มเงา พุ่มเตี้ยและดอกไม้ต่างๆ ด้วย โดยรวมสวนก็จะมีความเป็นกลิ่นอายแบบยุโรป
ถ้าเดินเข้ามาหน่อยก็จะเห็นสวนสีเขียวขนาดใหญ่เลย เป็นสนามที่สามารถพาลูกๆ หรือสัตว์เลี้ยงมาวิ่งเล่น เดินเล่น และพบปะกับเพื่อนบ้านได้ รอบๆ สวนจะเป็นทางเดิน มาพร้อมกับที่นั่งข้างทางให้เราได้พักผ่อนตลอดทั้งเส้น
สนามเด็กเล่น
สนามเด็กเล่นก็อยู่ติดกับสวนเลยครับ มีเครื่องเล่น สไลเดอร์ และชิงช้าติดตั้งมาให้ พร้อมปูพื้นยางช่วยกันกระแทกสำหรับเด็กๆ ได้เป็นอย่างดี
รูปแบบบ้าน
แบบบ้านมีทั้งหมด 5 Type เริ่ม 143 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
แบบบ้านจะมีทั้งหมด 5 แบบด้วยกันนะครับ แต่ละแบบจะมีข้อมูลที่แตกต่างกันไป ในโครงการจะมีบ้านทั้งหมด 198 ยูนิต แต่ไทป์ที่มีมากที่สุดจะเป็น Shane F คือบ้านขนาดเริ่มต้นฮะ ส่วนบ้านที่กำลังจะเปิดขายตอนนี้จะเป็น Shane F, Shane Plus F และ Olivia F
เดี๋ยวจะพาเพื่อนๆ ไปดูแปลนบ้านแต่ละหลังกันฮะ
Shane F
ที่ดินเริ่ม 35.35 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการ บ้านหน้ากว้าง 11.4 เมตร ถ้าดูจากแปลนเพื่อนๆ จะเห็นว่าส่วนที่ติดกับบ้านข้างๆ จะเป็นห้องครัว รอบๆ บ้านมีพื้นที่ให้ได้แต่งสวนเป็นรูปตัว U ตัวบ้านค่อนข้างจะเต็มพื้นที่ แปลนบ้านชั้นล่าง ด้านหน้าจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ถัดไปเป็นโซนกินข้าว เดินไปด้านในจะเจอกับห้องครัวขนาดใหญ่ มีห้องน้ำอยู่ติดกัน ส่วนชั้นสองเป็นห้องนอน 3 ห้อง และห้องน้ำอีก 1 ห้อง
Olivia F
ที่ดินเริ่ม 40.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ไทป์นี้บ้านเกือบเต็มพื้นที่เหมือนเดิมฮะ แปลนคล้ายๆ Shane F เลย แต่ในโซนกินข้าวจะมีความใหญ่ขึ้นมาก สามารถ Built-in ตู้ ชั้น หรือบาร์ต่างๆ ได้ จะทำเป็นครัวฝรั่งยังได้เลยฮะ ไทป์นี้จะย้ายบันไดมาอยู่หน้าบ้านติดกับโรงจอดรถเลย ส่วนชั้นบนมี 3 ห้องนอนเหมือนเดิม และทุกห้องนอนก็จะมีห้องน้ำส่วนตัวเป็นของตัวเอง
มาดูบ้านตัวอย่าง
Shane F
ที่ดินเริ่ม 35.35 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านตัวอย่างที่เราพาเพื่อนๆ ไปดูจะมีทั้งหมด 1 ไทป์ด้วยกันครับ คือ Shane F ไทป์นี้จะมีที่ดินเริ่ม 35.35 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ที่นี่จะเป็นบ้านหน้ากว้างหมดเลยครับ อย่างหลังนี้ก็กว้างประมาณ 11.4 เมตร ตัวบ้านมาในสไตล์ Modern Luxury ด้านหน้าโครงการเป็นสีเทาขาวไปแล้ว พอเป็นตัวบ้านเลยเป็นสีน้ำตาลขาว ก็ยังไปในโทนเดียวกันทั้งโครงการอยู่ฮะ บ้านที่นี่จะปลูกค่อนข้างเต็มพื้นที่ แต่ก็จะเหลือด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างเอาไว้ให้เราตกแต่งเพิ่มเติมตามความต้องการได้
บริเวณหน้าบ้านและลานจอดรถ
โรงรถทางโครงการต่อเติมมาให้เรียบร้อยแล้วนะครับ ทางเข้าจะมีสองทาง คือจากด้านหน้าติดกับพื้นที่นั่งเล่น แล้วก็ตรงห้องครัว ถ้าหากว่าเราซื้อของใช้ต่างๆ กลับมา เราไม่ต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่นให้เสียเวลาครับ เข้าประตูตรงครัวได้เลย เป็นประตูบานเลื่อนกระจกด้วย ปกติประตูตรงนี้ส่วนมากผมจะเห็นเขาติดตั้งประตูบานทึบกันนะครับ แล้วก็ไม่ได้วางตำแหน่งครัวด้วย แต่วางตำแหน่งที่เป็นโถงทางเดิน ซึ่งผมมองว่าการวางประตูไว้ที่ครัวเลยก็ค่อนข้างสะดวกดีในการขนย้ายของต่างๆ
พื้นที่นั่งเล่น
เข้ามาในตัวบ้านกันบ้าง บ้านค่อนข้างสว่างครับ เพราะหน้าต่างกับประตูค่อนข้างเยอะเลย นอกจากประตูบานเลื่อนกระจกหน้าบ้านแล้ว ยังมีประตูบานเลื่อนกระจกด้านข้างบ้านติดกับโซนกินข้าวด้วย พื้นที่นั่งเล่นค่อนข้างกว้างขวางเลย วางโซฟาขนาดใหญ่ได้สบาย และวางได้หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นตัว I, ตัว L หรือตัว U หรือจะวางอาร์มแชร์เพิ่มเติมก็ได้ฮะ
ฝั่งตรงข้ามโซฟาสามารถ Built-in ชั้นวางทีวีขนาดใหญ่ให้เต็มทั้งผนัง หรือจะวางแค่ทีวีก็สวยครับ สามารถออกแบบได้หลากหลายตามความชอบเลย
โซนรับประทานอาหาร
ขยับเข้ามาหน่อยจะเป็นโซนกินข้าว สามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาด 6 – 12 ที่นั่งได้แบบสบายๆ วันไหนอยากกินหมูกระทะก็เปิดประตูบานเลื่อนให้อากาศระบาย ไม่อบอวลอยู่ในบ้านได้ หรือจะกินข้าวไปชมวิวสวนด้านนอกไปก็ได้เช่นกัน หรือถ้าใครชอบจัดปาร์ตี้ พื้นที่บ้านก็เหลือเฟือพอให้ชวนเพื่อนๆ มาเที่ยวกันได้นะครับ
โถงทางไปห้องครัวและห้องน้ำ
ที่นี่ไม่ต้องต่อเติมห้องครัวเพิ่มนะครับ เพราะเขามีโซนที่เป็นห้องครัวด้วย ถ้าเดินตามโถงไปจนสุดทางก็จะเป็นห้องครัวขนาดใหญ่ ส่วนขวามือก็จะเป็นห้องน้ำฮะ ติดกันก็จะเป็นบันได
ห้องน้ำชั้นล่าง
ห้องน้ำชั้นล่างก็ติดตั้งอุปกรณ์มาให้ครบเลย ทั้งอ่างล้างหน้า ชักโครก บานกระจกขนาดใหญ่ ห้องอาบน้ำก็ฉากกั้นกระจกพร้อมประตู มีฝักบัวและชั้นวางของด้วย ห้องน้ำที่นี่เพดานไม่เตี้ยนะครับ บางโครงการห้องน้ำอยู่ใต้บันได แต่เพดานก็คือเตี้ย ดูแคบพอสมควร ที่นี่จะค่อนข้างโปร่ง เข้าไปแล้วไม่อึดอัดเลย
ห้องครัว
ครอบครัวไหนชอบทำอาหาร ผมบอกเลยว่าจะต้องชอบที่นี่แน่นอน เพราะเขาให้ครัวมาใหญ่มากกกกกกกฮะ เราสามารถ Built-in ครัวได้แบบเต็มๆ ทั้งสองฝั่ง มีพื้นที่ให้เตรียมอาหารเยอะ บ้านตัวอย่างเขาติดตั้งเตาไฟฟ้ามาแค่สองหัว แต่จริงๆ เราสามารถวางเป็นเตาไฟฟ้า 4 หัวได้ พื้นที่เหลือเยอะครับ แล้วถ้าใครเป็นคนที่ชอบเก็บเครื่องครัว เครื่องปรุง หรืออาหารต่างๆ ตุนไว้ ก็ Built-in หรือวางตู้เพิ่มได้อีก
อย่างที่ผมบอกว่าครัวเขาใหญ่ เราเลยสามารถที่จะออกแบบและจัดสรรพื้นที่อย่างที่ต้องการได้
ด้านหลังบ้าน
หลังบ้านถ้าเดินออกมาก็จะเป็นที่โล่งๆ ทางโครงการก็จะมีแทงก์น้ำมาให้ครับ แต่บ้านตัวอย่างเขาจะแบ่งเป็น 2 โซน คือโซนที่ติดกับครัว วางแทงก์น้ำ มีกำแพงต้นไม้กั้นสวนที่มาพร้อมพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าเราจะออกแบบหลังบ้านยังไงฮะ แต่บ้านตัวอย่างที่เพื่อนๆ เห็น พื้นที่หลังบ้านเขารวมกันสองหลังนะครับ ถ้าเป็นบ้านจริง พื้นที่ด้านหลังบ้านก็จะถูกแบ่งครึ่งเท่าๆ กัน
โถงบันได
ถ้าเราเดินขึ้นบันไดมายังชั้น 2 ก็จะเจอกับโถงขนาดใหญ่ที่จะแบ่งออกเป็น 4 ห้องหลักๆ ด้วยกัน คือ Master Bedroom, ห้องนอน 2, ห้องนอน 3 และห้องน้ำ ตัวโถงจะเป็น Double Volume ได้เพดานสูง บวกกับทางโครงการติดหน้าต่างมาให้ค่อนข้างใหญ่ ทำให้ตัวบ้านมีช่องแสงเข้ามาเยอะ บริเวณโถงชั้น 2 ของบ้านก็เลยสว่างในตอนกลางวัน ไม่ต้องเปิดไฟก็มองเห็นฮะ
Master Bedroom
ห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางปีกซ้ายของบ้านครับ สามารถแบ่งออกเป็น 2 โซนได้ คือโซนที่เป็นเตียงนอน อยู่ติดกับระเบียง กับด้านในโซนแต่งตัว อยู่ติดกับห้องน้ำเลย
โซนเตียงนอนสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ ปลายเตียงแม้จะวางชั้นวางทีวีแล้วก็ยังเดินผ่านได้แบบสบายๆ โต๊ะข้างเตียงก็สามารถวางได้ทั้ง 2 ฝั่ง ห้องนอนไม่มืด เพราะมีประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ตรงระเบียง แล้วก็ยังมีหน้าต่างด้านหลังที่ติดกับโซนแต่งตัวด้วย
มุมแต่งตัวกับมุมโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ติดกันได้เลย แต่งตัวเสร็จก็มาแต่งหน้าต่อฮะ ตู้เสื้อผ้าเราสามารถ Built-in แบบเต็มพื้นที่ได้นะครับ ถ้ากลัวจะใส่ของไม่พอ ฝั่งตรงข้ามวางตู้เพิ่มได้อีก
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ไม่ต่างจากชั้นล่างเลยครับ ได้ของเหมือนกันเด๊ะ ส่วนระเบียงสามารถเดินออกไปยืนได้จริงนะครับ ผมทดสอบแล้ว อยากออกไปรับลมชมวิวก็ยังได้ หลังนี้มองออกไปจะเป็นวิว Clubhouse พอดีฮะ
ห้องนอน 2
ห้องนอนที่ 2 จะอยู่หน้าฝั่งหน้าบ้านเลยครับ ห้องนี้ก็ไม่มืดเช่นเดียวกัน มีหน้าต่างมาให้สองบานใหญ่ๆ สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ หรือจะวางเตียงขนาด 3 ฟุต แล้ววางโซฟาเล็กๆ เหมือนกับบ้านตัวอย่างก็ได้เช่นกันฮะ ฝั่งตรงข้ามกับเตียงนอนก็ทำเป็นตู้เสื้อผ้ากับวางโต๊ะทำงานได้
ห้องนอน 3
ห้องนอนสุดท้าย บ้านตัวอย่างเขาแต่งเป็นห้องดูหนังนะครับ เป็นไอเดีย เผื่อใครไม่ได้ต้องการห้องนอนเยอะแยะมากมาย ก็ดัดแปลงเป็นห้องอื่นๆ ได้เช่นเดียวกัน
ห้องน้ำชั้นบน
ห้องน้ำจะหน้าตาเหมือนกันหมดเลยครับทั้ง 3 ห้อง สุขภัณฑ์ครบ มีฉากกั้นประตูกระจกมาให้ ด้านในมีฝักบัวและชั้นวางของ ที่นี่เขาจะใช้ยี่ห้อ Cotto ทั้งหมดเลยนะครับ
Olivia F
ที่ดินเริ่ม 40.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
สำหรับหลังนี้ไม่ได้มีบ้านตัวอย่างให้ดูนะครับ แต่เราเก็บภาพบรรยากาศด้านหน้าบ้านมาให้เพื่อนๆ ได้ดูกัน ด้านนอกค่อนข้างใหญ่เลย เป็นบ้านที่มีหน้ากว้างเพิ่มขึ้น เป็นกว้าง 13.5 เมตร ทำให้บ้านดูใหญ่ขึ้น โอ่อ่าขึ้นครับ ตัว Facade จะมีความซับซ้อนกว่าไทป์ Shane F จอดรถได้ 2 คันเหมือนเดิม แต่เข้าบ้านได้ทางเดียวครับ ถ้าดูจากภายนอกบ้านจะเห็นว่าเขาให้หน้าต่างค่อนข้างเยอะ และเป็นหน้าต่างบานใหญ่แทบทั้งหมดเลย ทั้งยังมีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งด้วย นอกจากจะช่วยเพิ่มช่องแสงให้กับบ้านแล้ว ยังเปิดให้ลมและอากาศเข้ามาถ่ายเทในบ้านได้อีกด้วย
อ่อแล้วเค้าจะมีลูกเล่นที่ Facade ของบ้านทั้ง 2 หลังที่อยู่ติดกัน ดีไซน์จะไม่เหมือนกันด้วยครับ ขนาดของตัวบ้านจริงๆ จะไม่ได้หนีกับแบบอื่นมาก อยู่ที่ 158 ตารางเมตร แต่ด้วยความเป็นบ้านที่หน้ากว้างขึ้นก็เลยทำให้บ้าน Type นี้ดูใหญ่หน่อยนั่นเองครับ
สรุป
เป็นโครงการที่ Balance ในเรื่องทำเล, พื้นที่ใช้สอยกว้าง, ฟังก์ชันเหมือนบ้านเดี่ยว, ส่วนกลางน่าใช้ แต่ยังมาในราคาจับต้องได้
สำหรับโครงการ Grande Pleno “แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์” ก็เป็นโครงการบ้านในทำเลชานเมือง โดยมีราคาอยู่ในช่วง 6-8 ล้านบาทครับ ซึ่งถ้าพูดถึงบ้านในราคา Range ประมาณนี้ ปัจจุบันทำเลก็จะกระจายอยู่รอบนอกไปตามโซนต่างๆ ก็ถือว่ามีตัวเลือกทำเลค่อนข้างเยอะครับ แต่ละโซนก็มีจุดเด่นจุดด้อยต่างๆ กันออกไป อยู่ที่ว่าโซนไหนจะตอบโจทย์การใช้ชีวิตและในเรื่องของความคุ้นเคยมากกว่า
อย่างโซนชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะตรงนี้ จุดเด่นของทำเลอย่างแรกเลยก็คือในเรื่องของการข้ามสะพานปุ๊บ ตัดตรงเข้าสู่ย่านแจ้งวัฒนะเลย ซึ่งเป็นโซนความเจริญหลักของย่านนี้ เลยทำให้ทำเลชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะตรงนี้ไม่ได้อิงแค่การเดินทางเข้าใจกลางเมือง หรือใกล้ทางด่วนที่สุดเพียงอย่างเดียวแล้ว แต่เค้าจะได้ความใกล้แหล่งความเจริญอีกแหล่งในย่านแจ้งวัฒนะเข้ามาด้วยครับ
ซึ่งที่ตั้งของโครงการ จากการลองจับเวลาเดินทางจริงๆ ไม่ถึง 10 นาทีก็มาถึงแจ้งวัฒนะเป็นที่เรียบร้อยครับ ก็จะสะดวกกับใครที่ทำงานในย่านแถวๆ นี้ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานต่างๆ, ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ, เมืองทองธานี รวมไปจนถึงใครที่ทำงานสนามบินดอนเมือง ที่นี่ก็ไม่ไกลเช่นเดียวกัน
ส่วนในเรื่องของการเข้าเมืองที่นี่ก็จะไม่ได้ไกลจากทางด่วนมากครับ มีจุดขึ้นลงทางด่วนแจ้งวัฒนะสามารถใช้งานเพื่อเชื่อมต่อเข้าเมืองย่านจตุจักร, พระราม 4, สีลม, สาทรได้ ตัวทำเลตรงนี้จริงๆ ที่ผ่านมาก็ถือว่า Proof ตัวเองมาประมาณนึงแล้ว จากการที่รอบข้างที่ผ่านมาสิบกว่าปีที่โครงการมาเปิดเยอะมากทีเดียว
จุดเด่นของทำเลอย่างต่อมาคือเรื่องความใกล้ถนนเส้นหลักหลายสายครับ อย่างถนนชัยพฤกษ์นี่ก็จะตัดตรงเข้าแจ้งวัฒนะ และมีถนนราชพฤกษ์ที่ไปเชื่อมต่อรัตนาธิเบศร์-ปิ่นเกล้า-สาทร รวมไปถึงถนนสาย 345 ที่อยู่ด้านหลัง แต่ละเส้นเป็นถนนเมนเส้นใหญ่ล้อมโครงการเลย และโครงการออกได้ทั้ง 2 ฝั่ง ตัวเลือกในการเดินทางเลยจะค่อนข้างเยอะครับ
อีกจุดที่หลายคนน่าจะประทับใจกับที่นี่ ก็จะเป็นเรื่องของบรรยากาศรอบข้างครับ คือแน่นอนว่าหมู่บ้านสมัยนี้บรรยากาศภายในที่ดูดีอาจจะหาได้ไม่ยากมาก แต่บรรยากาศรอบข้างก่อนจะเข้าโครงการที่ดูดีด้วย อันนี้นี่สิ เป็นจุดเด่นของทำเลตรงนี้ครับ ด้วยตัวถนนหอการค้าไทย ตั้งใจตัดมาเป็นถนนสำหรับทำหมู่บ้านตั้งแต่แรกอยู่แล้ว ดังนั้นตัวถนนที่ทำไว้ก็จะมีต้นไม้ มีความร่มรื่น ค่อนข้างน่าอยู่ครับ
ยิ่งตัวซอยที่โครงการตั้งอยู่เลี้ยวเข้ามาแทบจะเป็นอุโมงค์ต้นไม้เลยก่อนถึงโครงการ ก็ทำให้บรรยากาศก่อนที่จะกลับมาถึงบ้านค่อนข้างดีทีเดียว โชคดีที่ตรงนี้หมู่บ้านเค้าอยู่รวมกลุ่มกันเลยสามารถทำอะไรแบบนี้ออกมาได้ครับ เป็นบรรยากาศถนนที่หมู่บ้านหลายสิบล้านมาตั้งก็ไม่อาย เพราะก็มาตั้งอยู่ข้างๆ จริงๆ
ในส่วนของตัวถนนหอการค้าไทยด้านในก็มีร้านสะดวกซื้อ ร้านของกิน ร้านคาเฟ่ ร้านค้าต่างๆ ตั้งอยู่กระจายอยู่ในแต่ละจุด แต่ถ้าอยากได้ร้านใหญ่ ออกมาถนนชัยพฤกษ์ก็จะมี The Crystal อยู่ครับ หรือออกไปราชพฤกษ์อันนี้ก็ไม่ไกล สามารถเลือกห้างได้เลย ทั้ง Robinson และ Lotus’s หรือจะไปฝั่งแจ้งวัฒนะก็ได้เช่นกัน
ส่วนของตัวบ้าน ทั้งโครงการจะทำออกมาเป็นบ้านแฝดทั้งหมดครับ ลดขนาดที่ดินลงมาให้กระทัดรัดขึ้น เพื่อให้ราคายังอยู่ในระดับที่หยิบจับได้ ไม่สูงเกินไป แต่จะมีการออกแบบให้ฟังก์ชันต่างๆ เหมือนกับเป็นบ้านเดี่ยว
สังเกตว่าบ้านแต่ละหลังจะพยายามออกแบบให้มีพื้นที่ติดกับบ้านข้างๆ น้อยที่สุด ส่วนใหญ่พื้นที่ชั้น 2 จะไม่ติดกันเลยครับ เพื่อลดการรบกวน ส่วนด้านล่างก็จะเน้นเอาฟังก์ชันการใช้งานอย่างครัวไปติดบ้านข้างๆ เพื่อเป็น Buffer ให้พื้นที่พักผ่อนชั้นล่างได้รับความสงบและได้ Take วิวสวนและพื้นที่สีเขียวของตัวบ้านนั่นเองครับ
และจุดที่เป็นจุดเด่นของบ้านแฝดจาก AP ในหลายๆ โครงการคือเค้าพยายามทำบ้านให้หน้ากว้างเป็นพิเศษ ตรงนี้บ้านก็จะดูภูมิฐาน ดูหลังใหญ่ครับ
ในส่วนของแบบบ้านที่มีให้เลือก ที่นี่จะมี 5 แบบหลัก พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 143-168 ตารางเมตร ขนาดพื้นที่พอๆ กันกับบ้านเดี่ยว มี 3 ถึง 4 ห้องนอน จริงๆ บ้านแต่ละ Type ขนาดพื้นที่ไม่ได้ถึงกับต่างกันเยอะมากครับ แต่จะต่างกันเรื่องของฟังก์ชันการใช้งาน อย่างบางแบบจะมีห้องนอน Plus ด้านล่าง บางแบบเน้นหน้ากว้างเกือบ 14 เมตรแบบดูหรูเหมือนบ้านหลังใหญ่เลย
ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง โครงการนี้ก็จัดมาให้ครบครับ โดยจะตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าเป็นหลัก โดยตอนที่เราเลี้ยวเข้ามาจะเจอกับซุ้มทางเข้าและป้อมรปภ.ขนาดใหญ่ ที่อยู่ติดกันเป็นอาคาร Clubhouse มีสระว่ายน้ำวิวถนนและสวนด้านหน้าโครงการอยู่ครับ ขึ้นไปที่ชั้นบนจะเป็นห้องฟิตเนสแบบ 24 ชม.และห้องพักผ่อน
ส่วนกลางอีกจุดนึงที่ค่อนข้างใหญ่ก็จะเป็นสวนที่อยู่ตรงกลางด้านหน้าของโครงการครับ เป็นเหมือนสวน Welcome และเป็นพื้นที่สีเขียวให้กับโครงการ บรรยากาศค่อนข้างดีทีเดียว ตกแต่งมาในสไตล์ยุโรปเข้ากับดีไซน์ตัวบ้านของโครงการ และมีสนามเด็กเล่น โดยรวมส่วนกลางถือว่าจัดมาเพียงพอกับจำนวนบ้านที่มีไม่ถึง 200 หลังครับ
พูดถึงข้อดีไปแล้ว เดี๋ยวจะว่าอวยแต่อย่างเดียว จริงๆ ก็มีข้อสังเกตเล็กๆ น้อยๆ เช่นเดียวกันครับ อย่างแรกทำเลนี้ถึงจะเดินทางสะดวก แต่ก็จะเหมาะกับคนใช้รถส่วนตัวเป็นหลักเช่นกันนะครับ มีระยะออกมาจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตรกว่า อาจจะเกินระยะเดิน ส่วนถนนชัยพฤกษ์รถสาธารณะก็จะน้อยครับ สะดวกที่สุดคือถ้าไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเรียก Grab หรือเรียก Taxi ข้ามไปฝั่งแจ้งวัฒนะแล้วต่อรถ/รถไฟฟ้าแทนครับ
อย่างถัดมาเรื่องของการจราจร ด้วยความแจ้งวัฒนะ อย่างที่คนแถวนี้น่าจะคุ้นเคย ช่วง Rush hour เค้าก็จะมีความหนาแน่นหน่อยครับ เป็นปกติของย่านนี้ที่มีทั้งห้างและก็แหล่งงานค่อนข้างเยอะ ในบางวันถ้าไม่อยากเจอรถติดอาจจะพิจารณาใช้ทางเลี่ยงต่างๆ ครับ อย่างถ้าขึ้นทางด่วนมาจากในเมืองก็สามารถเลยไปลงถนนศรีสมานเพื่อเข้าโครงการทางถนน 345 แทนได้ครับ
อีกเรื่องคือพื้นที่ส่วนกลาง จริงๆ โครงการให้มาครบนะครับ ขนาดโอเคสำหรับหมู่บ้านไซส์ประมาณนี้เลย แต่ด้วยความที่ที่นี่จะไม่ได้แชร์ส่วนกลางใช้กันหลายโครงการ ขนาดเลยอาจจะไม่ได้ใหญ่โตมาก แต่ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวมาแทนและมีเฉพาะลูกบ้านในโครงการเดียวกันมาใช้
โดยรวมที่นี่ก็จะเป็นหมู่บ้านที่ค่อนข้าง Balance หลายๆ อย่างมาได้ค่อนข้างลงตัวครับ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเล, ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ได้ทั้งอยู่ 2 คนหรืออยู่เป็นครอบครัว, ฟังก์ชันบ้านแฝดที่ทำมาแบบบ้านเดี่ยว, บรรยากาศรอบข้าง, ส่วนกลางทำออกมาดูดี แต่ราคายังอยู่ในระดับที่จับต้องได้ ในช่วง 6-8 ล้านบาท
สำหรับใครที่สนใจ กำลังหาบ้านในราคาระดับไม่สูงมาก อยากให้ลองแวะมาดูที่นี่กันครับ ตอนนี้โครงการ Grande Pleno แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ กำลังจะเปิดจองครั้งแรก 15-16 มิ.ย.นี้ เริ่ม 6.09 ล้าน*
Exclusive Deal! เฉพาะวันพรีเซล
✨ดอกเบี้ย 1.99% นาน 3 ปี*
✨รับส่วนลดสูงสุด 1,000,000 บ.*
✨ฟรี Ready to move package*
✨ผ่อนคุ้ม เพียง 5,500 บ./ด.*
